Como funcionam os esquemas imobiliários Flipper?

Esquemas de Flipper Passado Tipicamente Não Impactam Compradores Atuais

Você está certo. Se a casa foi invertida e voltou para o banco, o esquema de lançamento não envolve você. Na verdade, você provavelmente está comprando essa casa do banco a um preço muito bom.

Real Estate Flipping

Por exemplo, os clientes compraram uma casa de hipoteca na área de bolso de Sacramento no último outono. Originalmente, havia sido vendido por US $ 50 mil a mais do que o preço de tabela e havia sido alugado antes do banco ser encerrado . Depois de verificar o histórico de transações, parecia que o agente - que também era o corretor de hipoteca - provavelmente obteve uma avaliação inflada. Ele vendeu a casa para um parente que depois alugou e nunca fez um único pagamento. Os compradores compraram esta casa por quase metade de seu preço de venda original e por valor de mercado.

Para proteção adicional, certifique-se de obter uma apólice de seguro de título para proteger seus interesses nesta casa, mas uma vez que o título foi transferido para o banco através de escritura de um administrador no encerramento, todos os ônus são apagados.

Há muitas maneiras de um esquema de inversão funcionar. O exemplo acima ilustra uma maneira de fazê-lo, mas existem outros golpes perpetrados em imóveis, um dos quais envolve compradores de palha - um comprador que não é o comprador real.

Esquemas Flipper com compradores de palha

Nem todas as casas flipper envolveram esquemas. Por exemplo, comprar uma casa flutuante de um investidor que comprou um fixador superior e fez melhorias é comum em alguns bairros, e o investidor provavelmente não quebrou nenhuma lei. Os nadadores tiveram uma péssima reputação ao longo dos anos porque alguns corretores de hipotecas e agentes estavam em conluio com investidores de má reputação.

É uma das maneiras que os esquemas de lançamento funcionavam:

• Partes envolvidas
  Inversão envolveu quatro partes: o avaliador, o investidor (ou agente imobiliário), um corretor de hipoteca e um comprador de palha - todos os quatro se conheciam.
• Investidor
  O investidor faria um acordo com um vendedor para comprar a casa a um preço de barganha. Normalmente, o vendedor não estava envolvido no esquema de lançamento, mas era uma vítima.
• Comprador de palha
  O investidor pagaria então alguns milhares para convencer um comprador de palha a comprar a casa por um valor muito superior ao valor de mercado. O comprador de palha normalmente tinha um bom rating de crédito, mas uma renda insuficiente.
• Avaliador
  O avaliador foi instruído a avaliar a casa pelo seu valor inflacionado e apresentar a falsa avaliação ao corretor hipotecário.
• Corretor hipotecário
  O corretor hipotecário empacotou o empréstimo para o comprador de palha, contando com "renda declarada", que é autorrelatada, receita não verificada e o negócio fechado.
• Os lucros
  O comprador de palha, o avaliador, o corretor hipotecário e o investidor dividiram os lucros entre si, com a maior parte do lucro indo para o bolso do investidor ou do agente.
• Revenda de propriedade
  O investidor colocou a casa no mercado e vendeu-a a um comprador real, deixando o comprador de palha assinar a escritura para o novo comprador. Normalmente, o novo comprador também não mostrava renda suficiente; o mesmo corretor hipotecário qualificava o comprador.

• Encerramento
  Alguns meses após o fechamento, o novo comprador entra em default no empréstimo . A essa altura, as festas originais já se foram há muito e a casa entra em execução.

Devido à extensão desse tipo de inversão, os reguladores diminuíram. As avaliações são escrutinadas de perto, e os credores reforçaram as diretrizes para empréstimos. O FBI também monitora de perto a fraude hipotecária .

_{No momento desta publicação, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, é corretora na Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.}