Saiba o que você está se metendo antes de comprar uma propriedade de férias por tempo compartilhado
Tecnicamente, possuir um compartilhamento de tempo significa que, em um "horário" específico, você tem acesso ao "compartilhamento" que possui em uma propriedade. As ações da Time foram vendidas para cruzeiros, veículos de recreio, acampamentos e muitos outros tipos de propriedades voltadas para viagens, mas seu uso mais popular é para ações em condomínios em grandes resorts de timeshare. Muitas variações de propriedade flexíveis oferecem opções além de um único destino de tempo compartilhado e uma época específica do ano.
As quotas de tempo tornaram-se populares na Europa nos anos 60, quando a escalada dos preços dos imóveis tornou quase impossível para a maioria das pessoas comprar uma casa de férias a tempo inteiro. Ao criar uma propriedade compartilhada, os desenvolvedores conseguiram reduzir os custos de cada proprietário e permitir que os proprietários de resorts comercializassem e vendessem propriedades com sucesso para um número maior de clientes.
Custos de compartilhamento de tempo
Os proprietários de time-share pagam pelo acesso à sua unidade. Os desenvolvedores muitas vezes oferecem financiamento para novas ações de tempo, mas a maioria das revendas - unidades compradas de proprietários individuais - são pagas em dinheiro.
Os proprietários do time-share compartilham taxas de manutenção, taxas de administração e custos de manutenção para áreas comuns, como piscinas e quadras de tênis. As taxas variam e devem ser divulgadas quando você compra uma unidade.
Variações de Propriedade
Há muitas variações de propriedade compartilhada, e algumas são descritas abaixo. Sua propriedade pode ser diferente ou consiste em uma combinação de planos.
É importante ler todas as letras miúdas antes de comprar uma quota de tempo, porque uma vez que você faz, você está mais propenso a pagar seus custos anuais por um período substancial de tempo.
- Unidade Fixa, Semana Fixa, Tempo de Compartilhamento de Ações. Você recebe uma escritura que afirma que você possui uma propriedade específica de compartilhamento de tempo em um horário específico a cada ano. Por exemplo, você pode ter uma semana de Ação de Graças todos os anos na mesma unidade do condomínio de dois quartos no segundo andar com vista para o mar.
- Contrato de tempo flutuante. As datas em que você pode usar seu time-share são flexíveis. As reservas são feitas por ordem de chegada, já que todos os proprietários provavelmente têm a mesma opção. Você provavelmente não obterá a mesma unidade todas as vezes, e suas datas podem ser completamente flexíveis ou limitadas a determinados períodos ou estações do ano.
- Compartilhamento de tempo com direito de uso. Essa variação é uma locação. No final, você não tem mais nenhum direito sobre a propriedade. Os termos de leasing geralmente são longos, normalmente de 20 a 30 anos, e a única maneira de sair do contrato de locação é vender sua parte para outro comprador. Alguns desenvolvedores oferecem mercados secundários para seus resorts, enquanto outros deixam você sozinho para vender.
- Clubes de férias ou programas baseados em pontos. Os proprietários de times compartilham uma variedade de destinos de férias. Cada estadia usa pontos, que variam para a unidade de tempo compartilhado e temporada comprada. O Disney Vacation Club é um exemplo de um clube de férias baseado em pontos, com resorts e cruzeiros em todo o mundo disponíveis para seus membros.
Comprando de um desenvolvedor de tempo compartilhado
Desenvolvedores são as pessoas que constroem e vendem novos compartilhamentos de tempo. Nos Estados Unidos, suas práticas de vendas são geralmente controladas por leis estaduais. Familiarize-se com as leis time-share no estado em que você planeja comprar, pesquisando os cronogramas da comissão para o estado onde o empreendimento está localizado.
As páginas de agentes geralmente são os melhores lugares para encontrar informações sobre leis que regem a venda inicial de compartilhamentos de tempo.
Certifique-se de entender as leis de tempo compartilhado que se aplicam a compras feitas fora dos Estados Unidos antes de comprar uma unidade.
Comprando uma revenda de tempo compartilhado
Pre-time time-shares, ou revendas , normalmente podem ser comprados por uma fração do custo de uma nova unidade. Os valores de revenda podem fornecer uma pista sobre a conveniência do programa e das propriedades de time-share.
Faça sua lição de casa. Compreender as variáveis e todos os seus direitos como um comprador com tempo compartilhado lhe dará mais confiança ao negociar a propriedade.