Existem muitos tipos de REITs para investir.
Como investidor, o objetivo é receber a receita de aluguel nas propriedades e participar da valorização do preço. A vantagem de investir em imóveis por meio de um REIT é a exposição a um portfólio diversificado de propriedades e você não precisa administrá-las sozinho.
Regulamentos
Os regulamentos regem os REITs e exigem que um REIT distribua pelo menos 90% de seus rendimentos tributáveis aos acionistas. Essas distribuições são pagas como dividendos. Como os REITs pagam dividendos, eles são freqüentemente comercializados como uma renda que gera investimentos para aposentadoria. Os pagamentos de dividendos tendem a cair na faixa de 5 a 8%, mas não são garantidos. Em tempos econômicos difíceis, todas as propriedades podem não estar arrendadas. Se não houver renda suficiente disponível, um REIT pode ter que reduzir ou eliminar o pagamento de dividendos.
Tipos de REITs
REITs caem em uma das duas categorias; equity REITs ou REITs hipotecários.
Os REITs de ações normalmente possuem grandes prédios comerciais, fachadas de lojas de varejo ou prédios de apartamentos, embora também existam REITs especializados que possuem hotéis ou outras propriedades no setor de hospitalidade, e há REITs voltados para instalações de assistência de longo prazo ou outras propriedades no setor hoteleiro. indústria médica.
Um exemplo de imóveis comerciais pertencentes a REITs seriam grandes prédios comerciais de vários andares, geralmente usados como sedes de empresas de médio a grande porte.
Um exemplo de propriedades de fachada de loja de varejo pertencentes a REITs seriam lojas como WalMart, PetsMart ou Ultimate Electronics. Muitas dessas empresas alugam suas lojas em vez de possuí-las.
Os REITs hipotecários possuem a dívida nas propriedades, não na propriedade em si. Eles são como um fundo mútuo que possui hipotecas e cobra os pagamentos.
Público e privado
Os REITS podem ser negociados publicamente, o que significa que eles têm um símbolo de ticker, e você pode facilmente procurar o preço de suas ações e dividend yield na internet.
Outros REITS são privados e não são negociados em uma troca. Embora ainda sejam uma segurança registrada, os REITs privados não possuem um símbolo de ticker. Você deve comprar ações diretamente da empresa imobiliária que as oferece (ou através de um de seus representantes de vendas). REITs particulares muitas vezes pagam altas comissões a vendedores financeiros que as oferecem. Eles são muitas vezes difíceis de sair, pois não há um mercado público onde você pode facilmente vender suas ações. A maioria dos REITs privados tem uma estratégia de saída na qual planejam ir a público, mas nem sempre funciona. Em 2008/2009, muitos investidores que possuíam REITs privados viram uma redução significativa em sua receita de dividendos e não puderam vender seu investimento por um longo tempo. Seu dinheiro foi essencialmente preso no investimento.
Como parte de um portfólio
Os REITs são melhor usados como parte de um portfólio diversificado e não como um único investimento.
Eles não são altamente correlacionados com ações ou títulos, o que significa que o mercado de ações ou de bônus está tendo pouco ou nada a ver com o valor de um REIT.