Comprar sua "segunda casa" primeiro pode ser um caminho acessível para a casa própria
Mas isso não abala o desejo de criar raízes.
Assim, alguns habitantes dessas áreas de alto preço estão tomando um caminho surpreendente para a casa própria: comprar suas “segundas residências” enquanto continuam a alugar sua residência principal. A compra pode ser um lugar para fugir para os fins de semana, um lugar onde você passa férias ou um lugar que você considera alugar para outros como um fazedor de dinheiro. Mas também está de acordo com a crença generalizada de que possuir imóveis é um investimento sólido.
"Quando você olha para ele, cada geração tenta acumular riqueza através da propriedade", diz Mitchell Roschelle, sócio da PwC e um dos fundadores de sua prática de assessoria imobiliária. “A melhor coisa da casa própria é que se você a possuir tempo suficiente para pagar, você acumulou riqueza.” Essa “poupança forçada”, diz ela, é uma vantagem que você pode usar para a aposentadoria, vida futura ou outros objetivos. .
Mas isso não significa que comprar uma casa de férias enquanto você ainda está alugando é necessariamente o movimento certo para você.
Aqui estão algumas coisas que você precisa considerar.
O fundamento da propriedade real
Há um argumento a ser feito para investir em imóveis, diz Mark Zandi, economista-chefe da Moody's Analytics. “Depois do fracasso, ninguém tocaria em casas unifamiliares, exceto os abutres”, diz ele. "Mas no último ano ou dois, mais e mais pessoas estão interessadas em imóveis residenciais como forma de ganhar algum dinheiro ... O setor imobiliário parece estar voltando." Lawrence Yun, economista da Associação Nacional de Corretores de Imóveis, concorda.
"A propriedade tem, a longo prazo, fornecido acúmulo de riqueza, porque os valores das propriedades cresceram com o tempo", diz ele. "Essa valorização do preço pode fornecer capital para compras de troca."
Potencial de Apreciação de Preços
Todos os imóveis são, naturalmente, locais. Há também uma grande diferença na compra de um fixador superior - e colocar algum suor nos fins de semana - versus comprar um lugar intocado e suar sobre onde colocar sua chaise no convés.
Mas também vale a pena avaliar o que os preços provavelmente farão nas áreas de férias. A Trulia usa dados do censo para comparar a apreciação do preço em CEPs de férias com os não-férias. Em 2012 e 2013, a apreciação dos preços em relação ao ano anterior foi cerca de três vezes maior do que nas férias (6,6% para as áreas de não férias no último trimestre de 2013, comparado com 1,9% para as áreas de férias). Em outras palavras, uma casa comprada em uma cidade ou subúrbio provavelmente se valorizaria mais rapidamente do que em um lugar de fim de semana que você poderia comprar em uma cidade de praia ou localidade rural.
Mas ao longo dos últimos anos, a diferença diminuiu significativamente, com áreas de férias ocasionalmente avançando. Em dezembro do ano passado, os preços nas áreas de férias aumentaram 5,2 por cento ano a ano, em comparação com 5 por cento em não-férias.
Olhando para o futuro, Trulia prevê um campo de jogo bastante equilibrado.
O custo de possuir
Também é importante entender que comprar uma segunda casa provavelmente lhe custará um pouco mais do que comprar uma primeira. O pré-pagamento provavelmente será um pouco maior, assim como a taxa de juros de uma hipoteca - de 50 a 100 pontos-base, segundo Yun. “Do ponto de vista do credor, é considerado mais arriscado”, explica ele. Isso porque, se uma casa não é sua residência principal e você passa por momentos difíceis, é mais fácil ir embora, porque você ainda terá um lugar para morar.
Você pode pagar isso?
Esta é a grande questão, e é uma que é fácil errar. O maior erro cometido pelos compradores de casas pela primeira vez é não entender o custo de propriedade , diz Roschelle. “Eles olham para o pagamento mensal e chegam a um certo número de serviços que teriam pago se estivessem alugando.
Eles esquecem que a caldeira está por volta de 1987, e precisam ter 1% do valor da casa socada porque algo vai quebrar ”.
Sua diretriz: se o aumento do aluguel do lugar que você está vivendo no dia a dia mais os custos da segunda casa for aumentar 50% da sua renda, isso não faz sentido. Uma maneira de manter os custos de seu local de férias sob controle é comprar em um lugar com uma associação de proprietários que cuida da manutenção previsível: cuidado com o gramado, remoção de neve e coisas do gênero.
Será um Moneymaker?
O Airbnb e sites como o HomeAway facilitam o uso de sua casa de férias quando você quiser e lucrar com isso quando não quiser. "É como o sonho americano com esteróides", diz Roschelle. “Eu não vou apenas possuí-lo, vou transformá-lo em um negócio.” Pise com cuidado, no entanto. Se você aluga sua casa por menos de 14 dias por ano, você não precisa pagar impostos sobre o dinheiro. Mais do que isso, porém, e você está entrando em um mundo complicado de impostos que exige uma manutenção de registros clara e diligente. Você também se tornou um senhorio, que é (no mínimo) um incômodo e (no máximo) um segundo emprego.
Pode um aposentado futuro querer comprá-lo?
Você está olhando para comprar em um lugar onde algum aposentado pode eventualmente querer criar raízes? “Eu acho que as perspectivas para os valores da moradia são muito boas, particularmente para as áreas onde você vai ver muitos aposentados nas próximas décadas”, diz Zandi. Se isso é uma consideração, pense sobre o que uma pessoa mais velha pode querer em uma casa à medida que você olha: amplas salas e portas, uma suíte principal no primeiro andar, uma entrada sem escadas. Você pode não ser capaz de capturar todas essas coisas (uma porcentagem muito pequena do estoque habitacional nos EUA tem todas elas), mas quanto mais, melhor.