Pergunta: Quais são os benefícios para pagar em dinheiro por uma casa?
Um leitor pergunta: "É verdade que dinheiro é rei? Não estamos nos gabando nem nada, mas minha esposa e eu economizamos dinheiro suficiente para pagar todo o dinheiro por uma casa. Sabemos que podemos obter uma taxa de retorno melhor No mercado de ações, mas com os preços como estão em Los Angeles, acreditamos que um vendedor pode nos dar um desconto no preço se pagarmos em dinheiro. Quais são os benefícios de pagar em dinheiro por uma casa? "
Resposta: Bom para você por reservar dinheiro para comprar uma casa . Muito poucos compradores são disciplinados o suficiente para economizar o suficiente para pagar em dinheiro por uma casa, muito menos por uma casa na Califórnia. Os preços são astronômicos aqui em comparação com o resto do país.
Dependendo da temperatura do mercado , pagar em dinheiro tem seus benefícios do ponto de vista do vendedor. Agora, alguns especialistas podem argumentar que é sempre dinheiro no final, e é. Mas chegar ao "fim" impede que alguns compradores que estão usando financiamento cheguem lá.
Razões pelas quais os vendedores gostam de todas as ofertas em dinheiro
Os vendedores muitas vezes aceitam uma oferta de compra em dinheiro sobre uma oferta de preço mais alto com financiamento de empréstimo convencional ou FHA . Isso porque eles sabem que a oferta em dinheiro é mais provável de fechar. Envolve menos obstáculos. E às vezes um pássaro na mão vale dois no mato, por assim dizer.
Apenas certifique-se quando você enviar uma oferta que você enviar junto prova de fundos com a oferta.
Uma coisa é dizer que você tem dinheiro para fechar e outra bem diferente é fornecer provas. Isso torna sua oferta muito mais forte.
- Nenhuma Contingência de Avaliação.
Avaliações são como. . . não, eu não vou repetir esse coloquialismo, mas todo mundo tem uma opinião. As avaliações não são expressas em ouro. O método mais comum é confiar em vendas comparáveis , conhecidas como o método comparativo, que envolve a escolha de 3 a 6 propriedades e a comparação desses valores com a propriedade em questão, ajustando-se para cima ou para baixo para atualizações / recursos ausentes.
Se uma casa não avalia o preço de compra e o comprador está obtendo um empréstimo que exige um adiantamento de 20% ou menos, o credor não emprestará, a menos que o comprador custe mais dinheiro ou o vendedor descontar o preço. Existem outras opções para lidar com uma baixa avaliação , mas também podem significar o cancelamento do contrato .
- Nenhuma Contingência de Financiamento de Empréstimo .
Mesmo que um comprador esteja totalmente qualificado para comprar uma casa no início, centenas de coisas podem surgir durante o processo de empréstimo. Além da própria casa não qualificando, para condições para aprovação de empréstimo que um comprador não pode se encontrar, para empréstimos que estavam disponíveis secando durante escrow.
Mais comumente, os credores negam empréstimos porque as qualificações dos compradores mudam após um exame mais detalhado. Talvez o comprador não estivesse totalmente empregado na mesma ocupação nos últimos dois anos, talvez situações financeiras tenham sido alteradas antes do fechamento, como o comprador que compra um carro novo ou, pior, talvez o comprador tenha sido inconscientemente vítima de roubo de identidade .
- Fechamento mais rápido.
Um comprador não precisa de 30 ou 45 dias para fechar se o comprador não estiver obtendo um empréstimo. Uma vez que a inspeção residencial e outras contingências tenham sido satisfeitas ou liberadas, o fechamento pode ocorrer em apenas sete dias, desde que o comprador esteja disposto a assinar uma renúncia de tinta à base de chumbo .
Um fechamento mais rápido coloca dinheiro no bolso do vendedor mais cedo. Há também menos coisas que podem dar errado em um curto período de garantia .
Benefícios para os Compradores Pagar em Dinheiro por uma Casa
Quando os credores REO têm muitas execuções hipotecárias em seus portfólios, às vezes o credor desconta o preço de tabela da casa na esperança de que a propriedade atraia múltiplas ofertas .
Os compradores que pagam em dinheiro por casas REO tendem a ganhar várias situações de oferta . Mas há outros benefícios para os compradores apenas sobre preço:
- Nenhum pagamento de hipoteca
- Sensação de segurança
- Equidade disponível no caso de uma emergência financeira
- Flutuações do mercado não importam
- Não há restrições à transferência de título devido ao empréstimo subjacente
No momento da escrita, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é corretora na Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.