Orientação e listagens de casas para ajudá-lo a encontrar execuções hipotecárias
Muitas casas de pré-encerramento que antes eram oferecidas como vendas a descoberto acabam sendo executadas como foreclosures, que eventualmente são doadas ao banco. A razão pela qual os compradores podem se recusar a comprar uma venda a descoberto pode ser qualquer um dos seguintes:
- Os vendedores despojaram os ativos da hipoteca e / ou vandalizaram a propriedade.
- O banco recusou-se a aceitar menos que seu saldo atual de hipoteca.
- Os compradores passaram pela venda a descoberto em favor de uma compra sem problemas.
- A localização da casa e / ou bairro era indesejável.
- A listagem foi superfaturada em sua quantia hipotecada.
- O vendedor não se qualificou para uma venda a descoberto .
Encontrar e comprar execuções hipotecárias
Nem todo encerramento é uma grande barganha, e alguns podem se transformar em pesadelos inesperados. Existem desvantagens na compra de execuções hipotecárias . Algumas casas hipotecadas são diamantes à espera de serem polidas. Compradores de encerramento inexperientes podem querer contratar um agente imobiliário para orientação e assistência. Existem várias maneiras de encontrar execuções hipotecárias, descritas abaixo, se você trabalha com um agente imobiliário ou não.
Agente imobiliário
O principal agente de produção de Sacramento é especialista em listar foreclosures. Sabemos quem ele é porque sabemos como inserir os valores de pesquisa no Serviço de Listagem Múltipla ( MLS ) para exibir todas as execuções hipotecárias.
Os consumidores não têm acesso direto ao MLS como os agentes fazem.
Você pode pedir ao agente do seu comprador para procurar por REOs (imóveis pertencentes a credores), e quando você ver o nome de um agente de listagem repetidas vezes, abra o perfil desse agente e veja as listagens dele. Você provavelmente encontrará uma tonelada de execuções hipotecárias na ponta dos dedos.
Sinais Imobiliários
Dirigir por bairros angustiados onde você quer comprar é outra ótima maneira de encontrar execuções hipotecárias. Os sinais podem ler:
- Encerramento
- Banco de propriedade
- Banco Repo
Ligue para o agente, cujo nome está no sinal e perguntar sobre outras listagens de encerramento que podem estar chegando no mercado. Os agentes que se especializam em execuções hipotecárias às vezes esperam semanas enquanto a administração do banco aprova o preço de tabela , para que você possa obter um salto sobre outros compradores perguntando sobre novas execuções hipotecárias ainda não listadas.
Se você estiver trabalhando com um agente do comprador, peça ao seu agente para obter essa informação para você.
Principais sites do banco
Muitos bancos mantêm listas on-line de propriedades impedidas. Nem todo banco venderá para compradores individuais. Uma prática mais comum entre os grandes credores de dispor de REOs é agrupá-los em um pacote e vendê-los com desconto para os investidores.
Aqui estão alguns credores nacionais que mantêm sites de propriedades de propriedade do banco:
- Banco da América
- correr atrás
- Banco dos EUA
- Wells Fargo
Empresas de Gestão de Ativos
Alguns credores contratam uma empresa de gestão de ativos para lidar com execuções hipotecárias em nome do credor. O Wells Fargo usa o Premiere Asset Services. Keystone Asset Management é uma agência nacional que lida com padrões.
Agências governamentais
Algumas agências governamentais exigem que você mantenha os serviços de um corretor imobiliário para fazer uma oferta de compra. Outros permitirão que você envie ofertas por conta própria. Leia cada site para mais informações.
- HUD - casas de encerramento do Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano dos EUA
- Fannie Mae - Executa o encerramento de casas através do seu site HomePath
- Departamento do Tesouro - Casas apreendidas pela Receita Federal
- SBA - A lista Small Business Association de sites de encerramento e orientação
Casas em leilão
As empresas de leilões realizam grandes leilões, às vezes vendendo até 100 casas ou mais em um único dia. Embora muitos especialistas concordem que as empresas de leilão frequentemente obtêm preços mais altos devido ao frenesi do leilão criado entre seus concorrentes, às vezes você pode encontrar uma jóia em seu inventário.
- Corporação de disposição de bens imóveis
JP King
Serviços de leilão do país unido
- Williams & Willaims
- Bid4Assets
Empresas de encerramento de Internet
Empresas de encerramento baseadas na Web cobram uma taxa para fornecer-lhe uma lista de propriedades de encerramento. A razão que leva tempo, dificuldade e perícia para localizar e montar listas de exclusão nacionais precisas. Você pode achar que vale a pena deixar que essas empresas procurem por você.
- Foreclosure.com
- RealtyTrac
Leilões de etapas do tribunal
Você também pode querer tentar sua mão em licitação para um encerramento nos degraus do tribunal. Esteja ciente de que os profissionais geralmente dominam essas premissas. A desvantagem é que você geralmente é obrigado a pagar em dinheiro e comprar a vista da propriedade sem ser visto, e você pode estar assumindo ônus ou julgamentos e ser forçado a pagar impostos sobre a propriedade delinqüente.
Também vale a pena considerar o patrimônio de resgate .