O que permanece com a casa após o encerramento?
Mas isso não impede que alguns donos de casas desesperados quebrem as paredes para arrancar a fiação ou tubos de cobre da Romex e vendê-los para sucata em becos.
Alguns donos de casa desorientados, zangados com o banco por terem hipotecado, acham que é de alguma forma permissível transformar a casa em um pesadelo total.
Eles não param para pensar nas conseqüências para o próximo grupo de compradores de casas que compraram, compraram e economizaram para se qualificarem para comprar uma casa com preço na parte inferior do mercado, na condição "como está". um credor que não podia vendê-lo nos degraus do tribunal do condado porque a casa era destruída por seus ocupantes anteriores.
Descartando ativos de uma casa em execução hipotecária
Olho para muitas casas após a execução e me arrepio com o que encontro dentro de mim quando coloco a chave na fechadura, desde que, é claro, haja uma fechadura ou até mesmo uma porta. A última casa da REO que eu visitei tinha a porta da frente fechada porque a porta estava faltando.
Os itens a seguir são ativos, fixtures que não devem ser removidos de uma casa que está em execução:
- Armários e bancadas
- Aparelhos como fogões, microondas embutidos, lava-louças, etc.
- Fornos e aparelhos de ar condicionado
- Canos de encanamento e cobre
- Romex ou outra fiação elétrica
- Luminárias e ventiladores de teto
- Portas e ferragens
- Pavimentos, tetos e paredes
- Janelas e aberturas
- Armários de remédios, pias, banheiras, banheiros e chuveiros
- Drenos de pia e torneiras
- Estantes embutidas / estantes
- Paisagismo, esgrima, piscinas e spas embutidos
Ativos Proprietários de Casas Podem Retirar-se de Casas Formitidas
Se o proprietário de uma casa deixar para trás pertences pessoais, o credor irá apreender esses itens. Se o credor os armazena, o dono da casa pode ser cobrado pelo armazenamento.
Aqui estão alguns itens que um dono de casa pode remover sem temer processos ou ramificações legais do banco:
- Todos os itens pessoais que não foram convertidos em acessórios quando levados para casa pelo proprietário, como móveis, roupas e itens domésticos comuns, como pratos, panelas e talheres
- Espelhos que estão pendurados livremente
- Obra pessoal e fotografias das paredes
- Mesa estacionária e lâmpadas de assoalho
- Animais de estimação e itens relacionados a animais de estimação, como casas de cachorro, aquários, gaiolas de pássaros
- Coberturas de janela facilmente removíveis (não afixadas), como cortinas ou cortinas
- Geladeiras, lavadoras e secadoras, televisores, computadores e equipamentos de som
- Tapetes e tapetes de área
- Plantas de interior
- Ventiladores portáteis e aquecedores
Vandalismo de casas em execução hipotecária
Não é correto pintar as paredes ou janelas com imagens gráficas ou marcação. Eu vi casas onde cada janela parecia ter sido atingida por um taco de beisebol. Alguns ocupantes anteriores depositavam fezes em bancadas ou no meio do chão da sala de estar. Só se pode imaginar de onde outros odores se originaram.
Às vezes, os donos de casas ligam todas as torneiras e ligam os drenos antes de partir.
As pessoas que vandalizam uma casa que estão perdendo por meio de execução hipotecária não estão prejudicando o banco por suas ações ilegais. Eles estão prejudicando os compradores de imóveis inocentes que, assim como eram antes, esperam conseguir o sonho americano de comprar uma casa própria. Em suma, os proprietários que destroem suas casas estão se ferindo.
É sem sentido, é estúpido e, acima de tudo, o vandalismo é contra a lei.
O que acontece com os donos da casa que tira suas casas?
De acordo com um representante da Downey Savings and Loan, são as companhias de seguros do dono da casa que têm maior probabilidade de perseguir e processar os proprietários que vandalizam ou desnudam as suas casas enquanto estão em execução hipotecária. Quando o banco recebe o título para a casa através de processo de encerramento, muitos bancos apresentam um pedido de seguro para a companhia de seguros existente para cobrir danos e itens de propriedade real em falta.
As companhias de seguros, em seguida, ativamente ir atrás dos proprietários porque a empresa enfrentou uma perda devido ao comportamento intencional do proprietário da casa. Acredite em mim, as companhias de seguros são implacáveis, comprometidas com a cobrança e processarão em toda a extensão da lei. Eles também podem enfeitar os salários e aproveitar as contas bancárias após um julgamento.
No momento da escrita, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é corretora na Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.