Dicas para unir seu pacote de venda a descoberto
Como resultado, alguns bancos recorreram ao gerenciamento de software on-line.
Em uma venda a descoberto do Bank of America , por exemplo, entre outras, todas as ofertas são carregadas on-line, com exceção de certos tipos de vendas a descoberto de HAFA . O Bank of America foi um pioneiro. Mas muitos bancos ainda preferem receber documentos à moda antiga, via aparelho de fax. É melhor perguntar antes de enviar seu pacote de venda a descoberto.
Documentos necessários para um pacote de venda a descoberto
Alguns bancos simplificaram o processo de envio de um pacote de venda a descoberto. Esses bancos podem enviar seus próprios documentos com um logotipo do banco, mas nem sempre é necessário concluí-los, por isso verifique. A seguir, uma lista de documentos geralmente exigidos por todos os bancos para apresentação de venda a descoberto:
- Um contrato de listagem executado
O banco quer ver quando a propriedade entrou no mercado, o nome da corretora que listou, o prazo da cotação e o valor da comissão. Geralmente, não é uma boa idéia enviar uma oferta que seja consideravelmente menor do que o preço de tabela, se a casa tiver sido o mercado por apenas alguns dias. Os bancos não são idiotas.
- Contrato de Compra Totalmente Executado
Nem todos os bancos aceitarão um contrato de compra assinado eletronicamente. Você pode precisar de assinaturas "molhadas" no contrato. Um contrato incompleto pode causar atrasos. Certifique-se de que o endereço da propriedade esteja registrado em sua totalidade, que todos os pontos iniciais estejam rubricados e que o contrato seja datado e assinado por todas as partes, inclusive, se necessário, pelos corretores imobiliários .
- Carta de dificuldade do vendedor
A carta da dificuldade é talvez a parte mais importante do pacote de venda a descoberto. Ele precisa contar a história sobre como os vendedores chegaram à situação atual, o que eles fizeram para encontrar uma solução e por que não há soluções além de uma venda a descoberto atualmente disponível. Deve conter o número do empréstimo e ser assinado e datado.
- Carta de autorização
Alguns agentes enviam a carta de autorização com o pacote de venda a descoberto e alguns preferem enviar a carta no início da listagem. Esta carta é assinada pelos vendedores e autoriza o banco a falar com o agente de listagem. Sem uma carta de autorização, o agente imobiliário não pode negociar uma venda a descoberto .
- Últimos 2 extratos bancários
Todos os extratos bancários, para cada conta bancária, são necessários para o envio. Frente e verso. Se houver grandes depósitos ou retiradas nessas declarações, você pode querer incluir uma explicação separada, porque o processador provavelmente se perguntará sobre isso. Responda a pergunta antes que ela seja perguntada.
- Últimos 2 declarações de imposto
Enviar como parte de seu pacote de venda a descoberto, suas declarações de impostos federais nos últimos dois anos, assinadas e datadas, todas as programações e todas as páginas. Se você não tiver arquivado suas declarações de impostos nos últimos dois anos, precisará incluir uma carta de explicação e extensões.
- Últimos 2 W2's
Seus dois últimos anos de W2s divulgarão seu salário conforme informado pelo seu empregador ao IRS. Se você é autônomo, provavelmente precisará enviar 1099s e uma declaração de lucros e perdas.
- Últimos dois stubs da folha de pagamento
Independentemente de como você é pago, seja mensal, semanal ou bimensal, envie seus dois últimos stubs de folha de pagamento. Se você recebeu um bônus ou qualquer outro aumento incomum de salário, talvez queira incluir uma observação que explique esse aumento repentino.
- Um HUD-1 Estimado
O HUD-1 é uma declaração de fechamento estimada que geralmente é preparada por um funcionário mais próximo ou por um agente de custódia. Ele contém o endereço da propriedade, nomes dos vendedores, nomes dos compradores e data estimada de fechamento. Eu uso uma data de encerramento que é de pelo menos 3 meses de distância. Cada custo de venda é um item de linha separado no HUD. Como o HUD foi renovado em 2011, alguns closers enviam uma planilha para que o banco possa entender o HUD. Um HUD não é um documento simples.
Documentos adicionais para o seu pacote de venda a descoberto
Se você tiver motivos para acreditar que o preço de venda pode ser rejeitado ou contestado pelo banco, peça ao seu agente imobiliário para incluir uma análise de mercado comparável ou a CMA com o seu pacote de venda a descoberto. O CMA deve justificar o preço de venda.
Se a casa precisar de reparo, inclua um mínimo de 3 estimativas de reparo. Perceba, é claro, que o banco escolherá a menor estimativa de reparo.