Evitar a rejeição da oferta em qualquer mercado imobiliário
Às vezes, os compradores ficam tão empolgados ao descobrir aquela casa perfeita para comprar que menos atenção é dada à forma como eles redigem a oferta de compra; No entanto, a qualidade da sua oferta é quase tão importante quanto o preço que você oferece para comprar aquela casa. Agentes de listagem não devem ser colocados na posição de ter que educar agentes de vendas sobre como escrever uma oferta . Ofertas mal escritas refletem mal a todos e diminuem suas chances como comprador para que sua oferta seja aceita. Aqui estão 10 dicas básicas para guiá-lo.
01 Use o formulário correto
- Contrato de Compra de Casa Fabricada
- Contrato de Compra Residencial de Nova Construção
- Contrato de compra de fatura
- Contrato de Compra Residencial
- Contrato de Compra de Propriedade de Renda Residencial
- Contrato de Compra de Terras Vagas
E essa não é toda forma concebível.
No momento da escrita, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é corretora na Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.
02 Determinar Preço para a Oferta de Compra
Alguns tribunais determinaram que ofertas contendo cláusulas de aceleração, como "Pagarei US $ 1.000 a mais do que sua melhor oferta", não constituem uma oferta genuína. Você tem um preço em mente. Coloque por escrito.
Exceto nos mercados de compradores extremos ou mercados de vendedores sizzling, em um mercado imobiliário normal, você provavelmente vai querer oferecer um pouco menos do que você espera pagar. Você pode pedir orientação, mas não espere que seu agente imobiliário cite um preço para você. Escolher preços para um comprador, acredite ou não, não é o trabalho de um agente.
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03 Faça um depósito inicial nessa oferta
Na maioria dos estados, para ter uma oferta de compra vinculativa, talvez seja necessário fazer um depósito de boa fé . Pode ser em dinheiro, cheque pessoal, cheque administrativo ou outros modos, como propriedade pessoal, imóvel, hipotecas ou notas promissórias sem garantia.
Soletrar quem vai realizar o depósito - quase ninguém, mas o vendedor!
Se o seu estado tiver "indenização liquidada", o vendedor poderá ter o direito de reter seu depósito se você não cumprir o contrato.
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04 Divulgue o seu pagamento para baixo
Seu pagamento inicial pode ser em dinheiro, notas promissórias , ações, imóveis ou outros ativos. Geralmente, é dinheiro prontamente disponível. Alguns estados exigem a verificação do seu adiantamento dentro de um determinado período de tempo.
Se você está vendendo um ativo, como a liquidação de um fundo mútuo para receber dinheiro, essa ação pode ser considerada uma contingência da transação e, em caso afirmativo, você deve divulgá-la.
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05 Nome Financiamento Termos
Lembre-se de que o seu depósito, quando adicionado ao seu pré-pagamento e financiamento, deve ser igual ao valor total pago.
- Alguns contratos permitem que você especifique uma taxa de juros máxima, dando a você uma maneira de cancelar o negócio caso sua taxa de juros seja mais alta.
- Divulgue o tipo de financiamento que você espera obter: convencional, FHA, VA, contrato de venda, assunção ou outro.
- Inclua o máximo de pontos, especialmente se você estiver pedindo ao vendedor para pagá-los.
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06 Incluir Contingências
Os contratos de compra da Associação de Corretores de Imóveis da Califórnia (CAR) na Califórnia dão ao comprador, por padrão, 17 dias para fazer inspeções. Outros estados são semelhantes. A lei federal dá a todos os compradores 10 dias para inspecionar a tinta de chumbo, a menos que seja dispensada por escrito. Muitos contratos contêm provisões para contingências como:
- Avaliação
- Financiamento de Empréstimos
- Inspeções Físicas.
- Dependendo de sua lei estadual, se você não remover suas contingências por escrito, elas ainda podem estar em vigor, até o fechamento!
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07 endereço posse sucintamente
Minha experiência mostra que mais batalhas são travadas pela possessão do que são necessárias. Alguns negócios caem porque vendedores e compradores têm expectativas não razoáveis sobre posse.
- Soletrar a data de posse. Está no fechamento? Um dia depois de fechar?
- Se a posse for anterior ao fechamento, para proteger todas as partes, execute um contrato de locação.
- Se a posse é mais do que dois ou três dias após o fechamento, execute um contrato de locação para proteger o comprador.
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08 soletrar quem paga as taxas
Embora a maioria dos contratos exija que as taxas sejam negociáveis, algumas taxas, dependendo da sua localidade, são habitualmente pagas por uma das partes. Se você não souber qual é o costume, talvez esteja involuntariamente convidando uma contra-oferta . Ligue para o agente antes de escrever a oferta e pergunte.
Às vezes, as taxas de transferência de título, depósito, município ou cidade podem ser de um a dois por cento do preço de venda. Por exemplo, se o vendedor está pagando pelo título e é habitual que o vendedor escolha, deixe-a escolher.
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09 Solicitar Relatórios Especiais
Se você estiver preocupado com uma inspeção específica, solicite um relatório. Poucas disputas irritam mais o vendedor do que descobrir, no meio de uma transação, que o comprador tinha uma preocupação que não era tratada com antecedência. Os vendedores se sentem enganados. Compradores se sentem enganados.
Aborde os problemas que você deseja descobrir. Alguns estados permitem que o comprador realize todas as inspeções antes de redigir a oferta apenas para aliviar esse tipo de falta de comunicação. Se é costume que um vendedor forneça determinados relatórios, peça-os.
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10 Expiração de Oferta da Oferta
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