Por que uma oferta de balcão pode ser uma má ideia
O que constitui uma oferta de balcão de imóveis?
Uma contraproposta de imóveis é gerada por um vendedor de imóvel depois que um comprador envia uma oferta de compra e os termos não estão de acordo com o vendedor. Normalmente, uma contra-oferta afirma que o vendedor aceitou a oferta do comprador, sujeito aos seguintes detalhes. Os seguintes detalhes podem abordar itens como:
- Total consideração (geralmente um preço mais alto)
- Aumentando o tamanho do depósito em dinheiro
- Recusa de pagamento de determinados relatórios ou taxas
- Alterando provedores de serviços
- Alterando data de fechamento ou posse
- Excluindo ou adicionando propriedade pessoal do contrato
- Modificando os quadros de tempo de contingência
- Liberação antecipada de depósitos
- Incluindo alterações ou adendas
- Corrigindo o erro do agente do comprador
O que é um número normal de contadores para esperar?
Assim como um vendedor pode enviar uma contraproposta a um comprador, o comprador pode contrabalançar o contador do vendedor, que se tornará uma oferta de balcão ou uma Oferta de Balcão do Comprador número 1. Não há limite para o número de ofertas de contador que podem ser enviadas de um lado para outro. Aqui está um exemplo real de cinco contadores em uma propriedade listada em US $ 415.000 na Califórnia. O comprador havia apresentado uma oferta lowball de US $ 400.000. Este foi o resultado:
- Oferta de balcão nº 1 do vendedor para o comprador
O vendedor classifica o preço de venda para US $ 412.000. Lavadora e secadora incluídos sem garantia.
- Oferta do contador do comprador # 1 ao vendedor
Comprador contadores preço de venda para US $ 405.000. Lavadora e secadora incluídos sem garantia.
- Oferta do vendedor do vendedor # 2 do vendedor ao comprador
O vendedor classifica o preço de venda para US $ 409.900. Lavadora e secadora excluídos da venda.
- Oferta do contador do comprador # 2 do comprador ao vendedor
Comprador contadores preço de venda para US $ 407.500.
Lavadora e secadora para permanecer como propriedade pessoal.
- Oferta do vendedor do vendedor # 3 do vendedor ao comprador
O vendedor concorda com o preço de venda de US $ 407.500. Frigorífico, lavadora e secadora excluídos da venda.
Finalmente, o comprador aceitou o quinto contador. Ufa
Como uma oferta de contador é rejeitada?
O vendedor não é obrigado a responder a uma oferta na Califórnia. Isso te surpreende? Claro, isso não significa que os corretores podem não ter ganho uma comissão se o vendedor se recusar a responder a uma oferta de preço e prazos. Os corretores ainda podem exigir pagamento, se a listagem permitir. Listagens da Califórnia não, por sinal. Uma não resposta não necessariamente alivia a responsabilidade do vendedor perante o corretor. Aqui estão as formas mais comuns de rejeitar uma oferta:
- Muitos contratos de compra fornecem um ponto perto do fundo para o vendedor inicial que a oferta foi rejeitada.
- Os vendedores também podem escrever "rejeitado" em toda a face do contrato, inicial e data.
- A maioria das ofertas especifica uma data de expiração da oferta caso o vendedor opte por não responder.
- O agente de listagem pode enviar um email ao agente do comprador para comunicar o fato de que o vendedor não responderá porque a oferta é inaceitável.
- Geralmente, os vendedores não são obrigados a rejeitar formalmente uma oferta por escrito.
O que dizer de uma oferta de contador múltiplo?
Dependendo de suas leis estaduais específicas, os vendedores podem ou não ser capazes de emitir várias contrapropostas. Na Califórnia, é bastante direto. Os vendedores podem anular mais de uma oferta e cada contador pode ser diferente. Mesmo que um dos compradores aceite o contador do vendedor nessas circunstâncias, o vendedor não precisa aceitar a aceitação do comprador.
Um agente experiente é sua melhor aposta se você está lidando com uma oferta múltipla. Eles podem ser complicados e bastante complicados.
Como uma oferta de balcão é aceita em imóveis?
Se a contraproposta for emitida pelo vendedor, o comprador pode simplesmente aceitar o balcão e devolvê-lo à parte designada para recebê-lo. O tempo é sempre da essência. As ofertas de contagem contêm uma data de expiração, assim como as ofertas de compra, o que significa que o vendedor pode aceitar outra oferta enquanto o comprador decide se deve assinar a oferta de balcão.
Se isso acontecer, normalmente o vendedor retirará a contraproposta.
Quando eu chamei agentes para descobrir a disponibilidade de propriedade e se alguma oferta foi recebida, é muito comum (especialmente nos mercados do vendedor) ouvir: "Nós temos um contador fora". Alguns agentes se sentiriam desanimados com a notícia. Mas eu tirei as casas de debaixo dos narizes dos compradores concorrentes imediatamente enviando uma oferta do meu comprador enquanto o balcão "estava fora".
O que comumente acontece nessas situações é que o vendedor aceita a oferta do segundo comprador e então simplesmente retira sua contraproposta, chutando o primeiro comprador para fora do jogo. Na verdade, comprei minha casa no Havaí dessa maneira. Houve um contador quando decidi fazer a minha oferta. Eu ofereci preço de tabela porque eu não queria que o vendedor me enviasse um contador.
No momento da escrita, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é corretora na Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.