Um dos dilemas que você pode enfrentar ao comprar uma casa no Havaí é escolher um agente imobiliário local para representá-lo ou contratar o agente da agência . Minha história envolveu o melhor dos dois mundos. Eu realmente não queria depender apenas de um agente de listagem porque eu prefiro minha própria representação, mas, por outro lado, nem todo agente imobiliário do Havaí conhece todos os bairros de todas as ilhas. Eu escolhi um agente que é licenciado no Havaí através do Conselho de Realtors de Honolulu para me ajudar a comprar uma casa no Havaí em Big Island.
Ela também foi residente de Big Island por um longo tempo, envolvida em imóveis e marketing de novas subdivisões.
A desvantagem era, claro, que ela não possuía informações específicas sobre cada bairro onde meu marido e eu poderíamos querer comprar nossa casa de férias. Por outro lado, os agentes de listagem normalmente precisam acompanhar apresentações em partes do Havaí, então eu tinha o agente de listagem à minha disposição para perfurar. Eu poderia perguntar diretamente as perguntas que meu agente pode não saber.
Perguntas para um agente de listagem antes de comprar uma casa no Havaí
- Como você estabeleceu o preço desta casa? Mesmo que meu agente fornecesse vendas comparáveis , elas podem variar muito em algumas áreas com base em atualizações e visualizações.
- Que tipo de atualizações a casa tem? Os vendedores são conhecidos por tentarem recuperar o preço total dos upgrades, o que quase nunca acontece na realidade porque as atualizações podem depreciar.
- Como os preços flutuaram ao longo dos anos neste bairro? Você pode ver os registros fiscais de uma empresa de títulos, mas eles não mostram a imagem completa. Mas é importante observar se os preços estão subindo ou descendo.
- Já houve ou espera algum desastre natural? Big Island, por exemplo, ainda tem terremotos, tsunamis, inundações e vulcões. Nenhum lugar no paraíso é sem um possível negativo.
- O vendedor deixará qualquer mobília? Vamos enfrentá-lo, você não pode transportar um sofá em um avião com você para o Havaí. Muitas commodities no Havaí são caras. Quando você compra uma casa no Havaí, não espera dormir no chão. Não é incomum negociar móveis.
- Se comprar uma casa sujeita a um HOA, quais são as restrições relativas a aluguéis de férias ou animais de estimação, incluindo quais tipos de despesas estão incluídas no HOA? Muitas associações de proprietários de casas no Havaí, por exemplo, restringem os aluguéis a um máximo de 30 dias.
- Quantos proprietários moram na área? Isso é especialmente importante se comprar um condomínio ou uma moradia, porque você pode não conseguir obter financiamento se a proporção de investidores para ocupantes do dono for muito alta.
- Como os utilitários são tratados e como posso me candidatar como não residente? Muitas casas terão painéis solares no telhado, mas podem não fornecer eletricidade. Alguns painéis solares são utilizados apenas para aquecimento de água.
- Você pode me indicar um trabalhador manual e pessoal de manutenção? Quando você está ausente por uma boa parte do ano, os gramados ainda precisam ser cortados e os jardins cortados e regados. Se você está cuidando de toda a manutenção, é uma boa prática alinhar seu pessoal de manutenção antes de sair da ilha.
- Que tipo de despesas inesperadas eu preciso saber? Impostos de propriedade no Havaí são relativamente baixos em comparação com o continente, mas você vai precisar de apólice de seguro de um proprietário, mesmo se você pagar em dinheiro por uma casa no Havaí. Esteja ciente de que os residentes de meio período pagam cerca de 3 vezes mais por impostos sobre a propriedade do que um residente em tempo integral. Existem outras considerações. Quem vai consertar uma janela quebrada, por exemplo, se um coco voador a atingir?
História verdadeira sobre a compra de uma casa no Havaí
Na minha própria caça para comprar uma casa no Havaí, eu cobri muito terreno com o meu agente. Era como estar em House Hunters, e eu saberia porque apareci naquele show sob a perspectiva do agente, ajudando compradores em Sacramento a comprar uma venda a descoberto .
Primeiro, olhamos para uma cúpula no capitão Cook, em Big Island. Não era um espaço aberto como seria de esperar, mas sim uma cascata e um lago no centro, por isso todos os quartos, mesmo os do segundo andar, eram pequenos e estavam localizados no perímetro, sem aquela vista tão importante. do oceano, exceto da varanda.
Em seguida, visitamos uma fazenda de café em South Kona, no alto da colina. Nós não poderíamos dirigir em nosso carro alugado, assim o agente de lista desceu para nos adquirir. Perto do topo, a estrada era tão rústica e dura que seu SUV não podia se mover na primeira marcha.
Nós tivemos que sair do carro para aliviar a carga e subir uma subida extremamente íngreme. Oh, meus doloridos bezerros. Eu não podia ver dirigindo para a cidade para compras de lá.
Encontramos uma bela casa em Kealakekua, situada a meio caminho de uma rua íngreme. A sala de estar era circular, com cerca de 500 pés quadrados, proporcionando uma visão panorâmica de 180 graus do oceano. Mas para chegar ao quarto principal no andar de cima, você tinha que subir uma escada exterior, e ambos os banheiros eram muito pequenos. O resto da casa não era nada de especial, além do agente da listagem disse que exige fumigação de tendas pelo menos uma vez a cada 5 anos. Se comprássemos aquela casa e eu quisesse entrar na cidade, provavelmente precisaria me arrastar de quatro pela rua até a rua principal.
Em outro dia, visitamos uma casa em Waikoloa, uma subdivisão de casas mais novas a cerca de 10 quilômetros de distância do oceano. Além do fato de que, ao longe, podia detectar uma névoa sobre o oceano, eu poderia estar em Elk Grove, na Califórnia. A casa foi magnificamente remodelada, mas o jardim da frente era de relva artificial. Não foi listado em Big Island MLS como os vendedores comercializaram esta casa apenas em Honoululu. Muitos sinais de aviso. Perguntei ao agente da agência se era um flipper e ele reconheceu esse fato. Eu não sou um grande fã de casas flipper .
A essa altura, estava começando a parecer que todas as casas de nível básico, com uma vista fabulosa, tinham algo de errado com isso. Eu estava disposto a comprometer certas características, mas eu estava atrás do estilo de vida do Havaí com uma visão a um preço acessível, não tão diferente do que muitos outros compradores para uma casa no Havaí. Se você não se importa de gastar um milhão ou mais para uma casa de exibição no Havaí, você tem muitas opções, não tantas sob esse ponto de preço.
Como último recurso, sugeri que olhassem para condomínios. Eu realmente não queria um condomínio. Muitos deles se sentem como prédios de apartamentos, há pouca privacidade, e alguns nem sequer têm garagens. Para não mencionar, uma tonelada são basicamente investimentos e alugados para os lojistas, o que diminui o valor de revenda. Você pode ver os tipos de carros no estacionamento para ter uma ideia de quem mora nesses complexos.
Então, por pura sorte, encontramos a casa perfeita. Foi classificado como um condomínio, mas era uma casa unifamiliar. O HOA foi responsável pelo exterior e quintal da frente. Isso significava manter o tapume exterior da casa, do telhado e das janelas. O quintal estava cheio de plantas havaianas nativas na irrigação por gotejamento. Concedido, era apenas uma casa de campo, 2 quartos, 2 banheiros e um den, nem mesmo 1.100 pés quadrados; Eu me apaixonei.
Além disso, o lanai coberto oferecia uma extensão do espaço; é como um quarto familiar adicional. A casa é perfeita para meu marido e eu. E a vista? Espetacular. Panorâmica de 180 graus. Pára-quedas sobre o oceano. Cruseiros. Além disso, oferece aquela brisa fresca da noite de Kona porque a casa está situada em um fluxo de ar aberto, ao contrário de outros no bairro. Isso me fez sentir feliz por estar no Havaí. Terra das lagartixas.
Eu assinei toda a papelada, assisti a uma inspeção residencial rápida e deixei a ilha. Nós assinamos nossos documentos online. Meu agente voou de Honolulu para fazer o passo a passo final para mim. Liguei os fundos para a empresa do título e fechei a tempo.
No momento desta publicação, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, é corretora na Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.