Comprando uma nova casa
Se isso descreve você, e você sempre sonhou em comprar uma nova casa dos seus sonhos, aqui estão algumas dicas que podem ajudá-lo a se proteger - para tornar o processo uma experiência agradável.
Contrate seu próprio agente no início de sua busca para comprar uma nova construção
Muitos construtores não permitirão que você contrate seu próprio agente se você entrar no escritório de vendas de novas casas sem representação. Você pode não se lembrar de se inscrever para qualquer coisa ou dar-lhes o seu nome, mas você terá feito isso. Se você visitar o canteiro de obras de um construtor sem um agente, você pode ser escolhido, porque mais tarde o construtor pode se recusar a pagar seu agente.
Deixe seu agente apresentá-lo ao construtor e você estará coberto.
- Os agentes de vendas do construtor são pagos para representar o construtor, independentemente do que possam lhe dizer. Muitos usarão táticas de alta pressão para persuadi-lo a assinar o contrato. Devido à natureza de alto volume de vendas de casas novas, muitos agentes de construção recebem menos que uma comissão tradicional; alguns ganham um salário mais incentivos, então a rotatividade é importante para seu sustento.
- Contrate um agente do comprador para representá-lo. Na maioria das vezes, seu agente será pago pelo construtor, mas às vezes a responsabilidade pela taxa do agente está aberta para discussão. Em geral, os construtores anunciam quanto pagarão ao agente do comprador. Raramente, a menos que o estoque seja baixo e exija alta, eles se recusam. Mesmo se você tiver que pagar diretamente ao seu agente, provavelmente você pode adicionar essa taxa ao preço de venda , e valeria a pena porque um agente de um bom negociante pode lhe poupar milhares a mais do que a comissão.
- Seu próprio agente irá representá-lo, ser seu fiduciário e é obrigado a divulgar os pontos positivos, bem como os negativos sobre a transação. Os agentes do construtor não discutem as desvantagens. Seu próprio corretor de imóveis é obrigado a colocar seus interesses em primeiro lugar.
- Se o seu contrato contiver uma contingência para vender sua casa existente antes de comprar , contrate novamente seu próprio agente de listagem para listar sua casa. Esteja ciente de que a compra antes de vender nem sempre é de seu interesse, porque a barganha dura geralmente sai pela janela quando você sai da sua casa emocionalmente.
Não use automaticamente o emprestador do construtor
- Os construtores muitas vezes preferem seu próprio emprestador porque o construtor será mantido completamente informado de seu progresso pessoal; é uma parada de compras para um construtor. Mas o credor de um construtor pode não oferecer o melhor negócio. Além disso, o construtor pode possuir a empresa de empréstimo. Pergunte se existe um incentivo para usar o credor do construtor. Às vezes você vai ter uma folga.
- Considere fontes alternativas para encontrar um emprestador . Seu próprio banco ou cooperativa de crédito pode oferecer taxas e prazos muito atrativos, com base no seu histórico bancário com essa instituição. Seu agente pode encaminhá-lo para sua lista particular de credores por atacado.
- Compre ao redor e entreviste seu emprestador . Encontre um banqueiro ou corretor de hipotecas em quem você possa confiar e com quem se sinta à vontade para fazer negócios. Não é sempre sobre as taxas, as taxas de todos são quase as mesmas.
- Peça para ver uma cópia do seu relatório de crédito e pontuações FICO . Você pode pedir seu próprio relatório de crédito livre antes de comprar uma nova casa.
- Espere o seu credor para garantir suas taxas. O credor é obrigado por lei a emitir uma estimativa de empréstimo divulgando todos os custos de fechamento.
Obtenha aconselhamento jurídico antes de comprar uma nova casa
- Antes de assinar um contrato de compra , você pode querer conversar com um advogado imobiliário . Acordos de compra padrão são projetados para manter todos fora do tribunal, mas eles não necessariamente contêm linguagem que protege o comprador.
- Faça perguntas sobre a remoção de contingências e seus direitos de cancelamento . Certifique-se de entender sua responsabilidade e compromissos.
- Descubra se os materiais usados pelo construtor contêm substâncias químicas que são perigosas para a sua saúde. Se o seu contrato contém um aviso sobre problemas de saúde, provavelmente é porque é uma preocupação válida e outros compradores recorreram ao tribunal.
Verificar preços de opções e upgrades
- Determine quais opções e atualizações você deseja. Tenha em mente que, para muitos construtores, a margem de lucro é mais alta em atualizações. Alguns construtores podem vender uma casa por um custo de construção quase nulo porque eles obtêm a maior parte de seu lucro nas atualizações.
- Descubra se o seu emprestador emprestará todas as opções / atualizações que você escolheu. Se o seu credor não financiar 100% das suas seleções, você será obrigado a pagar em dinheiro.
- Pergunte sobre cancelamentos e se você será responsabilizado por itens que o construtor não pode retornar a um fornecedor.
- Alguns contratos dão ao construtor o direito de escolher suas atualizações se você não enviar sua solicitação dentro de um determinado período de tempo.
- Para economizar dinheiro, considere quais upgrades você pode comprar e instalar depois que o depósito for fechado. No entanto, perceba que algumas atualizações como CAT-V, DSS ou fiação de segurança dentro das paredes são mais fáceis de fazer antes da construção.
Confira a reputação do construtor
- Se um comprador tiver uma experiência ruim com um construtor, a palavra se espalha rapidamente por toda a comunidade. Mas você não saberá se um representante ruim é uma experiência isolada ou se o construtor repetidamente traz má publicidade a si mesmo sem verificar e verificar os registros públicos de ações judiciais.
- Fale com os vizinhos e analise a qualidade de construção das casas vizinhas. O construtor está consistentemente construindo casas idênticas ou maiores na área ou o revestimento da construção e casas estão encolhendo em tamanho?
- Descubra se o construtor vende para os investidores. Alguns construtores exigem que todas as casas sejam ocupadas pelos proprietários. Outros ansiosamente vendem tanto estoque para os investidores quanto as margens de lucro permitirão. Se o mercado repentinamente cair, os investidores são tipicamente os primeiros a sair e, além disso, parte da razão pela qual você está comprando em uma nova subdivisão é ser cercada por outros compradores como você, não inquilinos.
Contrate um Inspetor Residencial ao comprar uma nova construção
- Sempre, sempre, sempre faça uma inspeção residencial ao comprar. E contratar um indivíduo credenciado para realizar a inspeção - não o seu pai ou o seu parceiro, peça um inspetor de verdade . Esteja lá para a inspeção e faça perguntas porque uma nova casa pode conter defeitos. O sistema HVAC pode ser muito pequeno ou o encanamento pode ser instalado para trás. Trabalhadores da construção civil cometem erros. (E nem vamos falar sobre os invólucros do McDonald's manchados de mostarda recheados em cavidades nas paredes.)
- Se o inspetor pedir uma inspeção adicional por outro profissional contratado, descubra se o inspetor está informando que pode haver um problema grave ou se o inspetor não está licenciado para lidar com esse problema.
No momento da escrita, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é corretora na Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.