Comprando uma casa em um mercado para baixo

Você deve esperar para comprar em um mercado de queda dos preços domésticos?

Se o seu mercado imobiliário está no meio de um mercado em baixa, é normal se perguntar se você deve esperar para comprar uma casa. Todo mundo quer saber como melhor tempo do mercado ao comprar uma casa . É apenas natural. Especialmente se você está pensando em comprar em um mercado em baixa, onde os preços das casas estão em declínio. É normal imaginar quão baixos eles irão e se você deve esperar.

Alguns compradores home devem comprar imediatamente, mesmo em um mercado para baixo

Você provavelmente está pensando: "Claro, ela diria isso. Ela é corretora de imóveis , e os agentes sempre dizem 'Agora é a melhor hora para comprar'". Bem, aqui está a razão pela qual você pode não querer esperar para comprar mercado.

• Se você é um vendedor que quer se mudar para uma casa mais cara em um mercado em baixa, agora pode ser o melhor momento. Quanto mais você esperar para vender, menor o preço da sua casa pode cair.
• Se você puder providenciar moradia alternativa, uma estratégia inteligente é vender agora, esperar alguns meses e comprar sua nova casa quando não tiver uma oferta contingente .
• Se você vender e comprar simultaneamente, ainda estará à frente do jogo porque a redução de preço na compra é maior do que a perda na venda.

Considere a "perda" em vender sua casa atual em um mercado para baixo

Por exemplo, digamos que sua casa atual vale US $ 300.000, mas devido ao estoque alto e a poucos compradores, você deve reduzir seu preço em 10%. Então, em vez de receber US $ 300.000, você ganharia US $ 270.000 e "perderia" US $ 30.000.

Considere seu lucro real em um mercado para baixo

Agora, considere isso. Digamos que você tenha comprado essa casa há dez anos e pagou US $ 100.000. Você ainda está à frente de US $ 170.000, menos os custos de venda, não é?

(Isso ignora os pagamentos mensais da hipoteca , mas você também os faria se estivesse alugando).

Considere as "economias" em comprar sua nova casa em um mercado para baixo

Se você planeja se mudar para uma casa de US $ 500.000, localizada no mesmo mercado em dificuldades, provavelmente poderá comprar a casa com o mesmo desconto de 10% ou US $ 450.000.

Isso significaria que você tinha economizado US $ 50.000.

Revisão dos números de venda e compra

1. Então você "perdeu" US $ 30.000 na venda de sua casa
2. Mas você "fez" US $ 50.000 na compra de sua nova casa
3. Isso não te coloca $ 20.000 à frente?

Não esqueça o impacto das taxas de juros

Quais são as taxas de juros em movimento? Eles estão subindo ou descendo? Se as taxas de juros estão próximas de uma baixa de todos os tempos e começam a subir, a espera pode custar mais do que você imagina. Você pode não ter condições de comprar uma casa a qualquer preço. A seguir é o que acontece se você está procurando um empréstimo em torno de US $ 400.000.

• FATO: Cada aumento de 1/2 ponto em sua taxa de juros lhe dá $ 25.000 a menos em poder de compra.
• FATO: Cada aumento de 1 ponto em sua taxa de juros dá a você $ 50.000 a menos em poder de compra.
• FATO: Cada aumento de 2 pontos em sua taxa de juros dá a você $ 100.000 a menos em poder de compra.

Veja as diferenças entre os preços de compra versus as taxas de juros

Se você colocar 20% e se qualificar para um empréstimo convencional de 80%, aqui estão seus pagamentos de principal e juros sobre os seguintes preços de compra:

Os pagamentos são quase idênticos. No entanto, a casa que você pode comprar a 8,25% é US $ 100.000 a menos do que a casa que você pode comprar a 6,25%.

Se você esperar que os preços diminuam ainda mais, o valor percebido pode ser perdido devido a taxas mais altas.

Uma boa estratégia é avaliar todos os prós e contras da propriedade imobiliária antes de tomar a decisão de comprar ou vender. Não entre em pânico com as manchetes dos jornais. Tome uma decisão informada. Execute seus próprios números. Converse com um agente imobiliário experiente que colocará seus interesses em primeiro lugar.

• Preço de vendas de US $ 425.000, com juros de 8,25%, seu pagamento é de US $ 2.554.
• $ 450.000 de preço de venda, com juros de 7,75%, seu pagamento é de $ 2.579.
• Preço de venda de US $ 475.000, com juros de 7,25%, seu pagamento é de US $ 2.592.
• Preço de venda de US $ 500.000, com juros de 6,75%, seu pagamento é de US $ 2.594.
• $ 525.000 de preço de venda, com juros de 6,25%, seu pagamento é de $ 2.586.

No momento da escrita, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é corretora na Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.