Escolha qualquer outro dia para comprar uma casa
Em climas mais frios, assim que tulipas tenras estouram na neve derretida, os compradores de casas pela primeira vez estão chegando às ruas. Onde eu vendo imóveis, em Sacramento, compradores de casas estão clamando para visitar as casas quando a chuva pára de cair.
A primavera é tipicamente o mercado imobiliário mais quente em todo o país.
Por que os compradores domésticos escolhem a primavera para comprar
Refletindo sobre minhas próprias compras em casa, parece que, com uma exceção, eu sempre comprei casas no outono. Mas eu não sou seu comprador típico de casa. Aqui estão algumas razões pelas quais muitos compradores escolhem a primavera para casa:
- Febre de Primavera. Os compradores estão contentes que o inverno acabou.
- Mais encontros familiares; Há ótimas férias em março e abril.
- O ano letivo está terminando. Os compradores querem se mudar assim que a escola acabar.
- Mais inventário está disponível. Muitos vendedores decidem listar na primavera.
- Planejamento pré-férias. Alguns compradores usam o tempo de férias para se mudar.
Que dia é o pior para comprar uma casa?
É a última sexta-feira de maio. Você pode argumentar que o dia de Natal é um provável candidato para o pior dia, mas na verdade é um dos melhores momentos para comprar uma casa .
O problema que surge não depende se os compradores começam a procurar uma casa em fevereiro, março ou abril.
O problema é que muitos acabam se instalando em uma casa em abril. Em seguida, eles assinam uma oferta de compra com uma data de fechamento para a última sexta-feira de maio. De repente, há um bazilhão de fechamentos todos marcados para o mesmo dia em maio. Companhias de títulos odeiam isso.
Razões para evitar o pior dia do ano para comprar uma casa
Por que a última sexta-feira de maio é o pior dia para comprar uma casa?
Há muitas razões, começando com a concorrência de outros compradores e terminando com o movimento em si.
- Os melhores novos anúncios são vendidos primeiro e por um preço maior. A localização desempenha um papel importante. Se as casas nas melhores condições a preços atraentes estão localizadas em bairros desejáveis, muitos compradores as desejarão. A concorrência gera várias ofertas , por isso, às vezes, os compradores acabam pagando mais do que planejavam pagar.
- Você pode não fechar a tempo. As vendas pendentes geralmente atingem o pico em abril, resultando em um volume maior do que a média de vendas fechadas em maio. Cargas de trabalho normais para profissionais do setor imobiliário podem triplicar durante este mês, o que pode resultar em um backlog.
- O Memorial Day enfraquece o serviço exemplar. Muitas pessoas deixam a cidade por longos fins de semana e não estão disponíveis para trabalhar em sua transação. Às vezes, os credores não podem processar documentos de empréstimo com rapidez suficiente para acompanhar a demanda. Menos dias para trabalhar na semana também pressionam os closers, o que significa que algo precisa ser dado. Então, pode ser o seu arquivo que é empurrado para junho.
- Um atraso no fechamento pode significar pagar uma taxa de juros mais alta . Se você tiver bloqueado um empréstimo por 30 dias, essa taxa expirará no final desse período. Se as taxas subirem - muitas vezes subindo porque a demanda aumenta - você pode se ver preso a um pagamento maior por hipoteca devido ao aumento da taxa.
- Movers cobram mais. Empresas em movimento sabem que muitas pessoas querem se mudar no final de maio. O aumento da demanda equivale a maiores custos de movimentação. E isso se você puder encontrar um motor para contratar. Alguns motores são reservados todos os finais de semana até julho. Companhias moventes verdes podem ser mais caras nesta época do ano também.
No momento da escrita, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, é corretora na Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.