Antes de pular no carro de um agente para examinar as residências, considere dois fatores: o agente realmente previu qualquer uma das casas e o agente aconselhou você a descobrir exatamente o que deseja?
Se a resposta a ambas as perguntas for não, você pode estar desperdiçando seu tempo.
Compradores de casa sérios não têm quantidades infinitas de tempo para gastar olhando para casas inadequadas. Além disso, nos mercados do comprador , devido à quantidade extraordinária de estoques em excesso, é virtualmente impossível observar todas as casas à venda.
Por que os agentes olham para casas
Os agentes do comprador que estão na bola sempre fazem uma prévia das casas, seja através de MLS ou de corretoras, ou marcando uma consulta para casas específicas em nome de um comprador. Os principais agentes passam uma ou duas manhãs por semana visualizando novas listas. É como os agentes se mantêm informados sobre o mercado. Os agentes não podem efetivamente vender um produto que não viram.
Antes de contratar um agente imobiliário , peça ao agente para compartilhar com você quantas casas o agente faz por semana. Determine se o agente tem conhecimento íntimo do inventário da vizinhança pedindo que o agente descreva para você:
- Listagens Ativas
- Listagens vendidas
Se você acha que o agente não sabe quais casas foram vendidas recentemente ou quais são as novas listas, talvez seja melhor contratar um agente mais experiente .
Determine seus parâmetros iniciais específicos
Os compradores de casas pela primeira vez são muitas vezes limitados pelo preço das casas , mas um agente imobiliário deve ser capaz de sugerir áreas alternativas se um comprador não estiver disposto a fazer concessões.
- Tome decisões antes da compra antes de comprar. Anote todas as amenidades que você quer e descubra se esses tipos de casas estão em sua faixa de preço.
- Pesar os benefícios das amenidades desejadas, desejos e necessidades, sobre a localização. Se você quer um quarto de três, mas pode realisticamente pagar dois quartos no bairro que você quer, você está disposto a se mudar para uma casa menor? Ou você preferiria procurar em um bairro diferente de três quartos, oferecido a um preço que você preferiria?
- Avalie a importância de cada específico e descubra com o que você irá se comprometer e o que não será. Por exemplo, você está disposto a desistir de uma garagem para morar em uma área urbana onde garagens são escassas?
- Explique ao seu agente como você chegou aos seus parâmetros específicos e por quê. Se você precisa de um quarto de quatro porque um desses quartos será usado como um den, você vai eliminar os três quartos com um den se o seu agente não sondar por suas razões.
- Coloque junto uma lista de tipos de casa que você definitivamente não quer ver. Se você decidir limitar sua pesquisa a residências de um único andar ou preferir evitar olhar para lares de consertadores, transmita esses pensamentos para seu agente.
Usando seu agente para olhar casas
Poucas razões existem para que um agente lhe mostre uma casa que o agente não observou pessoalmente de antemão.
Peça ao seu agente para tirar fotografias da casa e enviá-las por e-mail para você. Dessa forma, se você se anima em olhar para uma casa que você suspeita não ser uma boa opção para você, você pode eliminar essa casa de sua pesquisa depois de olhar para as fotos e fazer perguntas ao seu agente sobre ela.
Fotografias de residências no MLS são filmadas por agentes que querem que a casa pareça o mais atrativa possível. Às vezes, essas fotos são tiradas com uma lente grande angular, o que distorce a imagem e faz com que as pequenas salas pareçam maiores. As fotos do seu agente devem ser mais autênticas.
Faz sentido que, se você quiser comprar e seu agente quiser vender, o agente deve mostrar a você as casas que você realmente compraria. Ignorando casas que não se ajustam aos seus parâmetros, você tem mais tempo para ver as casas que se encaixam em seus detalhes.
Perceba, também, que nem sempre é possível usar a metragem quadrada como uma diretriz sem olhar para a casa. Depois de olhar para a casa para você, seu agente deve ser capaz de lhe dizer se tem um layout ruim ou é mais espaçoso do que a listagem da Internet aparece on-line.
Afinal, você não preferiria olhar para 10 casas que são quase perfeitas para você, em vez de 50 que você nem consegue lembrar? É o trabalho de seu agente ajudá-lo a encontrar a casa certa, mas isso não significa que você precisa fazer todo o trabalho de campo sozinho. Considere colocar seu agente para trabalhar em vez disso.
No momento desta publicação, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, é corretora na Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.