Os principais objetivos de muitos desenvolvimentos de preenchimento urbano são três. 1) assegurar que os novos projetos se encaixem dentro dos limites existentes do bairro, 2) o projeto aprimore a área e, 3) que o aumento da densidade seja apoiado pelos serviços comunitários. Alguns críticos se opõem ao desenvolvimento do preenchimento porque acreditam que isso pode levar à gentrificação - mudando o caráter geral e a composição da vizinhança - e é por isso que os desenvolvimentos de preenchimento bem-sucedidos se combinam em vez de mudar.
Por exemplo, ninguém quer voltar de uma viagem para descobrir que a casa vizinha é agora uma mini mansão. Você pode não gostar de uma casa vizinha, mas provavelmente não apreciaria uma casa de um milhão de dólares que parece fora do lugar para sua comunidade. É por isso que tende a haver debates acalorados sempre que um desenvolvedor quiser adicionar um monte de casas na cidade. Os vizinhos se preocupam que a comunidade deles mude para pior.
Tipos de compradores domésticos para desenvolvimentos de enchimento
O público-alvo de muitos desenvolvimentos internos são os compradores de casas pela primeira vez, os que abrigam de casa e aqueles que desejam voltar à cidade e reduzir o tamanho , e esses tipos de compradores de imóveis costumam ser atraídos por novos lares. As novas casas oferecem muitas comodidades, tais como a falta de projetos de melhorias na casa , sem reparos ou atualizações e menos manutenção nos primeiros anos; tudo é brilhante e pronto para entrar.
Parte do apelo é que os compradores não precisam se mudar para os subúrbios para ter uma nova casa.
Eles podem desfrutar de todos os benefícios da construção de novas casas , sem abrir mão do desejo de viver dentro de um ambiente urbano, perto de onde trabalham e perto de restaurantes, cinemas, locais para encontros sociais e compras.
O lado negativo dos desenvolvimentos de enchimento
Antes que a construção possa começar, os construtores precisam comprar a terra .
Procuram lotes vagos e parcelas subdesenvolvidas. Muitas vezes, há uma razão pela qual esses lotes são vagos ou não utilizados. Esta terra subutilizada pode estar situada sob uma rodovia, em um cruzamento movimentado, perto do trem, sob uma trajetória de voo, ao lado de um aterro sanitário; em outras palavras, em uma área indesejável.
Se você está pensando em comprar uma nova casa em tal local, considere os inconvenientes quando chega a hora de vender. Sua casa, embora mais recente do que outras na mesma comunidade, pode valer menos devido à sua localização. Lembre-se do mantra imobiliário: localização, localização, localização .
Antes de entrar em contato com o Home Builder de um desenvolvimento de enchimento
A prática de forçar os compradores de imóveis a se registrarem por meio de um corretor de imóveis é uma prática comum em muitas partes do país. Em defesa dos construtores de casas, eles gastam muito dinheiro em marketing para tentar atrair um comprador de imóveis, e se eles não têm que pagar a um agente uma comissão por trazer um comprador para eles, eles ganham mais dinheiro, o que é uma das principais razões para administrar um negócio, para obter lucro. É por isso que muitos construtores, embora não todos, recusarão deixar um agente representá-lo se você tiver contatado o construtor sem que seu agente esteja presente.
Alguns construtores de moradias podem não pagar uma comissão de cooperação a nenhuma corretora em nenhuma circunstância, mas você ainda deve perguntar ao seu agente primeiro, já que essa é uma prática incomum.
Deixe seu agente registrá-lo com o construtor antes de ir para uma casa aberta , ligue para o construtor ou pare no estacionamento. Isso garantirá que seu agente possa trabalhar em seu nome. Você deve sempre tentar obter sua própria representação ao comprar uma nova construção.
Como um agente pode ajudar você a comprar uma casa em um desenvolvimento de enchimento
O construtor provavelmente lhe entregará folhetos de marketing brilhantes, divulgando os benefícios de se viver na nova comunidade. Seu agente, por outro lado, pode ajudá-lo a entender os contras de comprar no bairro, para lhe dar uma perspectiva separada. Seu agente também pode ter uma idéia do desenvolvimento e informar como sua casa pode aparecer para os futuros compradores daqui a muitos anos. O que parece novo e brilhante para você hoje pode parecer monótono e sujo em 5 ou 10 anos.
Seu agente pode ajudá-lo a selecionar upgrades e aconselhá-lo quanto a economizar um pouco de dinheiro instalando algumas de suas próprias atualizações ou comprando seus próprios appliances, separados da marcação cobrada pelo construtor. Grande parte da margem de lucro de um construtor pode ser incorporada nas atualizações. Algumas atualizações podem não adicionar muito ao valor de sua casa, e seu agente pode aconselhá-lo com base em sua experiência e conhecimento do mercado.
Os agentes podem fazer as perguntas difíceis para você, como:
- O que acontece se o projeto não se esgotar?
- Existe uma garantia de que o construtor não descontará as vendas futuras no desenvolvimento?
- O que você precisa saber sobre o HOA ?
- Você está livre para usar seu próprio credor hipotecário para financiamento?
- O construtor tem alguma queixa apresentada contra a empresa?
Lembre-se, os construtores estão vendendo um produto para você, mas o seu agente está fornecendo um serviço e, felizmente, para você, esse serviço é pago pelo construtor. Eu não conheço um agente vivo que não sugira que você também faça uma inspeção residencial . Sim, até mesmo novas construções podem estar com defeito.
No momento da escrita, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é corretora na Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.