Negociando no tamanho da casa
O clamor para os consumidores de salas de reuniões em todo o país é maior, é melhor. Supersize esse almoço por mais US $ 1. Parece uma barganha. Mas você realmente precisa dessas calorias extras? O marketing nos incita a comprar um SUV, levar para casa um salário maior, comprar uma TV de tela grande.
É o suficiente para fazer uma pessoa exausta tentando acompanhar.
Vantagens do downsizing em casa
- Maior fluxo de caixa Se você está gastando menos em seu pagamento de hipoteca , é provável que você tenha dinheiro restante todo mês para alocar outras necessidades ou desejos. Ou talvez você poderia pagar em dinheiro por uma casa menor a partir do produto de sua casa existente.
- Mais tempo. Menos quartos e espaços menores reduzem o tempo gasto para limpar e manter. Casas menores podem reduzir o tempo gasto em tarefas domésticas, deixando mais horas no dia para fazer algo mais agradável.
- Contas de serviços inferiores. Custa muito menos para aquecer / condicionar ar uma casa menor do que maior. Normalmente, não há espaço desperdiçado, como cofres em uma casa menor. Menos metragem quadrada diminui a quantidade de energia gasta. Reduzir a energia é melhor para o ambiente e ajuda a manter a sua casa verde.
- Consumo Reduzido. Se não há lugar para colocá-lo, é muito menos provável que você o compre. Isso significa que menos dinheiro é gasto em roupas, alimentos e bens de consumo.
- Estresse Minimizado. Menos responsabilidade, menor carga de trabalho, maior fluxo de caixa e maior flexibilidade - somados, todos reduzem o estresse. Proprietários de casas que foram reduzidos com sucesso às vezes parecem mais felizes quando não estão mais sobrecarregados pelas exigências de uma casa maior.
Desvantagens para o Downsizing Home
- Menos Pertences. Mudar para uma casa menor provavelmente resultaria em vender, doar ou jogar móveis, livros, material de cozinha e esvaziar a garagem , o porão e o sótão. Algumas pessoas formam ligações emocionais com coisas e não podem se desfazer de nada disso. O estadiamento domiciliar emprega essas técnicas.
- Não há espaço para hóspedes. Hospedar um jantar de feriado enorme pode estar fora de questão em uma casa menor. Os hóspedes de fora da cidade podem precisar ficar em um hotel quando vierem visitá-lo.
- Restrições de espaço. Alguns proprietários relatam que se sentem apertados porque há menos espaço para manobrar. É difícil ficar longe de outros membros da família e aproveitar o tempo privado e tranquilo porque há menos salas para onde ir quando necessário.
- Menos prestígio. Às vezes, as aparências são mais importantes que os níveis de conforto. Para proprietários de imóveis que atribuem grande importância à forma como são percebidos pelos outros, o que geralmente é exemplificado por oferecer a aparência de que se está mantendo um certo nível de sucesso financeiro, uma casa menor pode não projetar essa imagem.
- Mudancas de estilo de vida. Especialmente para os proprietários a longo prazo, a troca significa mudar o estilo de vida, e algumas pessoas são resistentes a mudanças. Existe um certo nível de conforto obtido por permanecer com o que é familiar.
Ritmo do mercado
A margem financeira para o downsizing, seja um mercado quente, frio ou neutro, faz pouca diferença no geral. Mas pode-se argumentar que o downsizing no mercado de um vendedor daria ao proprietário mais dinheiro à mão após o fechamento. No entanto, o trade-off poderia ser um preço de venda maior para a casa menor.
Por exemplo, digamos, em um mercado neutro, que uma casa existente vale US $ 500.000, onerada por uma hipoteca de US $ 200.000. Sem contar os custos de fechamento , que podem incluir taxas de comissão e título , os recursos líquidos seriam de US $ 300.000. Vamos supor também que um vendedor poderia comprar uma casa menor por dinheiro a US $ 250.000, colocando US $ 50.000 no bolso.
Se for um mercado de vendedores, no entanto, e os preços subiram 10%, por exemplo, a casa existente de US $ 500K pode valer US $ 555.000. O que significa que a casa menor, de US $ 250.000, poderia ser comprada por US $ 278.000 em dinheiro, resultando em um saldo remanescente de US $ 77.000.
Se é um mercado comprador, digamos, e os preços caíram 10%, então a casa existente poderia valer US $ 450.000. A casa menor de US $ 250 mil custaria US $ 225 mil, resultando em US $ 25 mil em dinheiro para colocar no banco.
O melhor dos dois mundos seria vender no mercado de um vendedor e comprar em outro lugar no mercado de um comprador.
De qualquer forma, um vendedor pode acabar possuindo uma casa menor, livre e clara, então escolha seus mercados. Perceba, porém, que você não pode realmente marcar o tempo no mercado .
Compre ou venda primeiro?
Os vendedores costumam perguntar se precisam de dois agentes para comprar e vender . Primeiro, considere vendas comparáveis semelhantes e os preços da sua casa . É fácil comp? Segundo, está localizado em um bairro onde agentes fora da área são evitados por agentes locais? Não é para acontecer, mas acontece. Mas se a sua casa é de preço fácil e o agente tem contatos nessa área, não importa onde o agente está localizado. Às vezes, os agentes negociam a comissão se estiverem lidando com duas transações.
Você deveria vender primeiro e depois comprar ou comprar primeiro e depois vender ? Geralmente, é melhor vender sua casa existente antes de comprar uma nova casa . A razão é que mantém suas emoções sob controle. Mas alguns mercados vão ditar que é melhor comprar antes de vender. Discuta esta estratégia com o seu agente imobiliário .