A pior casa em um ótimo bairro pode ser um investimento que vale a pena
Você pode comprar a pior casa do bairro entre um bando de outros caras feios e decapitados , ou comprar a pior casa no melhor quarteirão, entre um monte de casas fixas ou novas.
A última opção é a mais inteligente.
Os benefícios de comprar a pior casa no melhor bloco
Você pode mudar muito a respeito de uma casa - seu apelo, exterior e interior - mas é muito caro, quase proibitivo, mudar o local. Há uma razão para nos apegarmos às três palavras mais importantes no mercado imobiliário: localização, localização, localização .
- As casas mais agradáveis na rua vão puxar para cima o valor da pior casa no quarteirão depois de arrumado.
- Se um vendedor tivesse o dinheiro ou o tempo para consertar a pior casa do bloco, não seria a pior casa do quarteirão, e custaria mais.
- Outros compradores podem deixar passar esta casa, chamando-a de uma monstruosidade, o que deixará menos licitantes em potencial para a casa.
- Comprar a pior casa no quarteirão geralmente é uma maneira acessível de se mudar para um bairro que, de outra forma, seria inacessível.
- A localização desejável ajudará a garantir que a casa mantenha seu valor na estrada.
Dicas para comprar o pior lar no bloco
Aqui está como começar:
- Primeiro, escolha seu bairro.
Idealmente, você quer uma área em alta demanda. Os melhores locais são aqueles que oferecem aos moradores acesso a boas escolas, parques, opções de entretenimento, interesse local e oportunidades educacionais, compras e bom transporte. O orgulho de propriedade é evidente nesses tipos de vizinhança.
- Em seguida, contrate um agente especializado no bairro.
Um especialista de bairro pode ser inestimável e fornecer as informações que você não pode obter de um agente que não conhece a área. Um agente que vende muitas casas neste bairro conhecerá a história do bairro e poderá lhe dar a desvantagem, assim como a vantagem. Além disso, o agente pode identificar instantaneamente uma barganha para você.
- Olhe para as vendas comparáveis.
Você terá a casa avaliada se estiver financiando a compra, mas deseja garantir que sua oferta seja baixa o suficiente para fazer com que seu investimento e suas melhorias valham a pena.
- Obtenha estimativas de reparo antes de fazer uma oferta.
As pessoas que vendem a pior casa no quarteirão geralmente querem vender essa casa em sua condição atual . Eles não querem renegociar com você após a inspeção residencial e na metade do acordo. Se você obtiver três estimativas para cada trabalho, você deve ter uma boa ideia de quanto terá que desembolsar para consertar a casa.
- Faça uma inspeção residencial.
Você não precisa de surpresas desagradáveis depois de comprar a casa. Um inspetor doméstico pode identificar problemas e fazer sugestões para mais inspeções. Saiba exatamente o que você está comprando.
- Ofereça menos do que sua linha de fundo.
A menos que você esteja competindo com vários compradores, o vendedor pode aceitar uma oferta baixa . Se não, você pode deixar-se um pouco de espaço de manobra para subir de preço e encontrar o vendedor em algum lugar no meio.
Após o fechamento, não se sinta obrigado a consertar toda a casa de uma só vez. Não tenha pressa. Erros acontecem quando as pessoas correm.
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