O que é uma avaliação?
Uma avaliação é uma estimativa profissional do valor da propriedade que você pretende comprar . A pessoa que faz a avaliação é chamada de avaliador.
Por que precisamos de uma avaliação?
Os credores sempre exigem uma avaliação inicial antes de emitir uma hipoteca.
Eles fazem isso para proteger seu investimento: se o valor real de mercado da propriedade for menor do que o preço de venda, e o padrão da sua hipoteca, o credor não poderá vender a propriedade por dinheiro suficiente para cobrir o empréstimo.
Enquanto Refinanciamento, você pode obter uma Isenção de Inspeção de Propriedade (PIW). Isso acontece quando o valor do empréstimo é significativamente menor do que o valor estimado da casa. Não conte com isso, mesmo se o seu rácio de empréstimo para valor for muito baixo, uma vez que raramente ocorre.
Certifique-se de pedir uma cópia
Enquanto você paga pela avaliação, isso é feito para proteger o credor, não você o comprador, e o relatório geralmente é enviado diretamente ao credor. Você pode solicitar que uma cópia seja enviada para você também, mas isso nem sempre acontece automaticamente, então você precisa pedir por ela.
Custo e Tempo
Geralmente, custa entre US $ 450 e US $ 600 para uma avaliação, dependendo do tipo e da localização da sua propriedade. Casas mais caras ou casas que têm mais de 1 unidade de custo mais alto para ser avaliado.
O processo de avaliação geralmente leva entre 3 a 10 dias úteis. O avaliador envia o relatório ao credor hipotecário, mas você tem o direito de receber uma cópia do relatório de avaliação se tiver pago por ele.
Como o avaliador chega ao valor da propriedade?
O componente mais importante para chegar ao valor é o que é chamado de vendas comparáveis (ou resumos curtos).
Estas são propriedades semelhantes geralmente localizadas dentro de uma milha e vendidas nos últimos 90 dias. O avaliador compara principalmente os recursos abaixo da propriedade com os comparáveis para chegar ao valor
- Metragem quadrada
- Aparência
- Facilidades
- Condição
Uma grande casa de 4 quartos em uma área onde a maioria das casas de 3 quartos foram recentemente vendidas terá um valor maior, e uma casa com pintura descascada e um gramado irregular em um bairro bem cuidado irá avaliar em uma quantidade menor do que propriedades similares.
E se a propriedade avalia por menos do que o preço de venda?
Ao decidir seu valor do empréstimo como uma porcentagem do preço da propriedade, o credor irá escolher o menor preço de venda ou valor avaliado. Portanto, se a propriedade avaliar o mesmo valor ou acima do preço de venda, você ainda pode obter o mesmo valor do empréstimo solicitado, mas se o valor for menor, o credor reduzirá o valor do empréstimo para que corresponda ao valor da casa de acordo com o valor do empréstimo. avaliação.
Embora isso possa fazer com que todos os envolvidos na transação entrem em pânico ; observe que existem várias opções para o acordo ainda acontecer. Se você escreveu seu contrato de oferta para incluir uma contingência exigindo que a propriedade seja avaliada pelo preço de venda ou maior, você pode:
- Afaste-se do acordo
- Negocie com o vendedor para reduzir o preço de venda
- Coloque mais dinheiro para baixo para cobrir a diferença entre o valor avaliado e o preço de venda
- Contestar a avaliação: descubra quais vendas comparáveis foram usadas e pergunte ao seu agente se elas são apropriadas, muitas vezes seu agente estará mais familiarizado com a área do que o avaliador e poderá encontrar composições adicionais para suportar uma avaliação mais alta.