Quando você está comprando uma casa , você pode ouvir os termos casas modulares, casas fabricadas e casas construídas no local. É importante entender como eles diferem, não importa se você está comprando uma casa existente ou planeja construir em uma área sujeita a restrições. As diferenças podem afetar o preço de uma casa e seu valor de revenda , e até determinar se ela pode ou não ser construída em sua terra.
O que são as casas construídas no site?
- Eles são construídos inteiramente no canteiro de obras.
- Os materiais de construção comuns são de madeira pré-cortada de 2 por 4s e 4 por 6 s utilizados para o enquadramento e treliças.
- Eles estão em conformidade com todos os códigos estaduais, locais ou regionais em que a casa está localizada.
- Muitas vezes chamadas de casas “feitas de pau”, elas compõem a maioria de todas as novas casas construídas hoje e são a maneira preferida de construir uma casa.
- Uma casa bem construída, cuidada e construída no local geralmente aumenta de valor ao longo do tempo, embora sua localização desempenhe um papel fundamental no valor.
O que são casas modulares?
Você pode achar isso difícil de acreditar, mas a fotografia desta página é de uma casa modular. Parece uma casa comum construída em cima de uma laje com 2x4, não é? Você não pode realmente dizer a diferença nos dias de hoje. Casas modulares são tipicamente muito bem construídas. Aqui estão mais fatos sobre casas modulares:
- Casas modulares são construídas em seções em uma fábrica.
- Casas modulares são construídas de acordo com todos os códigos de construção estaduais, locais ou regionais em seus destinos.
- As seções são transportadas para o canteiro de obras em canteiros de caminhões, depois unidas por empreiteiros locais.
- Inspetores locais de construção verificam se a estrutura de uma casa modular atende aos requisitos e se todo o trabalho de acabamento é feito corretamente.
- Casas modulares são, por vezes, menos dispendiosas por metro quadrado do que as casas construídas no local.
- Uma casa modular bem construída deve ter a mesma longevidade que sua contraparte construída no local, aumentando em valor ao longo do tempo.
Leia mais fatos sobre casas modulares
O que são casas manufaturadas?
- Anteriormente chamado de casas móveis ou trailers, mas com muito mais opções de estilo do que no passado.
- Casas fabricadas são construídas em uma fábrica.
- Eles estão em conformidade com um código de construção federal, chamado código HUD, em vez de criar códigos em seus destinos.
- Casas fabricadas são construídas em um chassi de aço não removível.
- As seções são transportadas para o canteiro de obras com suas próprias rodas.
- Unidades fabricadas em várias partes são unidas em seu destino.
- Os segmentos nem sempre são colocados em uma fundação permanente, dificultando o refinanciamento.
- Inspetores de edifícios verificam o trabalho feito localmente (engate elétrico, etc.), mas não precisam aprovar a estrutura.
- Habitação fabricada é geralmente mais barata do que casas construídas e modulares.
- Casas fabricadas às vezes diminuem de valor ao longo do tempo.
Leia mais fatos sobre casas fabricadas
O que as diferenças significam para você?
Cláusulas Restritivas e Restrições de Ações
- As comunidades geralmente não têm restrições contra casas tradicionais construídas no local. Muitos empreendimentos habitacionais estabelecem requisitos de tamanho mínimo e estipulam que você deve construir uma casa que esteja de acordo com acordos restritos publicados ou seja aprovada por um comitê de revisão de arquitetura.
- A maioria dos desenvolvimentos permite residências modulares. Alguns não, mas, nesses casos, as restrições parecem ter sido impostas devido a uma confusão contínua sobre as diferenças entre casas modulares e casas pré-fabricadas.
- Convênios restritivos e restrições de escrituras geralmente excluem as casas manufaturadas.
Investigue cuidadosamente as restrições das escrituras antes de comprar terras para qualquer tipo de casa nova. Além disso, obtenha uma cópia dos Convênios, Condições e Restrições, também conhecidos como CC & Rs para seu novo bairro. Estude o mapa plat e saiba onde estão seus limites de servidão para garantir que você não coloque sua casa modular em cima de qualquer servidão.
As casas modulares pré-fabricadas são as mesmas que os contêineres?
Contêineres de transporte também podem ser chamados de casas modulares, mas geralmente são muito diferentes da sua casa modular típica.
Uma casa modular convencional se parece muito com uma casa tradicional construída em pau. É difícil dizer a diferença. Considerando que uma casa contêiner de transporte, construída a partir de um contêiner de transporte real e não uma réplica, se parece com um contêiner de casa, feito de metal corrugado.
Uma casa modular de casulo único construída a partir de um contêiner de transporte pode ser usada como cabine, refúgio ou pequena casa. Para mais espaço, considere juntar dois contêineres.
No momento da escrita, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é corretora na Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.