A placa de dados do Mobile Home mostra dados importantes
Editado por Elizabeth Weintraub, especialista em compras domésticas
Casas fabricadas, antigamente chamadas de casas móveis, são construídas em uma fábrica. Cada residência está em conformidade com os Padrões de Construção e Segurança de Casas Manufaturadas (código HUD) do governo dos EUA, e não com os códigos de construção aplicados no destino da residência. Cada casa ou segmento de uma casa é rotulado com uma etiqueta vermelha, que é a garantia do fabricante, que a casa foi construída para estar em conformidade com o código do HUD.
Casas fabricadas são construídas em um chassi de aço não removível e transportadas para o local da construção com suas próprias rodas.
Como posso encontrar detalhes sobre minha origem e placa fabricados?
Para encontrar a data de fabricação, procure uma placa de dados localizada dentro de sua casa, geralmente sobre ou perto do painel elétrico principal, em um armário de cozinha ou em um armário de quarto. A placa de dados oferece informações sobre o sistema HVAC da casa, ou seja, aquecimento, resfriamento e outros aparelhos e componentes. A placa de dados também mostra a zona do vento e a carga de neve para a qual a casa foi construída.
Uma placa vermelha do HUD será carimbada com um número de série e anexada ao exterior da casa.
O que acontece se a minha casa fabricada não tiver uma placa de dados?
Às vezes, por vários motivos estranhos, as pessoas podem pintar sobre uma placa de dados. Eles também podem remover a placa de dados, embora ninguém saiba exatamente o motivo. Se a placa de dados estiver faltando na sua casa fabricada, você poderá solicitar uma placa de dados de substituição do Instituto de Tecnologia e Segurança do Edifício.
O IBTS é uma organização sem fins lucrativos criada para fornecer conformidade com código de construção imparcial e assistência a agências governamentais e em nome do governo federal.
Este serviço pode fornecer uma carta de verificação de etiqueta ou um certificado de verificação de desempenho, dependendo das suas necessidades. Não é possível encontrar informações sobre placas de dados para casas fabricadas antes de 1976, e há uma taxa por esse serviço.
Posso colocar minha casa manufaturada em qualquer lote ou trato de terra?
Desculpe, não. Algumas comunidades e empreendimentos não permitem a fabricação de moradias. Pesquise as leis locais de zoneamento, restrições de propriedade, convênios restritivos e outros documentos semelhantes antes de comprar terras para uma casa industrializada. Você pode encontrar essas informações em seu escritório de zoneamento da cidade.
Posso mover minha casa fabricada para outro local?
Sim, mas certifique-se de usar uma empresa de transporte que esteja familiarizada com as leis para mover essas estruturas. Você também deve considerar o tipo de zona ou clima para o qual a casa fabricada foi originalmente construída. Nunca mova uma casa fabricada para uma zona com requisitos de vento, térmicos ou de telhado mais restritivos do que a zona para a qual foi construída. Verifique a placa de dados para obter informações de zoneamento.
As diferenças climáticas e o custo de movimentação da sua casa industrializada podem tornar mais prático vendê-la e comprar outra em sua nova localização.
Quem financiará minha casa manufaturada?
Boa pergunta. Muitas casas fabricadas são financiadas com um contrato de parcelamento de varejo, disponível através do varejista que vende a casa. Muitos credores concederão uma hipoteca convencional para casas manufaturadas, mas provavelmente exigirão que a casa seja colocada em uma fundação permanente.
Casas fabricadas são elegíveis para empréstimos imobiliários FHA e VA .
A minha nova casa é coberta por uma garantia?
A maioria dos fabricantes oferece uma garantia que cobre a residência e seus sistemas durante um período de garantia declarado. Alguns aparelhos podem estar cobertos por suas próprias garantias. Antes de comprar uma casa fabricada, descubra quais itens são cobertos pela garantia, quem oferece a garantia e como os reparos da garantia são realizados.
E se eu encontrar problemas com a minha casa manufaturada?
O HUD recomenda que você primeiro entre em contato com o varejista que lhe vendeu a casa. É por isso que você pode querer ter certeza de comprar sua casa fabricada de um varejista confiável e respeitado. Especialmente se for vários anos antes que surja um problema. Você quer que seu varejista continue no negócio. Se os problemas não puderem ser resolvidos, entre em contato com o fabricante.
Se você ainda tiver reclamações ou preocupações, entre em contato com o HUD ou uma agência estadual relacionada.
No momento da escrita, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é corretora na Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.