Um dos aspectos interessantes sobre a compra de um fixador superior é que a compra não depende da temperatura do mercado imobiliário - quente, frio ou neutro - a qualquer momento é um bom momento para comprar um fixador.
Especialmente se você comprar o fixador por menos que todo o resto. As vantagens são óbvias:
- Menor preço de venda
- Menos concorrência (nem todo mundo quer um fixador superior)
- Potencial para lucro de revenda
- Ganho de conhecimento de reparo, que irá ajudá-lo a manter adequadamente a casa
- Satisfação pessoal quando os projetos são concluídos
Lembre-se, se você fizer uma oferta de compra pelo preço certo, ganhará dinheiro no dia em que fechar. Porque o momento de pensar em vender é o dia que você compra, mesmo que você não tenha planos imediatos para vender. Ele irá ajudá-lo a evitar muitos erros de venda em casa no back-end, se você evitar erros de compra de casa no front-end.
O Ideal Fixer Upper Home
O fixador perfeito é a casa que todo mundo quer quando consertado, mas poucos conseguem enxergar além de suas imperfeições para comprar. A pintura descascada, o teto afundado ou o carpete gasto são recursos corrigíveis que desligam muitos compradores . Eles não podem ver além da desordem.
A maioria dos compradores de casas de primeira viagem quer comprar uma casa em bom estado, uma que esteja pronta para ocupar.
O que procurar em uma casa superior Fixer
- Local: você já ouviu isso um milhão de vezes, mas é verdade - o local impulsiona a capacidade de vendas. Não compre um fixador superior localizado em uma rua movimentada, ao lado de uma escola ou do outro lado da rua de uma usina de energia. Olhe fixadores em bairros desejáveis. Isso não significa que você não pode ganhar dinheiro com um fixador de gueto, mas se você escolher, você não preferiria uma vizinhança muito procurada?
Examine as casas vizinhas e preste atenção em como as casas são mantidas. Os gramados são bem cuidados? Você percebe manutenção diferida nos exteriores vizinhos? O bairro parece estar em conformidade com a maioria das habitações ocupadas pelos proprietários?
- Configuração: O melhor tipo de fixador superior para comprar é aquele que atrairá o maior grupo de compradores, que é um quarto com mais de um banheiro. Isso não quer dizer que um quarto não seja lucrativo, especialmente em um bairro de basicamente dois quartos, mas três são melhores. Se três quartos são melhores, quatro são melhores ainda, já que alguns compradores que precisam de um quarto de quatro não considerarão um quarto de três, mas um comprador de três quartos comprará um quarto de quatro.
- Layout: Se a casa é cortada com um layout ruim , perceba que pode ser caro ou impraticável mover as paredes. O layout deve fluir. Quartos em lados opostos da casa vai compradores turnoff com crianças pequenas, assim como um de dois andares com o mestre no andar de cima e os outros quartos no térreo. Cozinhas com mais de uma entrada são desejáveis. Alguns compradores não gostam de salas de jantar servindo como o ponto focal central da casa, a partir do qual todas as outras salas são acessadas.
- Condição: O que é uma grande reabilitação para um comprador de casa é um passeio no parque para outro. Considere a sua experiência e se você quer enfrentar uma casa que requer uma grande renovação para torná-lo habitável. Pequenas melhorias cosméticas são normalmente menos onerosas e mais fáceis do seu orçamento.
Estimativas de reparos de fixadores superiores
Correções fáceis são:
- Remendando paredes, tirando papel de parede e pintando.
- Refinishing andares, colocando azulejos ou tapetes.
- Instalando ventiladores de teto e novas luminárias.
- Substituindo rodapés ou adicionando trim.
- Corrigindo janelas quebradas.
- Substituir os sub-fundos do banheiro devido a vedações do banheiro com vazamento.
- Instalando gabinetes de cozinha novos ou refacing / pintura.
- Substituindo portas.
- Trocando receptáculos, interruptores de luz.
- Pintando o exterior.
- Adicionando um baralho.
Correções mais caras são:
- Substituindo sistemas HVAC ou adicionando ar central.
- Suportando fundações.
- Reroofing, quando envolve um tear-off.
- Substituindo todo o encanamento, linhas de esgoto e elétrico.
- Derramando concreto para calçadas, calçadas, degraus.
- Instalando janelas de substituição por toda parte.
- Cozinha completa / remodela de banho.
- Construindo garagens / adições.
Inspeções para Casas Superiores de Fixadores
Se o seu estado permitir inspeções antes da compra - se o seu contrato permitir cancelar o contrato de compra por qualquer motivo viável - sempre, sempre, faça uma inspeção residencial por um inspetor residencial credenciado antes de se comprometer a concluir a venda.
Mas há muitos tipos de inspeções residenciais que você pode querer considerar antes de comprar um fixador superior, e algumas dessas inspeções podem envolver pedir ao vendedor que pague as contas de inspeção:
- Certificações de telhado: Obter uma certificação de telhado às custas do vendedor é uma boa prática comercial, se você puder persuadir o vendedor a pagar por ele.
- Garantia em casa: Nem todos os vendedores pagam por uma garantia em casa , mas muitos vêem isso como um seguro contra aqueles telefonemas tarde da noite quando as coisas quebram após o fechamento.
- Inspeções de pragas : Nem todo estado tem um problema de pragas, mas se a sua área lida com danos causados por besouros, cupins ou formigas, peça uma inspeção de pragas e faça sua oferta de compra condicionada à aprovação da inspeção, incluindo reparos pagos pelo vendedor .
- Inspeções de linha de esgoto: À medida que as propriedades envelhecem, o mesmo acontece com as linhas de esgoto . Em algumas partes do país, o cachimbo Orangeburg , que é basicamente papel de alcatrão, tem sido popular para uso na última parte do século XX.
- Inspeção residencial : Nem todos os inspetores residenciais são licenciados e poucos estados os regulam. Procure experiência, experiência para qualificar o inspetor e ler o contrato de recurso.
- Relatórios de engenharia: Perigo natural ou revelações geológicas . Um engenheiro pode determinar se a casa em uma colina é provável que deslize. Preste atenção aos aterros próximos, relatórios de contaminação e outros riscos de revenda prejudiciais.
No momento desta publicação, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, é corretora na Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.