Não basta respirar com facilidade depois de receber uma inspeção clara de pragas domésticas, porque isso não significa necessariamente que sua casa está livre de infestações de pragas ou de podridão seca. Significa apenas que o inspetor de pragas, por qualquer razão, não encontrou nada de errado. Porque, como com qualquer tipo de profissional no mundo, você encontrará bons inspetores de pragas e não tão bons inspetores de pragas.
Você pode dizer, ha, ha, mas eu estou vendendo uma casa, então eu não me importo se temos pragas e o inspetor de pragas errou.
Mas essas coisas têm um jeito de voltar a morder. Embora as empresas de pragas geralmente fiquem por um certo período de tempo, a pessoa responsável pela contratação do péssimo inspetor de pragas pode ser o vendedor. Um vendedor não quer se encontrar em tribunal por negligência ou deturpação intencional ou alguma outra acusação.
Quando é necessária uma inspeção doméstica contra pragas?
Isso depende do seu estado e regulamentos locais. Em alguns estados, como a Califórnia, uma inspeção domiciliar de pragas não é um requisito de venda. Ela pode se tornar uma exigência de venda se o avaliador do comprador observar condições que possam levantar suspeitas sobre cupins, besouros, formigas e / ou podridão seca e afins. Se uma avaliação constatar condições que poderiam exigir a conclusão de uma praga, o credor do comprador pode exigir um relatório de pragas - empréstimos FHA e VA, em particular. Certos profissionais, como corretores imobiliários, avaliadores e, sim, até mesmo inspetores residenciais, geralmente não são licenciados para identificar condições de pragas.
Um agente imobiliário pode informar um vendedor sobre se as leis locais exigem uma inspeção de pragas. Um agente também pode fornecer a um cliente alguns encaminhamentos para empresas de pragas, mas não é responsabilidade do agente solicitar a inspeção de pragas. É a casa do vendedor e a responsabilidade do vendedor chamar uma empresa de pragas se o vendedor desejar uma inspeção.
Um vendedor deve pagar uma inspeção domiciliar de pragas se não for necessário?
Alguns vendedores ainda podem se perguntar se um relatório de pragas deve ser pago pelo vendedor, mesmo que isso não seja exigido por lei. Isso realmente depende de:
- a condição da casa
- o conselho do seu agente imobiliário e, mais importante,
- o tipo de mercado em que você está vendendo.
Se a condição da casa lhe der uma razão para suspeitar que há danos causados por podridão seca ou pragas, você pode querer pagar por um relatório de pragas para esclarecer. Por exemplo, se você pode espetar a ponta de uma caneta esferográfica através de um peitoril da janela, você provavelmente tem uma situação de podridão seca. Se a podridão seca parecer evidente, um vendedor pode verificar esse problema obtendo um relatório de pragas.
Seu agente imobiliário pode aconselhar que você obtenha um relatório de pragas. Se não for necessário, você pode pedir uma explicação ao seu agente. Pergunte diretamente se uma inspeção de pragas é necessária ou se é simplesmente um costume. Se você estiver satisfeito com a explicação, avance nesse conselho.
Se o seu mercado é quente, e é um mercado de vendedores , um comprador pode não solicitar uma inspeção de pragas em uma oferta e pode dispensar contingências de inspeção residencial. Se o comprador não solicitar uma inspeção de pragas, e você não for obrigado a obter um relatório de pragas, talvez deseje esquecê-lo.
Por outro lado, se é provável que o comprador obtenha uma inspeção de pragas ou que seu mercado seja um mercado de compradores, pode ser preferível que um vendedor obtenha uma inspeção de pragas enquanto prepara a casa para venda .
Um relatório claro de pragas, por exemplo, poderia se tornar um ponto de venda e um benefício para um comprador. Os compradores muitas vezes se preocupam com fatos desconhecidos quando compram uma casa, e fornecendo um relatório de pragas com antecedência, seria uma coisa a menos para um comprador se preocupar. Em algumas comunidades locais, é normal fornecer ao comprador todas as divulgações do vendedor antes que uma oferta seja apresentada.
Por exemplo, algumas cidades vizinhas no norte da Califórnia adotam práticas opostas. Na área da baía de São Francisco, os compradores recebem as divulgações dos vendedores de antemão, antes de enviar um contrato de compra. Em Sacramento, a menos de 100 quilômetros de distância, os compradores recebem divulgações após a aceitação de sua oferta.
Quando faz sentido para um comprador pagar por uma inspeção domiciliar de pragas?
Um comprador deve obter uma inspeção de pragas por dois motivos:
- Quando o vendedor não fornece uma inspeção de pragas, e
- Quando uma inspeção de pragas foi fornecida e parece estar incorreta
Basicamente, um comprador deve sempre obter uma inspeção de pragas se o vendedor não o fizer. É uma questão de devida diligência por parte do comprador. Além disso, não há melhor momento para discutir o trabalho que poderia ser necessário para receber uma conclusão de pragas do que antes de um comprador comprar aquela casa. Há pouca alavancagem depois que a venda é fechada.
Uma inspeção de pragas é geralmente razoavelmente barata. Uma empresa de pragas pode variar o preço, dependendo de a fundação ser levantada ou coberta e do número de histórias ou metragem quadrada . Os preços variam de US $ 50 a US $ 200.
O principal problema que um vendedor enfrenta se um comprador paga pelo relatório de pragas é que o vendedor não tem controle sobre a qualidade da inspeção de pragas. Na Califórnia, é arquivado no Conselho de Controle de Pragas e uma questão de registro público.
No momento da escrita, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, é corretora na Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.