Vendedores domésticos terão um tempo mais fácil, preparando-se para uma inspeção residencial com antecedência. Preparar-se para uma inspeção residencial ajudará a evitar problemas futuros. A prevenção pode impedir surpresas. A última coisa que um vendedor precisa é que um inspetor residencial quebre um acessório ou cause danos porque o vendedor estava mal preparado.
Alguns governos locais exigem que o vendedor forneça ao comprador uma inspeção residencial detalhada, enquanto dá ao comprador a opção de obter sua própria inspeção. Em outras partes do país, o vendedor fornece apenas divulgações e o comprador paga pela inspeção da própria casa. Se você está produzindo uma inspeção residencial do vendedor para o comprador ou esperando que o inspetor da casa do comprador apareça à sua porta, é melhor estar completamente preparado.
01 Limpe a casa
Isso parece tão simples, mas os donos de casas geralmente ignoram essa tática. Inspetores da casa são pessoas em primeiro lugar e inspetores em segundo lugar. Como pessoas, elas carregam idéias preconcebidas de quão bem um lar foi mantido. Casas limpas dizem que você se importa e cuida da casa. É uma boa ideia causar uma boa impressão. Não cometa o erro de pensar que eles podem ver coisas do passado; eles não podem. No momento da escrita, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é corretora na Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.
02 Seja a tempo porque o inspetor será
Às vezes, os inspetores residenciais estão adiantados. Se um inspetor marcar uma reunião com você às 9h, tenha a casa pronta para inspeção às 8h30. Também é comum que os inspetores iniciem no exterior da casa, então deixe as persianas abaixadas ou as cortinas fechadas até que você esteja vestida. Mais de um vendedor despreparado foi "surpreendido" por um estranho que andava pelo quintal. No momento da escrita, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é corretora na Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.
03 Deixe os Utilitários Conectados
O inspetor da casa precisará ligar o fogão, lavar a máquina de lavar louça, testar o forno e o ar condicionado, por isso deixe as ferramentas ligadas, especialmente se a casa estiver vazia. É impossível verificar os receptáculos quanto ao aterramento e inverter a polaridade se a energia for desligada. Sem as concessionárias, o inspetor precisará reprogramar, o que poderia atrasar o fechamento de sua transação e a remoção da contingência de inspeção residencial do comprador.Alguns inspetores cobrarão ao comprador uma taxa de reinspeção para fazer uma viagem de volta, e isso pode causar má vontade , também. No momento da escrita, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é corretora na Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.
04 Fornecer espaço de trabalho em torno de fornos e aquecedores de água
Remova caixas, estantes, móveis e qualquer outra coisa que bloqueie o acesso ao seu forno, ar condicionado e aquecedor de água. O inspetor precisará de três a quatro pés de espaço de trabalho para inspecionar esses itens. Eles muitas vezes não vão se mover nada, mas se eles não têm acesso, um inspetor pode sugerir um especialista para o comprador. Os compradores, não entendendo o porquê, podem então contratar um especialista que, sem dúvida, encontrará mais coisas erradas. Por quê? Porque um especialista tem muito mais conhecimento do que um inspetor geral.
No momento da escrita, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é corretora na Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.
05 Mantenha as luzes piloto acesas
Muitos inspetores residenciais se recusam a acender as luzes piloto porque o inspetor não possui seguro suficiente para ser coberto por esse tipo de responsabilidade / risco. Se as luzes piloto não estiverem acesas, itens importantes como aquecedor de água, fogão a gás ou forno não serão inspecionados e o comprador poderá atrasar o fechamento até que as inspeções sejam concluídas. Novamente, o inspetor provavelmente cobrará ao comprador uma quantia extra para fazer uma viagem de retorno.
No momento da escrita, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é corretora na Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.
06 Fornecer acesso ao sótão e garagem
O inspetor também precisará entrar em seu porão e / ou sótão, então mantenha um caminho livre. Verifique se há água no porão. Mova todas as caixas e itens armazenados para longe das paredes por pelo menos dois pés. Teias de aranha de vácuo. Olhe no sótão para possíveis excrementos de roedores. Garantir objetos de valor, se houver. No momento da escrita, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é corretora na Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.
07 Chaves de Saída para Dependências e Caixas Elétricas
Deixe os controles remotos para o seu abridor de porta de garagem ou uma chave se a garagem estiver solta na casa. Desbloqueie as tampas do sistema de sprinklers e da caixa elétrica. Deixe uma chave para acesso ao prédio externo. Você pode rotular essas chaves e deixá-las na mesa da cozinha. No momento da escrita, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é corretora na Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.
08 Limpar a escova dos pontos de inspeção externos
Ninguém espera que você pouse um túnel ao redor de sua casa se a neve estiver bloqueando a fundação, mas, no inverno, forneça um caminho ao redor da casa. No verão, corte galhos de árvores mortas e escovas limpas da fundação. Mova as latas de lixo para longe da casa. No momento da escrita, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é corretora na Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.
09 Fornecer documentos de reparo
Disponibilizar ao fiscal da casa todas as facturas e documentos relativos a projectos de remodelação ou novos itens, como um telhado ou forno. Se você atualizou o sistema elétrico de não aterrado para o aterrado, instalou uma nova máquina de lavar louça ou consertou uma torneira com vazamento, encontre a documentação. Isso dará ao comprador a tranquilidade de saber que esses itens foram reinspecionados. No momento da escrita, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é corretora na Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.
10 Prepare-se para ficar fora por um mínimo de três horas
Muitas vezes, o comprador acompanha o inspetor doméstico e os compradores se sentem desconfortáveis ao fazer perguntas se o proprietário estiver presente. Tente agendar um horário para a inspeção quando puder sair de casa e levar as crianças com você. Crate seus animais de estimação, se você não pode removê-los das instalações. Muitas inspeções podem levar até 3 horas para serem concluídas.
No momento da escrita, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é corretora na Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.