O Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano cita o custo médio de um custo de inspeção residencial dentro de uma ampla faixa de US $ 300 a US $ 500. No entanto, essa estimativa média não leva em consideração a localização, tamanho, configuração, idade e competência específicas do inspetor. Todos esses fatores podem afetar o custo de uma inspeção residencial.
Inspetores residenciais podem não ser licenciados
Muitas pessoas ficam surpresas ao saber, por exemplo, que quase metade dos estados do país não exige o licenciamento obrigatório pelo Estado para inspetores residenciais .
Está certo. As probabilidades são de cerca de 50/50 de que seu estado não exige que um inspetor residencial seja licenciado porque não há requisitos de licenciamento. Alguns estados como a Califórnia, por exemplo, sob o California Licensing Act de 1996, impedem que um inspetor residencial conserte uma casa que ele inspecionou nos últimos 12 meses. Mas essa lei de licenciamento não se estende a, digamos, inspetores de pragas.
O custo de uma inspeção residencial pode depender da experiência do inspetor
Se o custo de uma inspeção residencial é mais para um inspetor doméstico experiente, pode muito bem valer a pena o custo adicional. Pode significar a diferença entre a contratação de um respirador bucal que pendurou um cartaz de inspetor residencial e um comerciante profissional. Muitos inspetores residenciais vêm de uma formação na indústria da construção e aprendem no trabalho. Imagine o nível de competência de um inspetor que completou milhares de inspeções domiciliares.
Além disso, a maioria dos inspetores residenciais profissionais também pertence a uma associação comercial, que estabelece qualificações para a associação e requisitos educacionais anuais mínimos.
Se você contratasse um inspetor de testemunhas especializadas que escrevesse seus relatórios, o custo do relatório de inspeção residencial poderia ser de US $ 1.000 ou mais.
O custo de uma inspeção residencial pode depender de imagens quadradas
A maioria dos inspetores residenciais cobra cerca de US $ 400 a US $ 450, em média, por uma casa unifamiliar de 2.000 pés quadrados. Ao contrário, pequenos condomínios de dois quartos podem custar cerca de US $ 300 a US $ 350 para uma inspeção residencial. Alguns inspetores residenciais adicionarão uma sobretaxa para rastrear sob uma casa para inspecionar também. Essa taxa adicional pode variar de US $ 50 a US $ 100 ou mais para entrar em um crawlspace (que pode estar úmido ou infestado de insetos) de uma fundação elevada. Fundações de laje são menos.
Todo Comprador Paga o Custo de uma Inspeção Residencial?
Tenha em mente que, antes da década de 1990, a maioria dos compradores jamais obtinha uma inspeção residencial. Eles se basearam em divulgações de vendedor para informar sobre condições pré-existentes. Uma inspeção residencial era considerada um luxo, uma despesa adicional. Não é assim hoje. Hoje em dia, é raro que um comprador residencial NÃO faça uma inspeção residencial e, se um comprador recusar uma inspeção, geralmente é contra o conselho do agente imobiliário do comprador.
Embora os corretores imobiliários se importem com o fato de que o comprador esteja totalmente informado, eles também têm outro propósito para insistir que os compradores façam uma inspeção residencial. Eles não querem ser processados após o fato de não divulgar ou defeitos.
Custos gerais de inspeção residencial vs. Inspeções Domésticas Especializadas
Uma maneira pela qual um comprador de primeira viagem pode economizar dinheiro com o custo de uma inspeção residencial é contratar a mesma empresa para realizar não apenas uma inspeção geral da residência, mas também inspeções residenciais especializadas. Muitas empresas oferecerão um preço de pacote para completar uma variedade de inspeções residenciais. Isso significa que eles também podem realizar inspeções adicionais, como (mas não limitadas a):
- Inspeções de pragas e podridão seca
- Inspeções de telhado
- Inspeções de esgoto ou séptico
- Inspeções de chaminé
- Inspeções de moldes , rádon e amianto
- Bem inspeções e contagem de bactérias
Embora possa parecer uma boa ideia do ponto de vista da experiência de compra, seus chamados especialistas podem não ser realmente especialistas. Pode ser uma questão de funcionários da empresa capitalizando clientes ingênuos, e os inspetores podem não estar totalmente qualificados, especialmente se for a mesma pessoa que usa muitos chapéus diferentes.
Você deve perguntar sobre experiências específicas e qualificações de inspeções "pacote".
Um comprador pode facilmente gastar entre US $ 500 e US $ 1.000 em inspeções em casa, dependendo dos tipos de inspeções residenciais que o comprador precisa. Este é um dinheiro não reembolsável. Caso os relatórios revelem defeitos graves o suficiente, o que poderia fazer com que o comprador cancelasse o contrato, o comprador não poderá devolver o dinheiro. Também não há garantia de que o vendedor renegocie o preço de venda nem conclua os reparos após uma inspeção residencial .
Além disso, os compradores devem perceber que os inspetores residenciais se inclinam para trás para encontrar defeitos. Os inspetores não querem que o comprador sinta que seu dinheiro foi desperdiçado, então os inspetores são por demais exigentes, observando cada rachadura. Espere um relatório para conter muitos defeitos, mesmo para uma casa em condições relativamente boas.
No momento em que escrevo, Elizabeth Weintraub é corretora na Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia, Cal BRE # 00697006.