Inspeções de Linha de Esgoto para Compradores Residenciais
Muito poucos compradores de primeira viagem consideram as inspeções de esgoto antes de comprar uma casa . Inspeções de esgoto não são algo que a maioria dos compradores pensa. Eles sabem fazer uma inspeção residencial , mas as linhas de esgoto são quase um pensamento posterior se cruzar a mente do comprador. No entanto, é uma das mais importantes inspeções que um comprador de casas mais antigas deveria realizar.
O tempo para descobrir se um esgoto está com defeito ou precisa ser substituído é antes de comprar uma casa, não depois do fato.
Eu recomendo a todos os meus compradores que eles obtenham uma inspeção de esgoto se a casa tiver mais de 20 anos. Embora a linha de esgoto possa ser relativamente nova em comparação com casas construídas antes de 1950, por exemplo, as raízes das árvores ainda podem entupir uma linha de esgoto de 20 anos de idade.
Razões para inspecionar a linha de esgoto
As raízes das árvores que crescem nas linhas de esgoto são um problema comum. As raízes rastejam em pequenas aberturas e se expandem na linha de esgoto, prendendo-se a outros detritos que normalmente causam backups, como resíduos de graxa ou de casca de ovo. Às vezes, os produtos químicos podem matar as raízes da árvore, mas se as raízes reaparecerem, o tubo pode ser danificado e exigir escavação para resolver o problema.
Casas que foram construídas antes dos esgotos da cidade muitas vezes dependiam de fossas. Depois que as cidades instalaram sistemas sépticos públicos, às vezes as fossas foram deixadas intactas e conectadas à linha de esgoto. Você não saberá a menos que inspecione o esgoto.
Muitas casas construídas na década de 1950 têm linhas de esgoto feitas de papel alcatroado chamadas tubos de Orangeburg.
Estes se desintegram e colapsam com o tempo. Se uma casa tem Orangeburg, a linha de esgoto definitivamente precisa ser substituída.
Como inspecionar uma linha de esgoto
Basta ligar para uma empresa de encanamento e perguntar se o contratado pode usar uma câmera para inspecionar o esgoto. Seu agente imobiliário pode ser capaz de encaminhar várias empresas para você.
A empresa de encanamento insere uma cobra presa a uma pequena câmera de vídeo na limpeza e arrasta a câmera pelo esgoto. Você pode assistir a imagem em um monitor.
Não só a empresa de encanamento descobrirá se a linha de esgoto está limpa ou entupida, mas a inspeção revelará a condição do esgoto. Peça ao empreiteiro para lhe dizer que tipo de material foi usado para construir a linha de esgoto e se esse tipo de material é considerado boa construção hoje. Algumas linhas de esgoto são feitas de materiais diferentes, de orangeburg a barro e ferro fundido.
Pode custar de US $ 85 a US $ 300 para ter a linha de esgoto inspecionada, mas considerando o custo para substituir uma linha de esgoto, o dinheiro é bem gasto.
Resultados de inspeções de esgoto
Três casas recentemente inspecionadas produziram três resultados separados. A primeira casa, construída em 1930, estava localizada no bairro Land Park de Sacramento. Os compradores, esperando o pior, ficaram agradavelmente surpresos ao saber que a linha de esgoto era nova. Este foi um ponto de venda desejável que o agente da lista e o vendedor deixaram de divulgar.
A segunda casa estava localizada perto dos trilhos do trem em Curtis Park. A empresa de encanamento descobriu que a linha de esgoto havia desmoronado quase completamente e estava além do reparo.
A empresa recomendou uma nova linha de esgoto. O vendedor escolheu uma empresa de encanamento que usava o método sem vala, que envolvia a retirada de uma nova linha de esgoto através do esgoto existente. Os esgotos sem vala custam quase um terço a menos do que desenterrar todo o pátio e substituir o esgoto.
A terceira casa ficava em Midtown, uma área urbana moderna perto do centro de Sacramento. Durante a inspeção final , o agente do comprador ligou todas as torneiras e lavou o vaso sanitário. Um gêiser entrou em erupção no quintal e o cheiro era inconfundível. O vendedor daquela casa acabou creditando ao comprador muitos milhares de dólares para pagar por uma substituição de esgoto a ser instalada após o fechamento.
Esse comprador da Midtown foi simplesmente sortudo. Embora aconselhado a obter uma inspeção de esgoto antecipadamente, o comprador recusou.
Se não fosse o gêiser durante a passagem final, o problema do esgoto pode não ter sido descoberto até meses após o fechamento da transação. Acabou sendo uma fossa que entrava no esgoto da cidade, não o que o comprador esperava.
No momento da escrita, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é corretora na Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.