Encontrar um Inspetor Residencial Qualificado nem sempre é fácil
É interessante como as atitudes mudam. Grande parte da reviravolta em relação às inspeções domiciliares pode ser atribuída ao crescente número de processos movidos por defeitos desconhecidos, que os compradores de moradias posteriormente descobriram. Agentes imobiliários rapidamente aprenderam que eles (e seus corretores) poderiam ser nomeados em um processo por não aconselhar um comprador a obter uma inspeção residencial antes de fechar. Quase da noite para o dia, as inspeções domésticas tornaram-se parte comum da transação imobiliária.
Os vendedores geralmente são obrigados a divulgar quaisquer defeitos conhecidos ou fatos relevantes para um comprador. Provar que um vendedor voluntariamente se recusou a divulgar ou reter informações prejudiciais, porém pertinentes, às vezes pode ser um desafio. Situações existem em que um comprador pode acreditar que um vendedor absolutamente tinha que saber sobre um defeito e, é bem possível que o vendedor não tinha conhecimento. Essas situações não surgem mais frequentemente desde o advento das inspeções domiciliares esperadas.
Em alguns estados, uma inspeção residencial não exime os agentes imobiliários do dever de divulgar e de realizar uma inspeção visual. Califórnia é tal estado. A Decisão Easton de 1984, Easton v. Strassburger, abordou se um agente é obrigado a divulgar informações que o agente deveria ter descoberto através de diligência razoável, percorrendo a propriedade e conduzindo a própria inspeção do agente.
Esta é uma razão pela qual hoje todos os agentes do estado real na Califórnia devem concluir e enviar uma Inspeção Visual do Agente.
Agentes imobiliários não são obrigados a olhar por baixo dos tapetes da área, vasculhar em sótãos ou sacar uma lupa para inspecionar rachaduras. Nós também não realizamos inspeções de pragas . Espera-se que na Califórnia apontemos defeitos e qualquer coisa estranha que nos faça perceber que um problema maior pode estar à espreita. Vou até o ponto de dizer a um comprador que não olhei por cima da cerca e o comprador deve olhar por cima da cerca. Nós, agentes, podemos ter problemas pelo que não dizemos mais do que pelo que fazemos.
Nós realmente e honestamente queremos que o comprador receba o máximo de informações possível sobre a propriedade, e isso inclui uma inspeção residencial completa. Não só é absolutamente imperativo para um comprador saber o que o comprador está comprando, mas uma inspeção residencial ajuda a satisfazer uma divulgação, embora não tome o lugar da inspeção do próprio agente. Se um inspetor doméstico faz um trabalho ruim ou não divulga, isso prejudica o comprador e reflete mal os agentes e todos os envolvidos. Você não quer contratar um inspetor de casa ruim .
Às vezes, os compradores relutam em contratar um inspetor residencial que o agente recomenda, porque talvez eles não confiem em seu agente imobiliário e acreditem que um agente os enganaria ao indicar um inspetor doméstico incompetente, quando pouco está longe da verdade.
Quanto mais minucioso o trabalho que um inspetor domiciliar realiza, menor será a responsabilidade do agente.
Aqui estão alguns lugares que você pode procurar para encontrar um inspetor home:
1. Peça uma lista de inspetores residenciais respeitáveis de seu agente imobiliário. Agentes ver todos os tipos de inspeções em casa e geralmente preferem trabalhar apenas com inspetores residenciais respeitáveis e bem qualificados. Não seja tímido, pergunte ao inspetor quantas casas ele inspeciona em um ano.
2. Pergunte a um amigo que comprou recentemente uma casa para um encaminhamento ao seu inspetor doméstico. Se um comprador achar que um inspetor residencial foi útil e forneceu uma boa compreensão da condição de uma propriedade em termos simples, isso pode ser um inspetor residencial que você também gostaria.
3. Faça uma pesquisa no Google ou no seu mecanismo de busca favorito para os principais inspetores residenciais do seu bairro. Então confira o site do inspetor home.
Não se deixe enganar por sinos e assobios em sites bonitos. Procure o blog do inspetor da casa. Muitos blogs sobre suas experiências e você pode pegar a personalidade de um inspetor home de um blog.
4. Encontre um inspector home através de uma associação comercial. Existem várias associações comerciais nacionais para inspetores residenciais, e algumas exigem educação continuada anual. Abaixo estão dois lugares para começar:
A Sociedade Americana de Inspetores Residenciais.
A Associação Internacional de Inspetores Residenciais Certificados.
Quando você encontrar um inspetor doméstico que você acha que é um candidato possível para você, peça para ver uma cópia de amostra de um relatório. Deve ser 20 páginas ou mais e abrangente, não uma ou duas páginas. Além disso, pergunte se o inspetor residencial está licenciado e o tipo de licença. Nem todos os estados exigem o licenciamento de inspetores residenciais.
No momento da escrita, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é corretora na Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.