O processo de compra da casa está apenas começando
Quando seu agente finalmente ligar, você pode ouvir o tom de excitação na voz de seu agente imobiliário quando ela diz que sua oferta de compra foi aceita pelo vendedor. Não importa quantas vezes um agente entregue essa notícia a um comprador, é sempre uma emoção para o agente.
É provavelmente um grande alívio para você, também, ouvir que você conseguiu a casa que queria, e todas essas ondas de ansiedade podem parecer dissipar-se. É difícil ser paciente e esperar por notícias tão importantes.
Se você está comprando uma casa com um parceiro ou cônjuge quando ouve que a oferta foi aceita, você pode espontaneamente abraçar e beijar a outra pessoa e dançar em círculos, cheio de alegria. Plaster a notícia em todas as mídias sociais.
Então, vá em frente, sirva o champanhe gelado, saia para jantar para comemorar, faça o que quiser quando tiver boas notícias e sentir que sua vida está finalmente no caminho certo. Venha no dia seguinte, ninguém quer estourar essa bolha de excitação, muito menos seu agente, mas o fato é que você ainda não chegou lá. A realidade é que sua oferta aceita é apenas o começo.
Agora a verdadeira diversão começa.
Dependendo de onde você mora, em muitas partes do país, o processo de compra de sua casa está apenas começando.
Você pode ter uma inspeção residencial para concluir, talvez você conduzirá outros tipos de inspeções, e seu emprestador pedirá uma avaliação e começará a processar seu empréstimo. Todas essas coisas podem se transformar em alguma forma de renegociação ou ajustes em sua transação, incluindo a não compra da casa , cancelando a venda.
Deixe-me levar um minuto para dizer que depois que a oferta de compra é aceita é quando a ajuda e a orientação do seu agente imobiliário realmente compensam você. Você pode pensar que precisa do seu agente apenas para ajudar nas negociações iniciais, mas muitas vezes há desafios que podem surgir até o fechamento que exigem refinamento. Você pode nem notar o que seu agente está fazendo nos bastidores ou como seu agente está ajudando você se seu agente não apontar.
Os compradores podem ajudar a tornar o processo mais suave também. Para começar, não altere ou altere sua situação financeira. Isso significa que não compre um carro, não faça grandes compras, tente não adicionar mais dívidas a nenhum cartão de crédito e, acima de tudo, isso não é óbvio: não saia do emprego. Nem pense em comprar uma geladeira ou uma lavadora ou uma secadora. Não mude suas finanças. Período.
Não altere sua situação pessoal. Não saia de férias, não se case ou saia do país sem discutir essas coisas com seu agente e com o credor hipotecário. Apenas tente ficar firme por 30 dias e concentre-se em fechar sua transação.
3 coisas que podem dar errado depois que uma oferta de compra é aceita
Esteja preparado para abandonar a compra da casa se descobrir defeitos importantes que não possam ser resolvidos de maneira satisfatória para você.
Você não sabe o que pode estar errado com essa casa até contratar um inspetor residencial profissional. Converse com seu agente imobiliário sobre os tipos de reparos, se houver, que um vendedor pode concordar em concluir. A maioria das casas é vendida " como está ", e os vendedores nem sempre são obrigados a fazer qualquer conserto.
Esteja preparado para sair de casa se não puder obter o tipo de financiamento para o qual estava qualificado e os novos termos são inaceitáveis. Só porque você está segurando uma carta de pré - aprovação em sua posse não significa que você está qualificado para comprar a casa. Desculpa. Apenas um subscritor tem a palavra final sobre suas qualificações. Seu credor pode cometer erros confiando inicialmente em informações verbais que podem não ser verificadas no mundo real. Você pode não saber se seu empréstimo será aprovado até poucos dias antes de você estar pronto para fechar.
Isso pode ser muito estressante.
Esteja preparado para desistir de comprar a casa se sua avaliação não for alta o suficiente para justificar o preço de venda que o vendedor aceitou porque não há garantia de que o vendedor abaixará o preço de venda se a avaliação for baixa. Você pode não querer pagar a diferença em dinheiro. Embora você possa pedir a um vendedor para reduzir o preço de venda para atender ao valor avaliado, alguns vendedores podem preferir não vender nessas circunstâncias. Nem todo vendedor estará disposto a trabalhar com você depois de uma baixa avaliação .
A boa notícia é que agentes experientes lidam com esses problemas todos os dias. Você deve poder confiar em seu agente para ajudá-lo a superar as coisas que podem dar errado depois que sua oferta de compra for aceita. Então, quando se fecha, você realmente tem motivos para celebrar.
No momento da escrita, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, é corretora na Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.