Um novo Homebuyer deve comprar novo ou antigo?
Outra razão pela qual a construção de hoje é às vezes mais barata é porque é mais barato usar 2 x 4 de madeira de pinho ou engenharia de madeira sobre 2 x 6 redwood e usar drywall em vez de gesso.
Compradores que olham para casas no centro da cidade em bairros desejáveis encontrarão, em média, tamanhos de lotes maiores, e as casas custarão mais do que novas casas de nível de entrada sendo desenvolvidas em novas subdivisões fora da cidade.
Aqui estão vantagens e desvantagens a considerar ao tentar determinar se você deve comprar uma casa mais nova ou uma casa mais antiga.
Vantagens para comprar uma casa mais velha
- Construção do velho mundo
As casas mais antigas permaneceram por décadas, alguns séculos e resistiram a muitas tempestades. Alguns foram construídos à mão por artesãos genuínos com atenção meticulosa aos detalhes. Muitas vezes você vai ouvir as pessoas dizerem: elas não fazem mais assim. É verdade. - Quintal maior
Anos atrás, quando a terra era mais barata, os construtores construíam lotes maiores, deixando espaço para acomodar garagens em becos. - Mais personagem
Os bangalôs de artesãos originaram-se na Califórnia na década de 1890, mas agora são onipresentes em todos os Estados Unidos. Outros estilos populares são vitorianos, avivamentos gregos, tudors ou coloniais. Interessantes recursos arquitetônicos são abundantes nessas casas, como arcos, detalhes decorativos esculpidos à mão ou vitrais.
- Vizinhos de longo prazo
Algumas casas antigas são transmitidas através das gerações. Muitos vizinhos se conhecem. O bairro pode ser considerado histórico. - Bairro estabelecido
É improvável que mudanças de zoneamento ocorram em áreas mais antigas. Hooters restaurantes não se saem bem em bairros residenciais. - Árvores maduras e vegetação
Não é incomum ver árvores de 50 a 100 anos fornecendo copas em pátios e avenidas. As roseiras cultivadas por nossas bisavós são especialmente populares hoje em dia.
- Mais perto do centro de entretenimento e restaurantes
Não só as áreas mais antigas tendem a estar localizadas mais perto das áreas centrais, mas muitas vezes os moradores podem caminhar até cafés, antiquários e restaurantes locais.
Desvantagens para comprar uma casa mais velha
- Mais manutenção
Se fosse uma casa "perfeita", tudo desmoronaria ao mesmo tempo. Mas as coisas tendem a dar errado periodicamente, e sempre há algo para consertar. Chaminés e fundações de pedra exigem tuckpointing. Os pisos podem inclinar-se. - Caro para substituir a fiação e encanamento
Se uma casa foi construída antes dos sistemas de esgoto , a fossa pode transbordar para um esgoto. As raizes da árvore quebram as tubulações de esgoto. Tubos galvanizados são propensos à ferrugem. A eletrônica sensível requer fiação aterrada e o Romex não pode ser misturado com o botão e o tubo. O alumínio é muitas vezes perigoso. - Armários menores, espaço de armazenamento, garagens
Antes do conceito atual de "quanto maior, melhor", as pessoas tinham menos roupas, menos itens pessoais para guardar e apenas um veículo. Eu possuí uma vez um Victorian em Minneapolis que não tivesse mesmo uma garagem. Em seu lugar havia uma casa de carruagem para os cavalos. - Pode exigir atualizações
Além dos sistemas de climatização - não sei como é que os que estão em climas quentes passam sem o ar central -, as actualizações da moda envolvem uma dispendiosa remodelação da cozinha e do banho.
- Muitas vezes mais caro
Casas clássicas e vintage geralmente custam mais por causa da localização, o que significa que elas estão mais próximas de conveniências como escolas, transportes públicos, compras e amenidades urbanas. - Metragem quadrada menor em média
Com exceção das propriedades, muitas casas antigas são menores em tamanho, embora os tamanhos das famílias sejam maiores quando foram construídos. Os tempos mudam.
Vantagens para comprar uma nova casa
- Pouca manutenção
A nova construção deve durar algum tempo, portanto, os proprietários de casas novas provavelmente não instalarão um novo telhado ou substituirão o aquecedor de água. Pelo menos não por 10 a 20 anos. - Conveniências modernas
Muitos itens são padrão, como máquinas de lavar louça embutidas, geladeiras, microondas e refrigeradores de vinho. As casas podem incluir banheiros da suíte master, sala de ginástica e sala de mídia. Seus sistemas de fiação estão em rede.
- Garantia do construtor
Na Califórnia, os construtores são obrigados a dar aos compradores uma garantia de 10 anos. A primeira linha de defesa é comprar de um construtor respeitável que concordará em apoiar a estrutura e seus componentes. - Eficiência energética
Muitas casas são construídas com painéis solares que pretendem economizar dinheiro em eletricidade. Novos aparelhos usam menos energia. Paredes, tetos e pisos são isolados. Janelas de painel duplo retêm mais calor no inverno e mantêm a casa mais fresca no verão. - Construído para codificar
Os regulamentos do código mudam o tempo todo. As questões de segurança do consumidor são continuamente abordadas em novas construções e estão em conformidade com os códigos de construção atuais. - Fator emocional de novidade
Vamos enfrentá-lo, não há nada como possuir algo que é novo e nunca foi usado, seja um carro ou uma casa ou um marido. - Menos caro
Se a nova casa não for personalizada, provavelmente custará muito menos por metro quadrado do que uma casa mais antiga da cidade. Muitos millennials estão migrando para áreas suburbanas exatamente por esse motivo. - Maior metragem quadrada, em média
É típico ver casas de dois quartos com 1.000 pés quadrados vendendo para o mesmo que uma casa de dois andares, 2.500 pés quadrados nos subúrbios. Quando os construtores não podem construir, eles se acumulam.
Desvantagens para comprar um lar mais novo
- Casas de campo têm plantas baixas semelhantes
Alguns dizem que as casas do trato são idênticas umas às outras; eles não têm individualidade. Outros preferem áreas em conformidade. E se a casa do seu vizinho se parecer com a sua? Pelo menos você sabe onde estão os interruptores de luz. - Vegetação imatura
Pode levar anos para as árvores crescerem. No subúrbio de Sacramento, em Natomas, por exemplo, muitos proprietários não podem arcar com a paisagem do quintal. As frentes dessas casas mediterrâneas parecem magníficas, mas há uma janela no andar de cima e o gramado de todo mundo é sujo. - Casa se estabelecendo
Casas novas assentam. Isso acontece em todos os lugares, independentemente do tipo de solo. O assentamento provoca rachaduras nas fundações, paredes e caixilhos das portas. Os construtores podem demorar a responder a solicitações de reparo de garantia. - Distância mais longa para o centro
Se você quer estar onde a ação está em um centro metropolitano ou evitar a viagem para trabalhar no trânsito da cidade na hora do rush, a distância do centro da cidade pode fazer a diferença para você.
No momento desta publicação, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, é corretora na Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.