Lembre-se de que as etapas do processo de compra da casa podem variar de estado para estado, dependendo do costume local. No entanto, quando você tira toda a porcaria, o que pode ou não acontecer com você, existem apenas 5 passos básicos para comprar uma casa.
Você pode fazer estes 5 passos na ordem que quiser.
Contrate um agente
Porque eu sou um agente, eu acredito em contratar primeiro um agente comprador . Mas você não precisa se você preferir ir para casas abertas e olhar através de um monte de casas online. Principalmente, um agente economizará seu tempo.
- Um agente pode lhe enviar listagens diretamente do MLS que se ajustem aos seus parâmetros, e você não perderá tempo procurando por listagens contingentes ativas e curtas que estão sob contrato.
- Os agentes geralmente sabem de novas listagens que ainda não estão no mercado.
- Você pode desperdiçar o gás do agente e não o seu próprio quando visitar as casas.
- Alguns agentes irão visualizar casas para você.
- Um agente pode geralmente identificar listagens superfaturadas e aconselhá-lo de acordo.
Encontre uma casa para comprar
Comprar uma casa pode ser um processo avassalador e emocionalmente desgastante. Encontrar o lar certo nem sempre é uma tarefa fácil. Eu aconselho os compradores a programar um máximo de 7 casas de cada vez, porque mais do que isso fará a cabeça do comprador girar.
A maioria dos compradores realiza muitas pesquisas on-line antes de entrar em uma casa. Os compradores gastam em média de 6 a 8 semanas, segundo a Associação Nacional de Corretores, tentando descobrir onde querem morar. Mas uma vez que o bairro é selecionado, a maioria dos compradores acaba comprando uma casa depois de 2 ou 3 passeios em casa.
Obter um empréstimo
Nem sempre é necessário ter um corretor de hipoteca ou banco no bolso de trás antes de comprar uma casa , mas é mais inteligente obter a pré-aprovação do empréstimo com antecedência. Desta forma, você sabe com certeza quanto casa para comprar.
Certa vez, comprei uma casa sem financiamento no lugar quando fiz a oferta. Eu tive sorte. Muitos vendedores não olham para uma oferta se o vendedor não tiver uma garantia de que o comprador pode obter um empréstimo .
Popular primeira vez compradores empréstimos são empréstimos FHA porque a exigência mínima de pagamento é muito menos do que um empréstimo convencional . No entanto, se você está pensando em comprar execuções hipotecárias , por exemplo, compradores convencionais tendem a ter prioridade com os bancos REO.
Você pode pedir seu agente para uma referência a um corretor de hipoteca ou verificar com o seu próprio banco / cooperativa de crédito . Compare os tipos de hipotecas disponíveis para você e seu GFE.
Negocie a oferta
Os compradores às vezes cometem o erro de comparar o preço de venda de uma casa a outras casas que viram. É um erro comparar os preços de venda entre as casas à venda. Isso porque os vendedores podem pedir qualquer preço que quiserem. Isso não significa que a casa vai vender a esse preço.
Um agente pode fornecer vendas comparáveis e examinar as vendas pendentes. Vendas comparáveis são casas de tipo semelhantes na mesma condição e localização que foram vendidas nos últimos 3 meses.
As vendas pendentes se tornarão as vendas comparáveis quando a sua casa fechar.
Talvez seja necessário pagar o preço de lista no mercado de um vendedor, especialmente se muitos compradores disputarem o mesmo estoque. Seu agente pode lhe dar uma faixa de preço razoável e ajudar a gerenciar suas expectativas. Um agente de um bom comprador sabe que há sempre mais em uma oferta do que seu preço, mas o preço é primordial.
Faça uma inspeção residencial
Em alguns estados, uma inspeção residencial é realizada antes que os compradores façam uma oferta de compra . Em outros estados, uma inspeção residencial é uma contingência contratual . Uma contingência contratual significa que o comprador tem o direito de cancelar o contrato. Você pode não querer ficar preso a comprar uma casa que tenha uma base defeituosa, por exemplo.
Os vendedores geralmente não são obrigados a fazer reparos se forem descobertos problemas durante uma inspeção residencial.
Uma inspeção residencial é para a edificação do comprador. No entanto, às vezes, quando um comprador dá uma Solicitação de Reparo ao vendedor, em vez de estourar o negócio, o vendedor geralmente concorda em fazer uma reparação.
No momento desta publicação, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, é corretora na Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.