Quais são os riscos da compra de casa sem um agente?
Na indústria, chamamos esses tipos de vendedores de não representados.
Cuidado se você está tentando comprar uma casa diretamente de um vendedor não representado. As probabilidades são de que o vendedor não saiba o que está fazendo ou que possa estar se aproveitando de você; De qualquer forma, pode ser problemático.
Um vendedor não representado pode optar por bloquear um agente imobiliário por causa do dinheiro. Seu raciocínio é que eles não querem pagar uma comissão imobiliária. Alguns deles perdem muito dinheiro por causa da percepção de que pagar uma comissão custa mais quando um bom agente muitas vezes se paga por meio de serviços de negociação. Mas essa é a perda deles e o seu ganho.
Os agentes do setor veem muitos sub-produtos do FSBO. Isso é bom para você, no entanto. Também é comum que um comprador residencial se pergunte se o vendedor está escondendo um defeito ou algum outro problema porque não quer um agente envolvido, e isso também é bem possível.
Dicas para comprar em casa sem um agente
Antes de avançar para comprar uma casa de uma venda por proprietário , pergunte ao vendedor se você pode deixar seu agente representá-lo.
O vendedor pode estar disposto a pagar uma comissão pelo agente de um comprador , o que significa que seu agente não lhe custa nada. Vale a pena perguntar sobre. Se não, aqui está o que você faz:
- Descubra quanto casas comparáveis são vendidas antes de fazer uma oferta. Os preços das listas ativas são praticamente inúteis e não indicativos de valor.
- Construa contingências em sua oferta. Você precisa de uma maneira de cancelar o contrato, se tudo não estiver à sua satisfação, sem arriscar seu depósito em dinheiro .
- Faça uma inspeção residencial . Não contrate um inspetor doméstico de uma lista, peça uma recomendação.
- Contrate um advogado imobiliário. O aconselhamento imobiliário não é caro. Espere pagar de US $ 200 a US $ 500 por um advogado para revisar seu contrato e oferecer conselhos.
- Certifique-se de comprar ou o vendedor paga por uma apólice de seguro de título . Você deve obter um título limpo, livre de ônus e gravames.
Os riscos da compra em casa sem um agente
Eu seria negligente se não dissesse que alguns compradores de casas, especialmente os que compram imóveis pela primeira vez , desconfiam dos agentes imobiliários. Eles não confiam em agentes. Eles acham que os agentes imobiliários só se preocupam com o fechamento do negócio e não com eles. Um pequeno percentual de corretores imobiliários é assim, mas o percentual maior se preocupa profundamente em oferecer um serviço de qualidade e tratar os clientes de forma honesta e ética.
- Sem um agente, você terá que fazer sua própria negociação. Negociar uma oferta é muito diferente de, digamos, comprar um carro, porque os riscos de comprar uma casa excedem em muito as considerações de preço.
- Sem um agente, você não terá um especialista de bairro para confiar. Os agentes que vendem em determinadas áreas sabem fatos sobre esse bairro, o que pode ser importante para você e um vendedor pode não divulgar.
- Sem um agente, você pode não receber todas as divulgações de vendedor que você tem direito, por lei, de receber. Os vendedores podem não reter propositalmente uma divulgação, mas você provavelmente não saberá o que pedir.
- Sem um agente, você pode pagar mais pelos custos de fechamento do que é habitual no seu pescoço da floresta. Os vendedores podem fazer você pagar por tudo, e você não saberia a diferença.
- Sem um agente, você será deixado para decifrar pilhas de papelada cheias de gobbledygook. Um agente pode explicar a diferença entre uma divulgação e um acordo e ajudá-lo a entender o que você assina.
- Sem um agente, você encontrará sua própria hipoteca . Você não saberá se seu credor tem uma reputação de fechar a tempo ou se você está obtendo a melhor taxa e condições. Será um tiro no escuro.
- Sem um agente, você estará por conta própria para determinar os tipos de inspeções que você deve realizar. A maioria dos compradores não sabe identificar problemas potenciais, como podridão seca ou porões úmidos , ou saber como determinar se é necessária uma inspeção de esgoto .
No momento da escrita, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é corretora na Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.