Para entender o que uma calculadora de adição doméstica pode fazer por você, é extremamente benéfico saber o que ela não pode fazer. Só assim não há mal-entendidos, uma calculadora de adição em casa será mais útil para uma pessoa nas fases iniciais de planejamento de construção ou projetos de melhoria de casa . Não é uma ferramenta que pode ajudá-lo a negociar com um contratante porque o contratante não usa esse gadget.
Para um empreiteiro para usar uma calculadora de adição em casa seria como um avaliador imobiliário usando o valor de mercado de uma casa encontrada em Zillow. Profissionais não confiam em truques. Profissionais chegam a estimativas baseadas em fatos, ciência e conhecimento. Não me entenda mal. A tecnologia tem seu lugar no mundo ou você não estaria lendo este artigo agora. No entanto, uma calculadora de adição doméstica on-line depende de algoritmos, equações matemáticas, com tecnologia.
Para um proprietário sem conhecimento de construção, uma calculadora de adição doméstica é um lugar para começar. É melhor dizer a si mesmo o que todo mundo diz: os custos de metragem quadrada são de US $ 200. Este é um número que abrange materiais e mão-de-obra, dependendo das condições de mercado e da comunidade local.
O site local da National Association of Realtors permite que você informe sua cidade e estado para descobrir o custo médio por metro quadrado para construir uma casa.
De acordo com os cálculos da NAR, Austin custa US $ 198 por pé quadrado. Charlotte, NC é de US $ 140 por metro quadrado. Knoxville, TN, US $ 99 por metro quadrado. São Francisco? Um gritante $ 866, oito vezes mais do que Knoxville.
O que é uma calculadora de adição doméstica?
Uma calculadora de adição doméstica não é uma calculadora física que você pode comprar na Amazon e receber entrega por drone.
Está disponível apenas online em vários sites, alguns gratuitos e alguns exigem uma conta. Você insere informações básicas e uma estimativa é exibida. Uma variedade de variáveis está disponível para escolha, como:
- Você vai fazer o trabalho sozinho, contratar um empreiteiro geral ou ser seu próprio empreiteiro geral, terceirizando o trabalho para outras pessoas?
- Qual parte da casa você vai remodelar ou adicionar com uma adição? Por exemplo, uma garagem é muito menos cara para construir do que uma cozinha.
- Seus materiais são baratos, médios ou de alto nível? Para um banheiro, o mármore Calacatta é uma pedra de luxo que pode custar 10 vezes mais do que os porcelanatos comuns.
- Qual o tamanho do seu projeto? Obviamente, quanto maior a área, maior a despesa total.
- Quanto vale a sua casa agora? Embora essa quantia tenha um impacto definido no custo para melhorar, não espere necessariamente um retorno de 100% sobre o investimento na revenda. Revista de remodelação mostra ano após ano como é raro fazer um lucro.
Você deve obter uma permissão?
Depois de ter determinado um custo médio usando uma calculadora de adição doméstica, considere obter uma permissão. Sem discutir se as licenças valem o custo adicional, se as licenças exigem outras atualizações ou se seus vizinhos trabalham sem uma licença, considere o problema inerente à revenda sem uma permissão.
Os avaliadores provavelmente não incluirão as atualizações ou acréscimos se não houver permissão em arquivo .
Se você contratar um empreiteiro geral, para economizar custos, o contratado poderá sugerir que você ignore a autorização. Pergunte se o contratante obterá uma permissão e insistirá em receber uma cópia da licença, incluindo o certificado de conclusão. Os vendedores de uma casa em Carmichael pagaram ao seu contratado mais de US $ 100.000 para adicionar uma suíte master. Eles pensaram que o contratante tinha obtido uma licença. Quando vendemos a casa, o avaliador não conseguiu uma permissão para a adição da sala , o que resultou em uma baixa avaliação.
Os vendedores pagaram US $ 8.000 ao condado de Sacramento para obter uma permissão as-built. Os credores do comprador esperam ver uma permissão hoje.
Alternativas para uma calculadora de adição doméstica
A melhor maneira de calcular uma adição em casa é fazer você mesmo.
Comece determinando o escopo e o tamanho do seu projeto. Em seguida, selecione seu design e materiais. Essa é a parte divertida!
- Meça a metragem quadrada e desenhe a escala em papel milimetrado.
- Determine a altura, a largura e a profundidade dos itens internos, permitindo a altura das janelas.
- Montar um catálogo de todos os materiais discriminados com preços.
- Apresente seu pacote para um mínimo de 3 a 5 contratados e obtenha estimativas individuais.
- Obtenha uma estimativa de tempo para concluir o trabalho desde o início até o final.
- Prepare-se para o inesperado e 10 a 15 por cento de custos excedidos.
Dica: certifique-se de que todos os seus materiais estejam no local antes que os contratados sejam levados para o trabalho.
No momento da escrita, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é corretora na Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.