Mito 1: Assessores determinam impostos sobre propriedade
Falso. Avaliadores determinam o valor de mercado de uma propriedade. Esta avaliação do valor de mercado é multiplicada pela taxa de imposto para chegar ao montante real do imposto sobre a propriedade em uma conta de imposto sobre a propriedade.
As taxas de imposto sobre a propriedade são geralmente definidas pelo governo local, tais como legislaturas municipais, legislaturas municipais, conselhos escolares, etc.
Mito 2: Os impostos são altos por causa das avaliações
Isso pode ser verdade, mas as avaliações são apenas parte da imagem. Uma avaliação alta pode contribuir para altos impostos de propriedade, mas a taxa de imposto é o que realmente determina o valor do imposto sobre a sua conta de imposto predial. Você pode ter uma avaliação baixa, mas se essa baixa avaliação estiver sujeita a uma alta taxa de imposto, você terá uma alta taxa de imposto predial.
No entanto, com exceção de reclamar ao seu governo local sobre as taxas de impostos ou o aumento da taxa de votação, sua avaliação é geralmente a única parte da sua conta de imposto sobre a propriedade que você tem o poder de fazer qualquer coisa sobre. Como as avaliações podem ser um pouco subjetivas, a maioria das localidades possui procedimentos que permitem que você recorra à sua avaliação se achar que ela está muito alta ou não está no valor de mercado.
Verifique com o escritório do seu assessor local sobre como apresentar um recurso.
Mito # 3: Os Estados cobram muito dinheiro através de impostos sobre a propriedade, ou os impostos sobre a propriedade são altos por causa das deficiências orçamentárias estaduais.
Os impostos de propriedade são a fonte número um de receita para governos locais e distritos escolares, não para o estado.
De acordo com o Centro de Políticas Fiscais, os estados obtêm menos de 2% de sua receita fiscal proveniente de impostos de propriedade. E muitos estados recebem receita fiscal zero de impostos de propriedade, permitindo localidades e distritos escolares para ter toda a receita em seu lugar.
No entanto, os estados que não possuem um imposto sobre vendas ou imposto de renda (ou ambos) normalmente dependem mais de impostos sobre a propriedade. Vermont, New Hampshire, Wyoming, Washington, Montana, Michigan e Arkansas obtêm um pouco mais de 8% de sua receita fiscal proveniente de impostos sobre a propriedade. Alguns estados, incluindo Michigan, Vermont e New Hampshire, promulgaram impostos especiais sobre o imposto predial estadual para aumentar o financiamento para as escolas públicas.
Fonte: Centro de Política Fiscal
Mito 4: As taxas de equalização podem corrigir avaliações injustas
As taxas de equalização são definidas como a razão entre o valor total avaliado das propriedades em uma comunidade e os valores reais de mercado da propriedade.
Os rácios de equalização são medições de todo o município, destinadas a garantir que as avaliações dentro de todo o município estejam próximas do valor de mercado. Os índices de equalização também podem ser usados para garantir que os impostos sobre a propriedade, como taxas de bibliotecas públicas, pagos por várias comunidades sejam divididos em proporção ao valor total do mercado para cada comunidade.
Isso é conseguido exigindo uma certa avaliação das razões de valor de mercado para todos os municípios.
Esse mito é falso. As taxas de equalização não se destinam a corrigir avaliações individuais.
Mito 5: As alíquotas de imposto são bons indicadores de aumento de impostos
Falso. Uma conta de imposto predial consiste em dois fatores: a avaliação do valor da propriedade e a alíquota do imposto. A alíquota do imposto pode aumentar, mas se os valores da propriedade estiverem caindo, talvez você não veja uma alteração na sua conta de imposto predial. Da mesma forma, as taxas de impostos podem cair, mas se os valores das casas estiverem aumentando significativamente, os impostos podem aumentar. A quantidade de impostos sobre a propriedade depende de ambos os fatores.
Mito nº 6: os limites de avaliação reduzem os impostos sobre a propriedade
Os limites de avaliação exigem que as avaliações não aumentem mais do que uma porcentagem fixa a cada ano. Com um limite de avaliação, as propriedades que estão aumentando em valor mais rapidamente do que outras poderiam ser subavaliadas.
Isso pode acontecer porque o limite não permite que essas casas sejam avaliadas pelo seu valor real.
Por exemplo, digamos que há casas personalizadas em uma vizinhança de alto padrão que estão aumentando em valor mais rapidamente do que casas antigas em uma área menos desejável da cidade. As casas de luxo estão aumentando em valor a uma taxa de 25% a cada ano e as casas mais antigas estão aumentando em valor em 10% ao ano. A avaliação dos limites máximos aumenta para 15% ao ano.
Este limite impediria que as casas de alta qualidade fossem avaliadas pelo seu verdadeiro valor de mercado, enquanto as casas mais antigas seriam avaliadas pelo valor total de mercado. Isso deixaria os donos das casas mais velhas segurando a bolsa, porque os proprietários de imóveis de luxo não estão pagando sua parte justa. Naturalmente, isso nem sempre é o caso, mas é uma falha possível com limites de avaliação.
Termos do Imposto de Propriedade Comum
Impostos de propriedade vêm com um monte de jargão e peneirar tudo isso pode deixar sua cabeça girando. Então, para facilitar, definimos alguns termos comuns de imposto sobre a propriedade em inglês simples. Para uma definição expandida, clique no termo do imposto sobre a propriedade.
Redução - perdão de uma dívida no todo ou em parte.
Ad Valorem Tax - um imposto com base no valor, como um imposto sobre a propriedade.
Atrasados - O termo usado quando os impostos pagos no ano corrente representam os impostos devidos no ano anterior.
Avaliação / Avaliação - o processo de determinar o valor de uma propriedade para fins de imposto predial.
Disjuntor - qualquer alívio de imposto sobre a propriedade que limita ou reduz impostos de propriedade para determinados indivíduos.
Método de vendas comparável - usando vendas de propriedades semelhantes para estimar o valor de mercado de uma propriedade.
Taxa de equalização - uma relação entre o valor total avaliado para propriedades em uma comunidade e os valores reais de mercado da propriedade.
Dedução / isenção de Homestead - uma redução de avaliação dada aos proprietários que usam suas casas como sua residência principal.
- outra palavra para a taxa de imposto, expressa em 1/1000 de um dólar (conhecido como um moinho).
Propriedade pessoal tangível - outros bens que imóveis que podem ser mantidos e tocados. Por exemplo, um carro ou mobília de escritório. Alguns estados e cidades taxam o valor da propriedade pessoal tangível.
Fonte: Mitos cortesia do Departamento de Tributação e Finanças de Nova York