O que os impostos sobre a propriedade pagam
Os governos locais usam sua avaliação de imposto como base para sua fatura anual de imposto predial, e os impostos sobre propriedade são, com frequência, suas fontes mais significativas de receita.
Esses impostos pagam por escolas, parques e recreação, salários e benefícios dos funcionários do governo, infra-estruturas de transporte e departamentos de polícia e bombeiros locais.
Quando uma propriedade é avaliada
O momento das avaliações de impostos pode variar de acordo com a jurisdição, mas elas geralmente ocorrem uma vez a cada ano ou a cada dois anos. Alguns locais só fazem avaliações quando uma propriedade está alterando a propriedade, mas isso é raro.
Como uma propriedade é avaliada?
Os governos geralmente avaliam a propriedade por um dos três métodos:
- O método de substituição estima quanto custaria para substituir a propriedade com base nas taxas atuais de trabalho e materiais. A depreciação razoável é deduzida e o valor do terreno sobre o qual a estrutura se encontra é adicionado.
- O método de comparação de vendas é baseado nos números de vendas de propriedades semelhantes na área imediata. O valor é ajustado para cima ou para baixo, dependendo dos atributos exclusivos da propriedade avaliada ou da falta dela. Se a propriedade avaliada tiver uma piscina, enquanto as vendas comparáveis na área não compartilharem esse recurso, o valor avaliado aumentará. Se a propriedade não tiver um pool, mas sim vendas comparáveis, o valor avaliado diminuirá. O sistema é muito semelhante ao utilizado pelos credores para avaliar a propriedade para fins de hipoteca.
- A propriedade comercial é geralmente avaliada usando o método de receita - o valor da receita que a propriedade normalmente gera ajustado por fatores como impostos comerciais, custos de seguro e despesas de operação e manutenção.
Como os impostos imobiliários são calculados
Sua conta de imposto sobre propriedade começa com a avaliação do valor de mercado de sua propriedade.
Muitos governos permitem isenções que você pode tomar para reduzir a avaliação, como uma isenção de herdade, se você realmente morar na residência. Os impostos são calculados sobre o saldo a uma taxa definida pela autoridade tributária, às vezes chamada de multiplicador ou taxa do moinho, para todas as casas e propriedades nessa área.
A taxa de um moinho é representativa de um milésimo de uma unidade monetária, ou um décimo de um centavo: US $ 0,001. A conta fiscal de uma propriedade seria tipicamente obtida pela multiplicação de seu valor avaliado pela taxa do moinho e pela divisão do resultado por 1.000.
Aqui está um exemplo. O valor da propriedade avaliada é de $ 250.000 e a taxa da fábrica da sua autoridade tributária é 10. Sua conta de impostos seria de $ 2.500 por ano: $ 250.000 vezes 15 dividido por 1.000.
NOTA: As leis estaduais e locais mudam com freqüência e as informações acima podem não refletir as alterações mais recentes. Além disso, as regras aplicadas aos impostos sobre a propriedade pelas autoridades fiscais locais podem variar significativamente por jurisdição. Por favor, consulte um advogado ou contador local para obter os conselhos mais atualizados. As informações contidas neste artigo não são conselhos legais ou fiscais e não substituem o aconselhamento jurídico ou fiscal.