Como calcular o imposto sobre propriedade
O que exatamente são os impostos sobre propriedade?
Impostos de propriedade são um tipo de imposto "ad valorem" - o termo é latim para "de acordo com o valor" - portanto, eles são calculados com base em uma avaliação do valor de sua propriedade.
Os impostos sobre a propriedade local financiam escolas, bombeiros e bibliotecas, e podem ser uma importante fonte de financiamento para a sua cidade ou município. Algumas contas de impostos sobre a propriedade mostram detalhes sobre quanto do seu dinheiro vai para determinado governo e despesas públicas.
A avaliação da propriedade
O valor da sua casa é determinado pelo escritório do seu assessor fiscal local. Avaliações de propriedade podem ser feitas todos os anos ou até mesmo uma vez a cada cinco anos. Depende da lei estadual ou local. Você deve receber sua avaliação de valor primeiro e, em seguida, sua fatura de imposto sobre a propriedade um pouco mais tarde.
A avaliação é baseada na estimativa do avaliador do valor de mercado da sua propriedade. O valor geralmente é obtido de uma das três maneiras:
- Comparação de vendas: O avaliador comparará sua propriedade a outras propriedades similares que venderam na área imediata no passado recente. Em seguida, ele ajustará as variáveis que podem tornar sua propriedade mais ou menos valiosa do que aquelas que foram vendidas, como a cozinha de design que você colocou, que envergonha as outras cozinhas.
- O método do custo: O avaliador calcula quanto custaria para reproduzir sua casa a partir do zero, incluindo materiais e mão de obra. Ele levará em consideração a depreciação se sua propriedade for mais antiga e, em seguida, adicionará o valor de sua terra.
- O método de receita: é usado predominantemente para propriedades comerciais e de negócios. O avaliador estima quanto de receita você esperaria receber se a propriedade fosse alugada com base em fatores como custos de manutenção, despesas de seguro e taxas de aluguel vigentes.
Cálculo do Imposto sobre a Propriedade
A avaliação de sua propriedade é então multiplicada pela alíquota local, às vezes chamada de taxa de millage ou taxa de mill. Uma usina equivale a um décimo de um centavo ou US $ 1 para cada US $ 1.000 do valor de uma propriedade. Diferentes governos podem cobrar taxas de moagem variadas. Raramente é imposto sobre a propriedade de qualquer pessoa com base em apenas um moinho. As comunidades geralmente determinam quanta receita tributária exigirão em um determinado período, e então estabelecem uma taxa de usina proporcional à obtenção dessa quantia de dinheiro através da tributação da propriedade.
Suponha que sua propriedade avalie por US $ 250.000. Sua taxa de fábrica local é de 45. Multiplique o valor da propriedade em 4,5% para chegar à sua conta fiscal: US $ 11.250 para o ano. Se a sua taxa de fábrica for de apenas 15, a sua conta fiscal cairia para US $ 3.750 com base no mesmo valor.
Como os impostos sobre a propriedade são pagos
O imposto devido pode ser pago como parte de seu pagamento mensal de hipoteca ou em pagamentos anuais ou semestrais feitos diretamente à sua autoridade fiscal local. Algumas localidades também podem aceitar pagamentos mensais.
NOTA: As leis estaduais e locais mudam com freqüência e as informações acima podem não refletir as alterações mais recentes. Além disso, governos e municípios podem alterar seus métodos de avaliação e taxas de moagem anualmente. Entre em contato com a autoridade fiscal local para obter as informações mais atualizadas sobre sua localização, especialmente se você estiver pensando em comprar uma propriedade e quiser antecipar qual será sua fatura fiscal. As informações contidas neste artigo não são conselhos fiscais e não substituem o aconselhamento fiscal.