Aprenda os métodos usados para valorizar sua casa
Não confunda uma análise de mercado comparativa , ou CMA, com uma avaliação. Um CMA é um relatório de vendas baseado em dados inseridos no serviço de listagem múltipla, ou MLS. Agentes imobiliários usam CMAs para ajudar seus clientes a determinar preços realistas de solicitação e oferta. Avaliações são relatórios detalhados compilados por avaliadores licenciados. Uma avaliação é o único relatório de avaliação que um credor considera ao decidir se deve emprestar o dinheiro.
Uma avaliação também não é a mesma coisa que uma inspeção residencial . Inspetores residenciais testam aparelhos e tomadas, verificam o encanamento e confirmam que o sistema de aquecimento e resfriamento de uma casa está funcionando. Essa informação é útil para o comprador saber antes de se mudar. Um avaliador, no entanto, está preocupado apenas em avaliar uma casa.
Sobre avaliadores e avaliações
- Avaliadores são licenciados pelos estados depois de completar o curso de licenciamento e as horas de estágio.
- O avaliador deve ser um terceiro objetivo, alguém que não tenha nenhuma conexão financeira ou outra com qualquer pessoa envolvida na transação.
- A propriedade que está sendo avaliada é chamada de propriedade do assunto .
- Em alguns casos, o comprador paga pela avaliação no momento do pedido de empréstimo . Outras vezes, a taxa de avaliação é adicionada ao demonstrativo de liquidação e paga na tabela de fechamento.
O que você verá em um relatório de avaliação residencial
As avaliações são relatórios muito detalhados com base na avaliação de uma propriedade no local do avaliador, bem como uma avaliação dos dados de vendas.
Aqui estão algumas coisas que eles incluem:
- Detalhes sobre a propriedade do assunto, juntamente com comparações lado a lado de propriedades semelhantes.
- Uma avaliação do mercado imobiliário global na área.
- Declarações sobre questões que o avaliador considera prejudiciais ao valor da propriedade, como o mau acesso à propriedade.
- Notações sobre características seriamente defeituosas, como uma fundação em ruínas.
- Uma estimativa do tempo médio de vendas da propriedade.
- O tipo de área em que a casa está localizada, por exemplo, uma área de desenvolvimento ou autônoma.
Métodos de Avaliação Residencial
Existem dois métodos de avaliação comuns usados para propriedades residenciais:
Abordagem de comparação de vendas
O avaliador estima o valor de mercado de uma propriedade sujeita comparando-a com propriedades semelhantes que venderam na área. As propriedades usadas são chamadas de comparáveis . Não há duas propriedades exatamente iguais, portanto, o avaliador deve comparar propriedades semelhantes à propriedade do assunto, fazendo ajustes para que seus recursos estejam alinhados com a propriedade do assunto. O resultado é uma figura que mostra o preço pelo qual cada propriedade comparável teria vendido se tivesse os mesmos componentes que a propriedade de assunto.
Abordagem de custo
A abordagem de custo é mais útil para novas propriedades, onde os custos para construir são conhecidos.
O avaliador estima quanto custaria para substituir a estrutura se fosse destruída.
Então, o que a avaliação significa para você?
A aprovação inicial da hipoteca de um homebuyer é realizada logo no início, mas a aprovação final geralmente depende de uma avaliação satisfatória. O credor quer ter certeza de que seu investimento será coberto caso o comprador não cumpra o empréstimo. Se a propriedade avalia menos do que o preço de venda, o empréstimo pode ser recusado, mas esse não é o único obstáculo que deve passar. Outras bandeiras vermelhas observadas nas avaliações incluem:
- O tempo estimado no mercado é maior que a média da área.
- A entrada para a propriedade é de uma estrada privada compartilhada. O credor pode querer ver um contrato de manutenção de estradas assinado por todos que usam a estrada, verificando se a manutenção é compartilhada por todas as partes.
Estes são apenas alguns exemplos de descobertas de avaliação que podem prejudicar a compra de uma casa .
Os credores estudam avaliações cuidadosamente antes de determinar se uma propriedade se qualifica como garantia para um empréstimo imobiliário.
Baixas avaliações
Não entre em pânico se a avaliação for baixa porque há etapas que você pode tomar para que o acordo funcione. Se a avaliação revelar outros problemas, lembre-se de que a maioria dos problemas pode ser corrigida. Mantenha a calma e trabalhe com os problemas, um passo de cada vez.