Um leitor pergunta: "Meu marido e eu amamos nossa casinha. É uma casa de dois quartos, bem pequena. Não queremos nos mudar, mas estamos ficando sem espaço. Temos um bebê a caminho; ela deve A idéia do meu marido é converter nossa garagem em uma creche, parece meio fria e úmida lá fora para mim.É uma boa idéia converter uma garagem? Ou devemos acrescentar à casa, talvez sair de uma parede? no quintal? Isso agrega valor para fazer uma adição de quarto? Obviamente, não sabemos por onde começar ou mesmo se devemos começar. Por favor, ajude. Cindy. "
Resposta: A primeira coisa que eu sugiro, Cindy, é passear pelo seu bairro. Olhe para outras casas na sua área. Essas casas têm acréscimos? Pesquise-os no Google para ver os quintais. Você não quer melhorar demais sua casa. Se a maioria das casas no seu bairro for, digamos, 900 pés quadrados, você não vai querer tornar a sua muito maior, porque você não receberá o dinheiro de volta. Você não quer transformar sua casa em uma casa única.
Se você encontrar algumas casas onde os proprietários tinham convertido a garagem , tire uma foto da conversão. Faça o upload para o seu computador e estude-o. Parece bom para você ou parece estranho? A maioria deles parece estranha. Se você pode dizer que a garagem foi convertida, parece estranho. Além disso, se você converter a garagem, você não terá mais uma garagem. O que pode ser um grande problema para você, mas o próximo comprador pode não gostar, e pode não comprar sua casa porque não há garagem.
Desvantagens para converter uma garagem
Convertendo uma garagem não é a mesma coisa que uma adição de quarto porque a garagem já está lá. Você terá que decidir como fechar a porta, e às vezes a porta anterior é difícil de esconder. Isso porque há uma sobrecarga de micro-feixe e pinos nas laterais que podem ter ficado parados por anos.
O movimento pode causar rachaduras. Você pode ter que sheetrock toda a parede.
- A laje pode não estar nivelada ou conter rachaduras. Você pode ter que derramar uma nova placa para nivelá-lo. Quando construí uma garagem , o custo da laje era de cerca de 30% dos custos de construção.
- Se o seu aquecedor de água ou forno for a garagem, esses aparelhos precisarão ser realocados em outro lugar. Algumas pessoas colocam paredes ao seu redor, mas você precisa de acesso e isso ocupa espaço. Você realmente quer um aquecedor de água em sua sala de família? Além disso, você precisará descobrir como esfriar e aquecer o espaço.
- Você realmente deveria obter uma permissão. Dependendo dos requisitos do seu código de cidade, talvez seja necessário instalar rodapés e janelas especiais de um determinado tamanho, o que aumenta a complexidade e o custo.
- Nem toda garagem tem eletricidade. Algumas cidades exigem que você cave valas de 2 pés para ligar a eletricidade em uma garagem.
- Encanamento e drenagem pode ser mais um problema se você precisar colocar em um banho. Verifique com o departamento de planejamento da cidade antes de comprar todos os materiais de construção.
Quando tudo estiver dito e feito, você pode ter perdido valor em vez de agregar valor à sua casa. Você pode querer verificar com um agente imobiliário e obter uma opinião profissional em primeiro lugar.
Adicionando uma adição de espaço
Há um pequeno restaurante chinês que frequento em Sacramento que completou uma remodelação interessante. O prédio ficava bem no meio de muita coisa. Em vez de adicionar um lado, os proprietários adicionaram mais metragem quadrada a todo o perímetro. Desta forma, apenas parte do restaurante foi fechado em um momento durante a renovação. Também serve para mostrar que não é tão caro derrubar uma parede e removê-la. Os restaurantes de mamãe e papai não são conhecidos por ostentar splurges caros.
Algumas pessoas convertem um pátio coberto em uma área fechada. Muitas casas que vejo com pátios convertidos acabam sendo convertidas de volta. A inclinação do chão, eles são muitas vezes desengonha e eles tiram o seu espaço ao ar livre.
A primeira coisa a fazer ao adicionar uma adição de sala é contratar um contratante qualificado e, em seguida, obter uma licença de construção. Basicamente, estas são as etapas a seguir para uma adição de sala:
- Se você não tem conhecimento de construção, contrate um empreiteiro geral.
- Certifique-se de que o contratante retire uma licença de construção e finalize-a. Se você não o fizer, é possível que o trabalho não seja concluído para codificar e, quando você vender a estrada, a metragem quadrada pode não ser considerada para a avaliação .
- Em geral, é uma boa ideia manter o piso no mesmo nível do andar em todo o resto de sua casa. Isso significa que, se você tiver uma fundação elevada, a adição da sala deverá ter uma base elevada.
- Estenda o telhado e considere elevar ou abaixar a linha do telhado para uma aparência melhorada.
- Execute utilitários para o espaço.
- Enquadre o espaço com tachas, placas superior e de soleira.
- Adicione isolamento.
- Pendure o drywall e termine.
Adicionando metragem quadrada, construindo uma adição de sala, como uma sala de família ou outro quarto irá adicionar ao valor da sua casa, desde que não seja um elefante branco na vizinhança. Converter um espaço que é usado para uma finalidade em um espaço para outra finalidade não é o melhor tipo de adição da sala e pode, na verdade, fazer com que a sua casa perca valor.
No momento desta publicação, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, é corretora na Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.