Definição de bens imóveis semelhantes a uma troca 1031
Por C. Grant Conness , Presidente, 1031 Grupo de Alternativas
O 1031 Exchange é uma estratégia valiosa de adiamento de impostos que permite que um investidor venda uma propriedade comercial ou de investimento e substitua-a por outra propriedade “similar”. Em vez de pagar impostos sobre ganhos de capital na venda, o investidor pode usar os fundos para adquirir uma nova propriedade e adiar os impostos para uma data futura. Com efeito, um investidor recebe um empréstimo livre de impostos do governo federal para ser usado na compra de propriedades geradoras de renda adicionais.
No entanto, para tirar proveito deste benefício de preservação de riqueza e produção de renda, certos requisitos de IRS devem ser atendidos. A venda direta de propriedade e a compra subsequente de outra propriedade de investimento não se qualificam para o diferimento de impostos porque uma venda ocorreu - não uma troca.
Definição de imóveis semelhantes
Receita de renda O código 1031 (a) define propriedades semelhantes às que foram mantidas para uso produtivo em um negócio ou comércio ou como investimento. Como-tipo, como usado neste código, significa uma propriedade que é semelhante em natureza ou caráter, independentemente das diferenças de grau ou qualidade.
Tipos de imóveis semelhantes
Tanto a propriedade abandonada que é vendida deve ser uma propriedade qualificada como também a nova propriedade de substituição. Isso significa que um investidor não pode vender sua residência pessoal e esperar 1031 benefícios de diferimento de impostos. No entanto, uma propriedade que tenha sido usada nos negócios ou comércio de um contribuinte, incluindo seu local de negócios ou instalações de escritório, é uma propriedade qualificada.
A seguir estão exemplos de propriedades qualificadas como 1031 e trocas semelhantes:
- Um hotel para um prédio de escritórios
- Propriedade comercial para propriedade não melhorada
- Um edifício industrial para uma propriedade multifamiliar
- Um prédio de escritórios para um shopping center
- Uma unidade de condomínio para um armazém
- Uma fazenda ou fazenda para um prédio de apartamentos
- Um duplex para um investimento de inquilino em comum (TIC)
Terra como bens imóveis semelhantes
Além disso, a terra não melhorada mantida para fins de investimento pode ser trocada por uma propriedade de investimento de aluguel. aqui estão alguns exemplos:
- Um centro comercial para terra crua
- Terreno não desenvolvido para um edifício industrial
Se a terra é produtiva, melhorada ou não melhorada, não é relevante desde que seja mantida como um investimento. Qualquer mistura de prédios de escritórios, estacionamentos, prédios de apartamentos, shopping centers, lojas de varejo, hotéis, motéis, fazendas e fazendas ou terrenos não melhorados pode ser trocada. 1031 As trocas limitam-se à propriedade nos Estados Unidos desde que uma troca na propriedade estrangeira não se autorizou em 1989. Uma casa de férias ou segunda casa que não seja segurada como um aluguel normalmente não qualifica para uma 1031 Troca.
Se regras específicas do IRS forem seguidas, o 1031 Exchange pode ajudar um contribuinte a construir e preservar riqueza e ativos, gerar caixa a partir do investimento, diversificar, reestruturar e consolidar propriedades imobiliárias.
Valores mobiliários oferecidos através da Pacific West Securities, Inc. Membro FINRA / SIPC. Este material não é uma oferta de venda nem a solicitação de compra de qualquer garantia. As informações são apenas para fins de discussão e informação. Não se destina a substituir o conselho de planejamento legal, tributário ou financeiro competente. Os códigos fiscais aplicáveis aplicam-se e referem-se apenas à lei federal. Estados individuais podem ter seus próprios códigos fiscais adicionais. Por favor, entre em contato com o profissional legal e fiscal apropriado em seu estado. Essas informações são fornecidas por fontes consideradas confiáveis, mas devem ser usadas em conjunto com conselhos profissionais que sejam consistentes com sua situação pessoal.
No momento desta publicação, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, é corretora na Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.