Dicas para comprar, renovar e vender uma casa para lucro
Eu não sabia muito sobre modelar casas quando comecei a reformar minha primeira casa. Na verdade, eu estava sem noção. Eu vendi casas; Eu não os consertei. Então eu comprei um livro do Reader's Digest Handyman Repair, que explicava o tipo de ferramentas para comprar e fornecia instruções detalhadas sobre todos os tipos de reparos, como desentupir uma pia, substituir um recipiente, remendar um buraco na parede - até emoldurar um armário .
Aprendi que é possível remodelar uma casa por conta própria, com um pouco de pesquisa e trabalho duro.
Começando
- Compre livros sobre remodelação / manutenção doméstica.
- Fale com empreiteiros e especialistas em manuais.
- Tour recentemente remodelado casas para pistas e idéias.
- Ir para shows de melhoria da casa.
Meus primeiros projetos de remodelação
Descoberto e restaurado o piso de carvalho
Este não foi um trabalho que fiz sozinho na primeira vez. Eu contratei profissionais e eis o que aprendi:
- Pense antes de mover a mobília para que as saídas não fiquem bloqueadas por móveis empilhados.
- Carpete laminado é muito pesado para levantar.
- Se você jogar carpete pela janela, você vai arranhar as bordas da janela. É melhor deixar um caminho até a porta.
- Acabamentos variam e impactam o preço de acabamento de pisos.
- O poliuretano à base de óleo tem uma tonalidade âmbar e é muito durável.
- O poliuretano à base de água é claro e fácil de limpar.
- Os acabamentos de poliuretano requerem no mínimo três demãos.
Ladrilhos cerâmicos
Para evitar o corte de ladrilhos, expus um padrão para a entrada da varanda frontal que utilizava ladrilhos de tamanho normal. Ao redor do perímetro de cerâmica, eu instalei o carpete peel-and-stick, que cortei com uma tesoura comum. Então eu cobri um balcão da cozinha em cerâmica. Isso é o que eu aprendi sobre cerâmica:
- Compras para preços de venda podem economizar muito dinheiro
- Custa menos misturar sua própria argamassa e argamassa.
- Nunca misture mais argamassa do que pode espalhar em 30 minutos.
- Adicionar látex ao thinset ajudará a fortalecer o vínculo.
- Sempre lave as ferramentas imediatamente e seque-as.
- O dorso de uma escova de dentes ajuda a suavizar as linhas uniformes de argamassa; Se você usar seus dedos, eles ficarão crus.
- Compre esponjas grandes, enxágüe com frequência e esprema quando estiver limpando o filme de argamassa.
- Se você estiver cortando apenas algumas peças, economizará dinheiro se levar as peças para a loja a ser cortada. Eu recomendo isso ao invés de alugar uma serra molhada.
Ventiladores de teto instalados
Ventiladores de teto são fáceis de instalar. A maior decisão que você enfrentará é montar o ventilador de teto contra o teto ou soltá-lo de uma haste. Aqui está o que eu aprendi:
- Sempre desligue a eletricidade da casa do interruptor principal. Não confie em um disjuntor, desligue tudo.
- Compre um testador elétrico. Os testadores custam cerca de US $ 10. Sua vida? Impagável. Certifique-se sempre de que não há corrente passando pelos fios.
- Os fios pretos são quentes, os fios brancos são frios, os fios de cobre são neutros.
- Alicates de ponta de agulha podem torcer porcas de aço se seus dedos estiverem muito doloridos.
- Sempre certifique-se de que seus fios estejam firmes e apertados dentro das porcas.
- Só porque parafusos e placas entram na caixa não significa que você não pode usar o que já está no lugar no teto.
- Remova a sua luminária existente antes de comprar um ventilador para que você possa ter certeza de que o novo hardware de montagem é grande o suficiente para cobrir o buraco no teto.
Quartos pintados e banheiro
Manchas de fumaça de cigarro e água nas paredes ou tetos sangram através de tinta fresca. Primeiro, cubra as áreas com um bloqueador de manchas. Aqui está o que eu aprendi sobre pintura:
- Não use uma bandeja de tinta. Em vez disso, compre um balde de 5 galões e uma tela de pintura. Desta forma, você nunca vai pisar na pintura.
- Misture todas as suas latas de tinta da mesma cor e despeje a tinta de volta nas latas. Isso garante uma cor de tinta uniforme.
- Compre pincéis de qualidade. Você não pode gastar muito dinheiro em pincéis.
- Limpe cuidadosamente as escovas com uma escova de arame imediatamente após o uso e deixe secar e antes de guardá-las. Eles durarão a vida toda.
- Leve levemente entre os casacos - use 150 grãos ou mais. Isso remove rebarbas, defeitos e qualquer grão que sobe.
- Sempre faça duas camadas de tinta.
- Pinte sob luzes brilhantes para ver as gotas.
- Teste todas as cores da tinta primeiro.
- Compre tinta de alta qualidade.
- Tire um dia extra para consertar "erros" de pintura onde a tinta pingou ou pingou em outras superfícies.
- Use roupas antigas de "pintura", de preferência brancas, cubra o cabelo e use luvas de látex.
O pagamento
Eu comprei a casa e vendi para um lucro um ano depois. Eu não estava planejando vendê-lo, mas tinha muita equidade para se sentar. Além disso, eu estava de olho em uma casa maior na rua, mais ou menos uma milha.
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No momento da escrita, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é corretora na Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia .