Transformando sua casa em um aluguel sem o Heaches
Se você está procurando dicas sobre como alugar uma casa, você veio ao lugar certo. Alugando a sua casa é uma boa ideia? Provavelmente. Há muitas razões válidas para alugar uma casa. Alguns proprietários decidem alugar casas porque não precisam vender para comprar outro. Outros querem um investimento, e alugar a casa pode ter sido seu plano quando compraram a casa. Ainda assim, outros proprietários podem ser forçados a alugar uma casa porque precisam se mudar e ainda não podem vender.
Talvez esses proprietários foram transferidos por um empregador e percebeu que eles não podem vender sua casa porque o mercado não é propício para vender em casa . Por exemplo, os vendedores de casas subaquáticas podem preferir não fazer uma venda a descoberto e podem optar por tentar sair do mercado alugando sua casa. Qualquer que seja a razão para alugar uma casa, nem todo vendedor sabe como fazê-lo.
Quando comprei outra casa no início dos anos 90, aluguei minha casa existente. Eu tinha comprado uma casa por $ 100 e assumido uma hipoteca existente . Os custos de assunção de empréstimos eram tão baixos que eu poderia manter minha casa existente em vez de vendê-la.
Provavelmente, o maior erro que cometi foi não executar um relatório de crédito sobre os possíveis inquilinos. Eu dei-lhes um pedido de aluguer e disse-lhes que iria executar um relatório de crédito . Eu avisei que, se tivessem algum crédito depreciativo, talvez devessem explicar-me antecipadamente esses créditos.
Em teoria, essa prática deve funcionar. Os inquilinos me contavam sobre um pagamento atrasado que fizeram há 5 anos à Sears. Talvez eu não precise de um relatório de crédito real? Mas os inquilinos também podem mentir. Portanto, eu não recomendo essa abordagem.
Tela inquilinos antes de alugar uma casa
Meus primeiros inquilinos assinaram um pedido de aluguel contendo verbosidade que obrigou os inquilinos, após a aprovação de sua inscrição, a assinar um contrato de aluguel.
Eu os aprovei e eles se recusaram a assinar um contrato de aluguel. Eu os levei para o Juizado de Pequenas Causas e ganhei um julgamento, que eu apliquei. Eu não uso mais esse tipo de aplicativo de locação, já que tal formulário provavelmente não é mais legal.
Aqui estão os tipos de coisas que um senhorio em perspectiva deve descobrir sobre um inquilino antes de alugar uma casa para um estranho:
- Empregados antigos e atuais
- Ex-senhorios
- Receita Presente e Obrigações Mensais da Dívida
- Pontuação de crédito
- Número de Ocupantes (sujeito à Lei de Emendas de Moradia Justa de 1988)
- Tipos de animais de estimação
- Relatório policial
- Referências pessoais
Sobre a contratação de uma empresa de administração de imóveis para alugar sua casa
Se esta informação é muito demorada para reunir ou muito difícil de obter e verificar, um proprietário pode querer contratar uma empresa de gestão profissional. As empresas de gestão normalmente cobram 8% a 10% da renda mensal, mas farão todo o trabalho em nome do proprietário.
Além disso, haverá leis estaduais e federais a seguir. Por exemplo, todos os proprietários devem cumprir o Fair Housing Act . Além disso, pode haver leis municipais a serem cumpridas e taxas municipais a serem pagas. Um agente imobiliário local pode ser sua melhor fonte para obter recomendações para empresas de administração de imóveis.
Aqui estão as coisas que a maioria das empresas de administração de propriedades fará para um proprietário:
- Anuncie a casa para alugar
- Proteger potenciais locatários
- Colete aluguel e depósitos de segurança
- Negocie contratos de aluguel e assine contratos de arrendamento
- Realizar inspeções periódicas de propriedades
- Lidar com problemas de reparo
- Arquivo de despejos, se necessário
- Lidar com animais de companhia e a lei
Dica: Se você estiver lidando com sua própria locação, talvez queira dar uma espiada no automóvel do inquilino. Está limpo e em bom estado? Ou espancado e destruído? Isso poderia ser uma indicação de como o inquilino manterá sua casa alugada. Ninguém quer acabar despejando um inquilino.
No momento da escrita, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é corretora na Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.