É contra a lei violar o Fair Habitação Act
O Fair Housing Act regula as ações de agentes imobiliários, se os agentes concordam. Alguns agentes tentam abertamente desafiar o Fair Housing Act, seja porque não o entendem ou não concordam com ele, e nenhum deles é uma desculpa. Para entender o escopo de funções de um agente imobiliário e o que um agente pode e não pode fazer por você, observe primeiro os regulamentos federais e estaduais. Aqui estão algumas das entidades que governam ou afetam as ações de um agente imobiliário:
- Lei Federal de Habitação Justa
- Leis Imobiliárias Estaduais
- Associação Nacional do Código de Ética do Corretor de Imóveis
- Empregando as Diretrizes do Corretor
- Ações judiciais
O Fair Housing Act é fácil para os agentes ignorarem, mas é essencial para a prática de um agente. Basicamente, o Fair Housing Act foi criado e feito lei para evitar a discriminação. A Lei dos Direitos Civis de 1968 continha a legislação da Fair Housing Act, que foi posteriormente modificada pela Fair Housing Amendments Act de 1988. Existem sete classes protegidas pelo Fair Fair Housing Federal. Eles são:
- Corrida
- Cor
- Religião
- Origem nacional
- Sexo
- Desvantagem
- Status Familiar
O estado da Califórnia, por exemplo, expandiu as classes protegidas em sua própria legislação Fair Housing. Muitos estados aprovaram suas próprias leis sobre discriminação. Caso você esteja se perguntando, as classes protegidas sob a Lei de Emprego e Habitação da Califórnia, decorrem da Lei de Direitos Civis Unruh de 1959 e proíbem a discriminação baseada em:
- Era
- Ancestralidade
- Discriminação arbitrária
- Expressão de gênero ou identidade de gênero
- Informação genética
- Estado civil
- Condição médica
- Orientação sexual
- Fonte de renda
Expectativas para Bairros Preenchidos por Classes Protegidas
É um choque para muitas pessoas quando descobrem que um corretor de imóveis não pode atender a alguns pedidos porque é contra a lei.
Por exemplo, se um casal judeu recém-casado pedir a um corretor de imóveis que encontre uma casa próxima a uma sinagoga em uma comunidade "somente para adultos", o agente não poderá atender a essa solicitação. Nem o agente pode levar em consideração o pedido de estar localizado perto de qualquer igreja específica. O agente não pode nem mesmo anunciar que sua listagem está na esquina de uma paróquia.
Um agente não pode responder a perguntas sobre a constituição étnica de um bairro. Por exemplo, os compradores não devem esperar que um agente mostre casas em bairros compostos principalmente de latinos, afro-americanos, índios americanos ou qualquer outra etnia ou raça. Se um comprador foi inflexível e disse: "Tony disse que eu preciso comprar em um bairro italiano ou então", o agente deve recusar, independentemente disso.
Discriminação na listagem de publicidade
Na publicidade, os agentes devem abster-se de usar palavras consideradas como representando quaisquer classes protegidas. Por exemplo, nenhuma dessas palavras é apropriada e muitas delas podem violar as leis do Fair Housing. Não pergunte ao seu agente para usar estas palavras:
- Esportes-minded
- Apartamento solteiro
- Profissional
- Quartos da sogra
- Casais
- Apenas solteiros
- Maduro
- Casado
- Idosos
- Fazenda de cavalheiro
- Agers Dourados
- Seção 8
- Integrado
- Deficiente
- Crianças bem-vindas
Exigências para Distritos Escolares e Bairros Seguros
Por causa de ações judiciais, há muitos outros tipos de solicitações que os corretores imobiliários inteligentes não abordarão. Por exemplo, onde eu trabalho na Califórnia, não há garantia de que os proprietários que moram dentro de certos distritos escolares possam matricular seus filhos naquela escola. Se um cliente me pede para encontrar uma casa em um determinado distrito escolar, peço que me deem os limites da pesquisa. Eu não forneço os limites. Também explico que seus filhos podem não ser aceitos na escola de sua escolha. Garantir um determinado distrito escolar não está no escopo de meus deveres fiduciários para com um cliente e também pode ser interpretado como uma violação da Fair Housing.
Ditto em discutir crime em bairros. Se um comprador quiser conhecer as estatísticas de crime de uma área, os agentes inteligentes direcionarão os compradores ao departamento de polícia ou a outras fontes de informação.
Um agente nunca deve divulgar estatísticas sobre crimes ou dizer que um bairro é um lugar relativamente seguro para se viver, mesmo que acredite que seja verdade.
No momento da escrita, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é corretora na Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.