As 17 diferenças entre corretores e imobiliárias
Um corretor de imóveis pode ser um agente imobiliário, um corretor associado, um corretor gerente, um agente de comprador exclusivo, entre uma variedade de outros termos comuns.
O REALTOR® deve assinar o Código de Ética REALTOR®. Existem 17 artigos no Código de Ética. Para muitos consumidores, essa é a parte que importa. Se você está se perguntando por que o Código de Ética é importante para um consumidor, continue a ler.
O Código de Ética é rigorosamente aplicado pelos conselhos imobiliários locais. Os 17 artigos do Código de Ética também contêm vários Padrões de Prática subjacentes. Não é apenas um monte de regras que os agentes juram manter e aderir porque o seu corretor fez com que eles se juntassem ao Conselho. Os Padrões são muito mais restritivos e confinados do que aquelas diretrizes estaduais que regem os agentes que simplesmente possuem uma licença de propriedade.
Embora não haja provas nem garantias de que todos os REALTORS® sejam moral ou eticamente melhores do que agentes imobiliários não afiliados, é uma tentativa da indústria de regular e, como tal, merece reconhecimento.
Lembrando, é claro, que mesmo o "agente imobiliário" não membro da NAR é mantido com o mesmo padrão legal que uma questão prática.
Cada um dos 17 artigos carrega peso para um corretor de imóveis em sua prática de negócios todos os dias, mas um artigo normalmente está acima do resto. É a base para o funcionamento de um corretor de imóveis.
Felizmente, é o primeiro artigo, que define o tom. Em nenhum lugar afirma que o corretor de imóveis deve ser justo com todas as partes, como um agente de listagem que lida com o agente de um comprador, mas um corretor de imóveis deve ser honesto .
Acima de tudo, no entanto, o corretor de imóveis deve se comprometer a colocar os interesses de seus clientes acima dos seus.
Aqui estão 17 coisas que um corretor de imóveis promete fazer, que não afiliados não:
# 1) Comprometa-se a colocar os interesses dos compradores e vendedores à frente e a tratar todas as partes honestamente.
# 2) Abster-se de exagerar, deturpar ou ocultar fatos materiais; e é obrigado a investigar e divulgar quando as situações justificam razoavelmente.
# 3) Deve cooperar com outros corretores / agentes quando for do melhor interesse do cliente fazê-lo.
# 4) Tem o dever de divulgar se eles representam os membros da família que possuem ou estão prestes a comprar imóveis, ou se eles próprios são um dos principais em uma transação imobiliária, que eles estão licenciados para vender imóveis.
# 5) Não deve fornecer serviços profissionais em uma transação em que o agente tenha um interesse presente ou previsto sem divulgar esse interesse.
# 6) Não deve coletar quaisquer comissões sem o conhecimento do vendedor, nem aceitar taxas de terceiros sem o consentimento expresso do vendedor.
# 7) Deve recusar taxas de mais de uma parte sem o consentimento informado de todas as partes.
# 8) Não co-misturar fundos do cliente com o próprio agente.
# 9) Devem tentar garantir que todos os documentos escritos sejam fáceis de entender e darão a todos uma cópia do que assinam.
# 10) Não deve discriminar de qualquer forma por qualquer motivo, com base em raça, cor, religião, sexo, deficiência, status familiar ou nacionalidade.
# 11) Espera que os agentes sejam competentes, estejam em conformidade com os padrões de prática e se recusem a prestar serviços para os quais não sejam qualificados.
# 12) Deve envolver-se na verdade em publicidade.
# 13) Não praticará lei a menos que o agente seja um advogado.
# 14) Deve cooperar se as acusações forem feitas contra eles e apresentar todas as evidências solicitadas.
# 15) Concordar em não prejudicar a concorrência na boca e concordar em não apresentar reclamações éticas infundadas.
# 16) Não deve solicitar o cliente de outro corretor nem interferir em um relacionamento contratual .
# 17) Deve submeter a arbitragem para resolver questões e não procurar recursos legais no sistema judicial.
A National Association of REALTORS® foi fundada em 1908 e seus membros são mais de um milhão. Se um agente não é um membro, geralmente é porque ele não faz negócios suficientes para justificar as despesas de associação.
Divulgação completa: Elizabeth Weintraub é uma REALTOR®.
No momento da escrita, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é corretora na Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.