Algumas pessoas pensam que todos os agentes imobiliários são "corretores de imóveis", chamando agentes com esse nome genericamente, sem perceber que nem todo agente pode legalmente usar o título. Uma carreira no setor imobiliário é complicada o suficiente, e muitas corretoras importantes exigem que os agentes se tornem um corretor de imóveis, mas isso não é legalmente exigido.
Um corretor de imóveis é um agente imobiliário ou profissional imobiliário afiliado que é um membro da Associação Nacional de REALTORS, chamado NAR para breve.
Realtors estão localizados em todas as partes do mundo. Se você perguntar a um corretor de imóveis o que diferencia esse indivíduo de um agente imobiliário regular, esse agente apontará para um padrão mais alto. Esse padrão mais alto é chamado de Código de Ética de Corretor de Imóveis.
Código de Ética do Corretor de Imóveis
No início dos anos 1900, os agentes eram considerados vendedores ambulantes, se é que se pode acreditar nisso. Percorremos um longo caminho. Quando os agentes se tornam REALTORES, eles devem concordar em conduzir seus negócios de forma a aderir ao Código de Ética da NAR. O código REALTOR abrange os requisitos éticos que lidam com todos os aspectos do trabalho, desde trabalhar com consumidores e colegas agentes até escrever publicidade honesta.
Serviços de listagem múltipla
Grupos locais de agentes que se uniram para compartilhar listagens com mais eficiência são chamados de Serviços de Listagem Múltipla, ou abreviadamente MLS . A maioria desses grupos é afiliada a suas associações estaduais e nacionais de corretores de imóveis e normalmente exige que todos os agentes da MLS se tornem membros de ambos os grupos.
Os agentes pagam taxas às suas organizações imobiliárias locais e estaduais. Eles também pagam taxas para se tornarem e manterem membros do seu MLS local.
Corretores de imóveis responsáveis por suas ações
Corretores de imóveis podem registrar reclamações uns contra os outros e a organização aceita reclamações de consumidores. Reclamações podem afetar o status de membro e multas podem ser cobradas contra agentes que são considerados culpados de irregularidades por um painel de vários membros de seus pares.
A organização não tem a capacidade de suspender as licenças de imóveis - essa ação só pode ser realizada pela comissão de licenciamento imobiliário que a concedeu. As licenças nos EUA são concedidas por cada estado.
Realtors não são os únicos indivíduos que podem registrar uma queixa contra um corretor de imóveis em seu Conselho de Realtors local. O público também pode apresentar uma queixa ao Conselho. As queixas são primeiramente avaliadas por um Comitê de Reclamações composto por voluntários. Este grupo não estabelece se a reclamação é válida ou verdadeira. O Comitê de Reclamações determina se os fatos declarados poderiam ser verdadeiros, se haveria uma violação do Código de Ética? Se a resposta for sim, então uma data para uma audiência é estabelecida.
Uma queixa é geralmente baseada em uma possível violação de um ou mais dos artigos do Código de Ética. Durante a audiência, o corretor de imóveis pode obter assessoria jurídica e terá a oportunidade de apresentar o lado do corretor de eventos. O veredicto é final. Se o corretor for considerado culpado, a punição pode incluir uma revogação temporária ou permanente dos benefícios da associação, como o acesso à MLS, por exemplo, uma multa monetária, uma exigência por mais educação ou uma combinação de todas essas coisas.
Requisitos educacionais do corretor de imóveis
Todos os agentes licenciados são obrigados a fazer cursos de Educação Continuada aprovados por seus conselhos estaduais de licenciamento. Para manter a associação no NAR, os corretores de imóveis são obrigados a fazer aulas adicionais de Educação Continuada, muitas vezes com foco em hábitos éticos de trabalho e outros tópicos de proteção ao consumidor. Realtors são obrigados a completar um curso de ética a cada quatro anos.
Benefícios da associação de corretor de imóveis
- Materiais educativos em sites NAR estaduais e nacionais
- Revistas coloridas em versão impressa e on-line com notícias e conteúdo educacional
- Representantes que fazem lobby no Congresso pela legislação de corretor de imóveis (a ação política é enorme)
- Descontos para equipamentos e outros produtos e serviços úteis
- Treinamento e oportunidades educacionais, incluindo afiliações com programas especiais de designação
- Convenções anuais estaduais e nacionais
- Assistência legal hotline
- Acesso ao documento legal
Os consumidores e agentes imobiliários podem aprender mais sobre o que significa ser um corretor de imóveis no site da NAR.
Editado por Elizabeth Weintraub, especialista em compra de casas, The Balance.
No momento da escrita, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é corretora na Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.