Qual é o seu melhor interesse
Não é uma situação de qualquer tipo
Se você perguntar a um corretor de imóveis se deve contratar um agente imobiliário ou um advogado para comprar uma casa, pode esperar que o corretor de imóveis sugira a contratação de um agente. Por outro lado, se você perguntar a um advogado que tipo de representação é melhor - advogado vs agente imobiliário - o advogado provavelmente dirá contratar um advogado. Cada profissão tem seus próprios defensores, mas a melhor solução não é nenhuma dessas opções.
São ambas as opções.
Agora eu sei o que você está pensando. Você está pensando se você está comprando uma casa , você não está pagando por um agente para representá-lo, o vendedor está pagando essa taxa. Então, por que você quer gastar dinheiro que não precisa gastar para contratar um advogado? Alguns compradores querem as proteções legais e conselhos que apenas um advogado qualificado e competente pode oferecer.
Contratar um advogado contra um agente para comprar uma casa
Se você conversar com alguns advogados, eles podem dizer que você deve contratar um advogado e não um agente imobiliário porque um advogado pode fornecer os dois serviços. O problema com essa ideia é que poucos advogados vendem imóveis. É um chapéu que eles não costumam usar. Os advogados podem não conhecer os bairros específicos, como preparar uma análise de mercado comparativa , desenhar um contrato imobiliário ou qualquer coisa sobre o agente de listagem ou a profissão de imobiliário, muito menos como detectar defeitos, negociar reparações nem qualquer outro dezenas de tarefas realizadas por um agente experiente.
Por outro lado, os agentes imobiliários não estão licenciados para fornecer aconselhamento jurídico. Isso significa que eles não podem responder a uma questão legal, mesmo que eles saibam a resposta, sem infringir a lei. Um agente poderia perder sua licença de propriedade se tentasse praticar a lei.
Diferenças entre uma questão imobiliária e uma questão jurídica
Infelizmente, muitos clientes imobiliários não podem diferenciar entre uma questão legal e uma questão imobiliária.
Se pertence ao setor imobiliário, muitos compradores não o veem como uma questão legal. Eles também o dirão, depois de acenar com a cabeça, para que eles entendam com firmeza que um agente não pode dar conselhos legais. Eles vão dizer: " OK, eu não vou te fazer uma pergunta legal, mas como você acha que eu deveria ter título ?" Qual é uma questão legal.
Agora, se um comprador quiser saber quantos metros quadrados estão em um acre, que é 43.560, um agente pode responder a essa pergunta. Mas, se um comprador quiser saber as ramificações de uma servidão compartilhada, essa é uma questão legal. Até agora, você provavelmente está pensando bem, de que adianta um corretor de imóveis, então, se ela não puder responder a quaisquer questões legais sobre imóveis? Você não estaria sozinho nesse pensamento. É frustrante para um comprador.
Outro exemplo é que posso cancelar este contrato de compra e recuperar meu depósito? Novamente, uma questão legal, não uma questão imobiliária. Um agente experiente pode apontar para o parágrafo no contrato de compra referente ao retorno do depósito em dinheiro e ela pode revelar o que geralmente acontece com relação a suas experiências, mas não pode aconselhar um comprador a processar o vendedor nem garantir o depósito. Ser devolvido. Se ela sabe que o depósito do comprador está em risco, ela pode compartilhar algumas situações sobre como seus clientes lidaram com esses assuntos, mas no final, ela será forçada a sugerir que um comprador obtenha aconselhamento jurídico.
The Bottom Line
Não é que o agente do comprador não queira ajudar, é que ela não pode dar conselhos legais. Além disso, se ela violasse a lei e expressasse uma opinião legal, um comprador não poderia confiar nela de qualquer maneira. Os advogados normalmente cobram algumas centenas de dólares por hora. Uma breve consulta é a melhor maneira de um comprador obter assessoria legal do que tentar retirá-lo de seu agente, só porque ele não quer pagar um advogado.
No momento da escrita, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é corretora na Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.