Os compradores de imóveis podem não se importar com o número de vendas de um agente.
Os consumidores foram flagrados com tipos similares de propaganda por agentes imobiliários competitivos, pouco dos quais podem fazer sentido, especialmente quando todos eles afirmam ser melhor do que o próximo cara. O que você pode acreditar? E você ou você deveria se importar?
A conclusão é que muitos vendedores e compradores não se importam se contratarem um agente imobiliário de grande produtor.
A maioria das pessoas quer que o trabalho seja feito e o trabalho seja bem feito, de forma ética, honesta e sem muito drama.
O que tudo isso significa?
Alguns compradores ou vendedores podem até se preocupar que, se um agente é um grande produtor, isso significa que o agente está ocupado demais para ajudá-lo adequadamente. Isso não é geralmente o caso.
Honestamente, há uma grande diferença entre um agente produtor e, digamos, um agente megastar. Um megastar tem números de vendas extraordinários, resultando em receitas anuais de US $ 500.000 a US $ 1 milhão ou mais.
Depende também de quem classifica a produção e como ela é classificada. Para alguns agentes, ser um grande produtor significa ter vendido um milhão de dólares em imóveis, o que hoje não significa muito. Por exemplo, se você está falando sobre o negócio imobiliário na década de 1970, então um produtor de um milhão de dólares era um grande negócio. Foi quando o preço médio de venda de uma casa foi de cerca de US $ 80.000.
Até hoje, vender 12 casas por ano, cerca de uma casa a cada 30 dias, pode qualificar um agente para o status de produtor principal.
Conselho de Realtors Padrões de Produtor de Topo
Cada associação comercial do corretor de imóveis em todo o país carrega seus próprios requisitos para os principais produtores. Os requisitos para se qualificar tendem a mudar dependendo das condições do mercado. Se você der uma olhada no Conselho de Corretores de Sacramento, a qualificação para atingir o status de clube de mestrado varia em qualquer ano.
Para ser um "mestre", isso significaria entre US $ 3 milhões e US $ 5 milhões em vendas, com um mínimo de oito ou mais transações, o que significa que os requisitos são menos de uma transação por mês para se qualificar.
Em comparação, a Chicago Association of Realtors classifica os principais produtores em categorias que excedem 180 unidades àqueles que fecham 20 unidades ou mais, chegando a US $ 5 milhões ou mais na produção em volume em dólares.
Padrões de Produtor de Corretagem de Topo
Além disso, cada corretora de imóveis oferece aos seus agentes recompensas anuais pela produção. A Century 21, por exemplo, oferece prêmios mundiais, prêmios de escritório e empresa. Há ouro ou platina, presidente ou embaixador, prêmios por produção regional, bem como prêmios de serviço, incluindo o top 10 e o clube de agente preferido. Outro exemplo, o ReMax, celebra o sucesso de seus agentes distribuindo prêmios para o clube de 100%, o clube de platina, o clube do presidente e o prêmio de diamante, entre outros.
Padrões de Produtor Superior de Agente Individual
Agentes imobiliários anunciam suas realizações em praticamente qualquer maneira que você possa imaginar. Alguns agentes exageram ou, em alguns casos, até mentem . Eles podem colocar uma placa em uma casa que afirma que eles são o especialista número 1 em bairros, mas essa designação pode existir apenas em suas mentes.
Você pode e deve pedir a um agente para qualificar esse tipo de declaração ao encontrá-los.
Alguns agentes imobiliários podem usar o número de casas vendidas para justificar o status de número 1. Contanto que esse agente tenha vendido mais casas do que qualquer outro agente no território nomeado, pode ser uma declaração justificada. Por outro lado, considere um agente que vendeu talvez apenas 10 casas, mas cada uma foi de um milhão de dólares ou mais, aumentando a produção em volume desse agente para mais de US $ 10 milhões. Se outro agente produtor superior vendeu 50 casas, mas sua produção caiu abaixo de US $ 10 milhões, o agente que vendeu mais de US $ 10 milhões também pode reivindicar o status de produtor número 1 com base no volume em dólares.
Padrões Locais de Produtor Superior
Os principais padrões de produção também podem ser estabelecidos por um indivíduo, uma equipe imobiliária e classificados em relação a todos os agentes ou classificados apenas com os agentes de uma corretora em particular.
Um agente pode alegar ser o maior produtor de todo o sul da Flórida, ou apenas Dade County, ou a cidade de Miami, ou até mesmo o bairro de South Beach, até a venda das casas mais à beira-mar na Ocean Drive como o topo produtor da Ocean Drive.
Os agentes tentam encontrar uma maneira de se diferenciar da concorrência. Veja os qualificadores de status para formar sua própria opinião. Se você não tiver certeza sobre a publicidade ou reclamação de um agente, peça ao agente que o explique. Mas não contrate um agente baseado unicamente no prêmio de um agente ou na reivindicação auto-imposta de grandeza. Contrate um agente em quem você confia e goste da experiência necessária para fechar sua transação.
No momento da escrita, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, é corretora na Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.