O que sua casa revela sobre você?
Documentos Particulares
- É bisbilhotar abrir uma gaveta?
Não se a gaveta é parte de um built-in, como um armário de cozinha ou um gabinete de porcelana da sala de jantar. Os compradores podem inocentemente puxar uma gaveta para inspecionar sua construção ou profundidade e encontrar documentos importantes que você pode não querer que ninguém veja.Certa vez, abri uma gaveta e descobri a folha de rede do vendedor sobre a análise comparativa do mercado , à vista de todos. Ele indicou claramente que um preço menor era esperado, então você pode adivinhar o que meu comprador ofereceu.
- Não deixe mensagens onde qualquer pessoa possa encontrá-lo.
Muitos vendedores deixam pilhas de correspondência aberta empilhadas no balcão da cozinha. Os compradores podem descobrir quanto você deve a lojas de departamentos ou outros cartões de crédito. Eles podem dizer se você está atrasado em seus pagamentos de hipoteca ou se o IRS está atrás de você. O céu proíba se você declarar falência ou ser processado e deixar esses documentos na mesa, mas os vendedores fazem isso. Eles devem acreditar que os compradores não lerão a correspondência pessoal de outra pessoa, mesmo quando ela estiver gravada na porta da geladeira, implorando para ser lida.Também mostrei casas vazias onde o correio foi jogado por todo o chão na entrada. Nem o vendedor nem seu agente de listagem se incomodaram em dar uma passada e pegar a correspondência. Não foi difícil descobrir que grande parte do e-mail continha avisos de cobrança. Se um comprador estava armado com essa informação, adivinhe em que preço o comprador estaria pensando. Não seria preço de lista .
Não obstante, todos os itens pessoais devem ser removidos, às vezes os vendedores ignoram o óbvio e deixam diplomas na parede. As pessoas formam preconceitos e podem levar um viés muito longe. Por exemplo, o vendedor pode ser um advogado, e há compradores que podem não se sentir confortáveis em comprar uma casa de um advogado. Por qualquer motivo. Os diplomas também revelam a idade de um vendedor ou uma estimativa aproximada. Se um comprador vê um diploma médico recente, por exemplo, o comprador pode assumir que o vendedor está sobrecarregado com empréstimos estudantis e precisa vender para pagá-los.
Fotos de casamento podem revelar a religião do vendedor, assim como certos artefatos religiosos deixados em casa. Os compradores podem ser prejudicados. Não dê aos compradores uma maneira de formar qualquer opinião sobre você. Não permita que os compradores formem idéias sobre você a partir do tipo de música que você gosta ou da literatura que você lê.
Conteúdos dos Armários
Muitas vezes, os vendedores que estão se separando ou se divorciando sentem muita pressão para vender rapidamente, especialmente se o parceiro que permanece em casa não puder continuar a mantê-lo. Mas essa não é a informação que a maioria dos vendedores quer compartilhar com os compradores. No entanto eles fazem. Eles também podem jogar sua carteira pela janela do carro fazendo 80 na auto-estrada.
Eles fazem isso pendurando roupas de todos os homens ou de todas as mulheres no armário. Foi um envolvimento heterossexual ou bissexual? Quem se importa? Não é da conta de ninguém, na verdade, se um vendedor está dissolvendo um relacionamento. Mas uma vez que um comprador descobre que um vendedor precisa desesperadamente de vender, o comprador não fará uma oferta em qualquer lugar perto do preço de lista.
Portanto, não deixe pistas que possam revelar sua motivação para vender.
Antes de colocar sua casa no mercado, por favor, prepare-a; esvazie as gavetas, coloque armários e guarde qualquer coisa remotamente pessoal. Se a sua casa fala com um comprador sobre você, provavelmente está dizendo a coisa errada.
No momento desta publicação, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, é corretora na Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.