Um leitor pergunta: "É melhor mostrar nossa casa vazia ou deveríamos tentar uma encenação em casa? Acho que nossa sala de estar parece um pouco vazia e realmente não expressa quão maravilhoso o espaço poderia ser, mas meu marido acha que a encenação em casa é muito caro."
Resposta: Na maioria das situações de venda caseira, uma casa mostra melhor com móveis. Olhar para o teto, para o chão e para as quatro paredes vazias dificulta que os compradores visualizem seus pertences em casa.
Se os compradores não puderem imaginar a si mesmos morando lá, eles provavelmente não o comprarão.
O armazenamento em casa pode significar a diferença entre uma listagem vendida ou expirada . A encenação traz frequentemente um preço mais alto para a casa; alguns estagiários estimam que os vendedores aumentam de sete a 10% quando a casa é encenada. Não custa realmente encenar, paga.
Encenar uma sala de estar, como em qualquer outro cômodo da casa, é feito para evocar emoções, porque os compradores precisam se apaixonar pela casa. Eles compram com emoção, não com lógica.
As fotos desta página mostram o que era uma sala de estar em uma casa em Land Park, em Sacramento, quando estava vazia e a incrível transformação depois da encenação. Esta é uma casa que estava no mercado há dois anos como uma casa vazia e não tinha vendido até que foi encenada.
Antes de encenar a sala de estar
- A primeira coisa que você nota nesta sala na foto "antes" é a moderna luminária, porque ela não reflete o caráter de 1935 desta casa.
- A sala é enorme, quase grande demais para uma sala de estar formal, mas você não pode ver as possibilidades porque está vazia.
- O olho é atraído para o canto mais distante, onde se encontra uma teia emaranhada de cabos.
- Parece frio e estéril, e não fala com você. É só um quarto.
- Quais são essas prateleiras na parede recuada curva para? Você não sabe realmente.
Depois de encenar a sala de estar
- Colocar um espelho sobre a lareira, ladeado por velas, chama a atenção para o contorno de mármore. De repente, a lareira se torna o ponto focal da sala.
- Um tapete debaixo da mesa de café traz calor para o espaço. Revistas de decoração para casa sobre a mesa dão um toque clássico.
- As plantas respiram a vida, trazendo o ar livre para dentro. A árvore no canto esconde a confusão dos cabos.
- Vermelhos acentos nas almofadas da cadeira e o vaso de flores adicionam cor e vitalidade. O quarto está vivo.
- A estante curvada agora contém livros e bugigangas. Além disso, a cadeira, a luminária e a mesa em frente à estante de livros transformam essa parte da sala em uma área separada para leitura.
Dicas de preparação em casa para salas de estar
- Organize quinquilharias em grupos ímpares, como 3, 5 ou 7.
- Use cores brilhantes para acentos, como flores, travesseiros, arremessos.
- Traga plantas para animar o espaço.
- Organize móveis em vinhetas para criar áreas de conversação.
- Use sofás e cadeiras menores para fazer o quarto parecer maior.
- Artful colocação de espelhos adiciona profundidade e dimensão.
- Mostrar um uso generoso de tecidos moles, como seda, lã de carneiro, cetim jogando lançamentos sobre uma cadeira ou sofá.
- Não bloqueie janelas, deixe entrar a luz.
- Conecte as lâmpadas para iluminar cantos escuros.
Depois de encenar a sala de estar, esta casa vendeu em três semanas. O comprador entrou na porta e disse: "Uau". Bang Vendido.
No momento desta publicação, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, é corretora na Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.