Coisas para saber sobre uma venda curta FHA
Diretrizes básicas para uma venda a descoberto da FHA
Se a sua venda a descoberto estiver na faixa curta para lugar nenhum, é possível que ela esteja presa na cachoeira FHA.
A FHA quer explorar as possibilidades de uma modificação do empréstimo . Se sua modificação do empréstimo foi rejeitada ou negada, este é o seu dia de sorte, porque você vai passar muito mais rápido através do processo de venda a descoberto da FHA.
- A casa é identificada como 1 a 4 unidades. Isso significa que um duplex ou fourplex pode se qualificar para uma venda a descoberto da FHA, mas um prédio de apartamentos de 5 unidades não pode.
- Casas não ocupadas não podem ser usadas como aluguel por mais de 18 meses. Se uma casa foi usada como aluguel por mais de 18 meses, uma variação deve ser obtida para prosseguir. Obter uma variação é demorado.
- Casa não foi comprado um aluguel. Se a casa foi comprada como um investimento, a propriedade não se qualifica para uma venda a descoberto da FHA.
- O vendedor está enfrentando dificuldades. Os vendedores que planejam sair de casa ou esperam fazer uma venda curta estratégica não se qualificam.
- O vendedor está com pelo menos 30 dias inadimplente ao fechar. O HUD é muito cuidadoso ao dizer que um vendedor não deve ser incentivado a deixar de pagar uma hipoteca; no entanto, se o vendedor não estiver em atraso, a venda a descoberto da FHA não será aprovada. Eu não me importo como eles dizem isso, o governo está dizendo aos mutuários para parar de fazer pagamentos de hipoteca .
Perguntas comuns sobre uma venda a descoberto da FHA
- Quanto tempo leva para fazer uma venda curta FHA?
Todo o processo dura cerca de 4 a 6 meses, mas pode demorar mais tempo. O HUD pode emitir uma extensão por mais 2 meses. Parece que sempre que o governo está envolvido, pode-se esperar burocracia e atrasos. Primeiro, se o prestador de serviços for o Bank of America, o HUD emitirá uma aprovação para participar - depois de um longo e complicado processo para determinar se o vendedor e a propriedade se qualificam para a venda a descoberto da FHA. O vendedor recebe 4 meses para vender a casa. Outros bancos aprovam a venda a descoberto da FHA com base no contrato de compra.
- Como o valor de mercado é determinado para uma venda a descoberto da FHA?
O HUD realizará uma avaliação completa e esperará valor de mercado. Não permitirá que os preços de venda de execuções hipotecárias e outras vendas a descoberto sejam incluídas na avaliação, a menos que esses preços sejam as únicas vendas comparáveis . Ao eliminar as vendas concorrentes nas proximidades, às vezes o preço de venda final aprovado pode ser irracional, o que é uma falha no processo.
- Você pode ter uma oferta de compra para se inscrever para uma venda a descoberto da FHA?
Sim, embora seja melhor ser aprovado para a "pré-venda forçada" primeiro, mas não é necessário. É mais fácil para o comprador, no entanto, se um vendedor puder ser pré-aprovado antes de comercializar a casa, pois isso reduz o tempo de espera para o comprador.
- Um vendedor pode receber dinheiro por uma venda a descoberto da FHA?
Contanto que a compensação não seja usada para contribuir com dinheiro para o segundo empréstimo, a resposta é sim. O valor do incentivo começa em US $ 1.000 e, se a venda não for fechada dentro de 90 dias, ela cai para US $ 750. Se o segundo credor exigir mais de US $ 1.500 para liquidar a venda a descoberto, o vendedor deverá contribuir com parte ou todo o incentivo para o segundo credor.
- A FHA permitirá um crédito de vendedor para os custos de fechamento do comprador?
Embora seja verdade que muitos compradores de FHA precisam de um crédito de custo de fechamento para ajudar a pagar os custos de fechamento , e a FHA permitirá um crédito de 3% quando a FHA estiver garantindo o financiamento do comprador, a FHA não permitirá mais de 1% de crédito em uma venda a descoberto. . É possível obter uma variação, no entanto. A FHA espera obter 88% de seu preço de venda aprovado. Se a receita líquida exceder o mínimo da FHA, é possível que a FHA possa aprovar uma contribuição maior do vendedor para os custos de fechamento do comprador.
A única grande desvantagem de uma venda a descoberto da FHA é o tempo envolvido para processar a venda a descoberto. Se possível, será muito mais fácil para todas as partes se o mutuário solicitar e rejeitar uma modificação do empréstimo, seguido de uma solicitação para obter uma aprovação pré-aprovada para uma venda a descoberto da FHA. Uma vez aceito no Programa de Pré-Execução da FHA, contrate um agente de venda a descoberto e entre no mercado a um preço pré-aprovado.
Há duas cláusulas importantes a serem incluídas na venda curta da FHA através do Bank of America. O primeiro é o palavreado do contrato de listagem que permite ao vendedor cancelar o contrato de listagem sem que o corretor tenha dinheiro. O segundo é o palavreado de um adendo entre o comprador e o vendedor que divulga a venda a descoberto está sujeito a aprovação.
No momento desta publicação, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, é corretora na Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.