Fazendo uma venda curta estratégica sem dificuldades

De um modo geral, os vendedores precisam de uma dificuldade para fazer uma venda a descoberto . No entanto, existem maneiras de fazer uma venda a descoberto sem dificuldades. Primeiro, entenda que não há garantia de que um banco concordará em aceitar uma venda a descoberto e liberar o empréstimo sob circunstâncias que envolvam dificuldades, muito menos aquelas sem dificuldades. Todo banco é diferente. As diretrizes do investidor variam. Além disso, alguns PSAs realmente executam o programa.

A definição de uma dificuldade

Às vezes uma dificuldade é uma questão de percepção. Uma dificuldade é definida como uma condição que é difícil de suportar. Pode envolver uma forma de sofrimento. Você não tem que estar vivendo em uma caixa de papelão debaixo de uma ponte para ter dificuldades. Você pode ser uma estrela da NBA como Ron Artest, que comprou uma casa por US $ 1,85 milhão em Loomis, Califórnia, e mais tarde a vendeu por US $ 1 milhão.

O valor da casa de Artest caiu quase pela metade. Ele estava ganhando US $ 7,5 milhões quando comprou a casa. Essa receita caiu para US $ 5,85 milhões quando ele vendeu. Artest perdeu cerca de 23% de seu poder aquisitivo - isso é uma dificuldade. Aqui estão exemplos de dificuldades. Os credores considerarão as seguintes condições, e não precisam ter acontecido pessoalmente com você. Pode ser um membro da família que o apóia - financeiramente ou emocionalmente ou ambos - ou de quem você depende para obter suporte que sofreu com dificuldades, como:

• Desemprego
• Rendimento reduzido (folgas, novo emprego, perda de emprego do parceiro, corte de salário)
• Doença ou emergência médica
• Transferência de emprego (voluntária ou involuntária)
• Divórcio, separação ou dificuldades conjugais
• Termos de hipotecas exóticas (um empréstimo com taxa ajustável )
• Serviço militar
• Morte na familia
• Encarceramento
• Aumento de despesas e endividamento excessivo

• Reparos inesperados ou manutenção em casa

A venda curta estratégica a pé

A motivação de muitos vendedores que querem fazer uma venda a descoberto é o problema de que seus saldos hipotecários são geralmente mais altos do que o valor de suas casas. Eles devem mais do que suas casas valem a pena. Esses vendedores não querem passar pelo encerramento por uma série de razões, e esperam proteger um pouco o seu rating de crédito.

A solução simples seria fazer uma modificação do empréstimo que reduza o saldo principal abaixo do valor de mercado da casa. Com efeito, isso seria vender a venda a descoberto de volta ao seu proprietário, permitindo que o proprietário permanecesse em casa. Isso faria muito sentido. Mas não, não é assim que funciona o nosso sistema nos Estados Unidos. Para fazer uma venda a descoberto, o vendedor deve vender e se mudar, alugar por alguns anos e depois comprar uma casa muito parecida ou talvez até melhor do que a casa que os vendedores já tinham. Eu sei, é estupido.

A maneira mais fácil de fazer uma venda a descoberto estratégica é escrever uma carta de dificuldade forte e honesta. Ponha um pouco de pensamento nisso. O que pode não ser uma dificuldade para o professor de inglês do seu filho pode muito bem ser uma dificuldade para você. Se você tem uma casa em Dakota do Sul e seu trabalho é transferido para o Havaí, isso é um problema, mesmo que algumas pessoas considerem o Havaí como um dos melhores lugares para se viver na América.

Aqui estão outros passos:

• Contrate um agente experiente na lista de venda a descoberto .
• Fale com um advogado familiarizado com vendas a descoberto.
• Obter aconselhamento fiscal competente sobre possíveis consequências fiscais sobre a dívida cancelada ou, no caso de um refinanciamento, considerações de sobreposição de hipoteca.
• Preço sua venda a descoberto , de acordo com as vendas comparáveis , que deve ser inferior à sua hipoteca.
• Reúna a papelada exigida pelo banco de venda a descoberto.

Quando os bancos permitem que os vendedores saiam sem dificuldades

Uma dificuldade nem sempre é necessária porque, às vezes, o banco prefere despejar a propriedade do que arriscá-la no processo de execução hipotecária. Então, mais frequentemente do que não, a venda a descoberto é concedida.

Na sua situação com uma venda a descoberto do Bank of America , a menos que você se qualifique para o programa de venda a descoberto da HAFA , é possível que o Bank of America possa pedir uma contribuição do vendedor .

No entanto, essa prática aplica-se principalmente a empréstimos em dinheiro e não a empréstimos em dinheiro . O banco provavelmente irá lucrar cerca de US $ 195.000 com a sua venda e consumirá os US $ 310.000 restantes.

_{No momento desta publicação, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, é corretora na Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.}