O que é um HUD Home?
O que é um HUD Home?
A Federal Housing Administration (FHA) é uma parte do HUD - a parte que fornece seguro de hipoteca federal. Se uma casa hipotecada foi comprada com um empréstimo segurado pela FHA , o credor pode apresentar um pedido de saldo sobre a hipoteca após o encerramento. A FHA paga a reclamação do credor e transfere a propriedade da propriedade para o HUD, que depois vende a casa.
Quanto custam as casas do HUD?
HUD casas são avaliadas, em seguida, o preço que é suposto ser justo valor de mercado para a sua localização. O preço de uma casa que precisa de reparos é ajustado para baixo para refletir o investimento que o novo proprietário deve fazer para melhorar a casa. Pergunte ao seu agente para fornecer vendas comparáveis para casas HUD, porque não há garantia de que você vai ter uma ruptura no preço.
HUD fará os reparos?
As casas do HUD são vendidas como estão . O novo proprietário é responsável por todos os reparos e melhorias. O melhor investimento que você pode fazer é pedir uma inspeção residencial antes de comprar uma casa do HUD.
Como faço para encontrar um HUD Home?
Você pode visualizar as listagens do HUD seguindo os links de estado no site do HUD. O destino da Internet de cada estado é configurado de forma um pouco diferente, por isso reserve algum tempo para navegar nos mecanismos de pesquisa e no layout da página.
Quando você tiver localizado uma casa que gostaria de ver, qualquer corretor imobiliário aprovado pelo HUD pode lhe mostrar a propriedade.
Corretores aprovados pelo HUD podem ser listados no site da agência. Se a casa que você gostaria de ver está em sua área, você também pode contatar seu corretor de imóveis local preferido e perguntar se o escritório está aprovado para mostrar casas HUD.
Faço simplesmente uma oferta para comprar uma casa?
Foreclosures HUD são vendidos usando um processo de licitação, e você deve contratar um agente imobiliário licenciado para ajudá-lo com o processo. Há um período de oferta, durante o qual os lances fechados são aceitos pelo seu agente. No final desse período, todas as ofertas são abertas. O HUD geralmente aceita o lance mais alto ou o lance que traz a maior rede.
Se a casa não for vendida após o período inicial, os lances serão abertos conforme recebidos.
Se o seu lance for aceito, seu agente será notificado. Você será dado uma data de liquidação, geralmente 30 a 60 dias a contar da data do seu contrato aceito .
A HUD paga aos corretores de imóveis uma comissão padrão do setor para facilitar a venda de suas casas. Para receber o pagamento, o agente de vendas deve lembrar-se de inserir uma redação no contrato para confirmar que o HUD pagará uma comissão.
HUD financiará a casa?
O HUD não financia lares. Você precisará solicitar uma hipoteca. Seu financiamento deve ser aprovado antes de você fazer uma oferta.
Se o seu lance for aceito e você não fechar na casa, poderá perder o depósito em dinheiro que você enviou com a oferta. Pergunte ao seu agente sobre essa possibilidade antes de assinar a oferta.
Devo ter uma inspecção residencial profissional?
Inspeções em casa são recomendadas para qualquer compra de casa. Você deve inspecionar um encerramento do HUD, apenas para fins informativos, antes de fazer uma oferta. Isso ajudará você a determinar um preço de licitação, especialmente se os reparos forem necessários. As casas construídas antes de 1978 podem conter tinta à base de chumbo, portanto aprenda mais sobre os riscos de tinta de chumbo antes de fazer uma oferta. Outros itens a serem considerados são o teor de amianto, tanques de armazenamento enterrados e outros riscos ambientais.
Posso comprar uma hipoteca de HUD para fins de investimento?
Durante a oferta inicial, as casas do HUD estão disponíveis apenas para aqueles que desejam comprá-las como residência principal.
Se um proprietário-ocupante não fizer uma oferta na residência, os investidores poderão entrar no processo de licitação.
O HUD oferece outros programas?
Se as execuções hipotecárias não forem vendidas dentro de seis meses, o HUD poderá vendê-las por US $ 1 cada para organizações sem fins lucrativos e agências governamentais aprovadas. As casas devem então ser usadas para criar moradias para famílias carentes ou para beneficiar os bairros. O HUD também oferece programas especiais de compra de casa para professores e policiais em período integral.
Editado por Elizabeth Weintraub, especialista em compra de casa em.
No momento da escrita, Elizabeth Weintraub, Cal BRE # 00697006, é corretora na Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.